Участниками сделки являются субъекты гражданского права. Эти субъекты должны обладать дееспособностью, т.е. способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (ст. 21 ГК РФ). Такая способность самостоятельного совершения сделок является элементом гражданской дееспособности. В связи с этим важно отметить дееспособность малолетних и несовершеннолетних. Да, способность иметь гражданские права и нести обязанности признается за всеми гражданами в равной мере, и такая правоспособность возникает в момент рождения и прекращается смертью. Но гражданский кодекс, отдельно отмечая особенности дееспособности малолетних и несовершеннолетних, обеспечивает охрану прав лиц, не достигнувших 18 лет, так как до достижения этого возраста лицо не может самостоятельно возлагать на себя некоторые обязанности. Закон отдельно прописывает те сделки, которые вправе совершать лица, не достигшие 18 лет.

    Юридические лица для совершения сделок должны обладать правоспособностью, т.е. возможностью заниматься любой деятельностью, иметь любые гражданские права и нести обязанности (ст. 49 ГК РФ).

    Правоспособность  юридического лица характеризуется  его  деятельностью,  предусмотренной  учредительными документами юридического лица и полномочиями органа  юридического лица, имеющего право совершать сделки от имени юридического лица.

    Отдельные виды сделок юридические лица могут  совершать при  наличии специального разрешения (лицензии)⁴.

    Соответствие  волеизъявления и  воли субъекта сделки играет значительную роль для признания сделки действительной. Законодательство уделяет большое внимание тому, как формировалась воля субъекта. Необходимым условием для действительности сделки является отсутствие каких-либо факторов,  которые могли бы  исказить представления  лица  о существе сделки или ее отдельных элементах (ст. 178 ГК РФ), либо создавать видимость внутренней воли при  ее  отсутствии (ст. 179 ГК РФ) (Приложение 1).

    Законом установлено, что доведение внутренней воли до остальных участников сделки должно совершаться только способами  и в форме, предусмотренными законом.

    Содержание  сделки. Под содержанием сделки как основанием возникновения гражданских правоотношений следует понимать совокупность составляющих её условий. Для действительности сделки необходимо, чтобы содержание сделки соответствовало требованиям закона и иных правовых актов, т.е. не нарушало ни запретительных, ни предписывающих норм действующего законодательства⁵. В соответствии со ст. 3 ГК, под правовыми актами понимаются Указы Президента РФ и постановления Правительства РФ. Следовательно, министерства и иные федеральные органы исполнительной власти не вправе устанавливать требования к содержанию совершаемых сделок, за исключением случаев, когда этим органам подобные полномочия делегированы законом либо иным правовым актом. Сделки по содержанию могут отличаться от установленных законодательством диспозитивных норм либо вообще быть не предусмотренными законом, но, во всяком случае, они должны соответствовать общим началам и смыслу гражданского законодательства. Поскольку законом предусмотрена недействительность сделок, противных основам правопорядка и нравственности также может считаться основанием недействительности сделки.

ГЛАВА 2.

Воля  и волеизъявление в сделке

    Сделка  совершается в результате проявления воли действующего лица – осознанного, имеющего определённые причины и  мотивы, желание достижения поставленной цели. Такое намерение, желание называют внутренней волей. Однако наличия только внутренней воли для совершения сделки недостаточно, необходимо её довести  до сведения других лиц. Способы, которыми внутренняя воля выражается вовне, называются волеизъявлением. При отсутствии одного из этих элементов нельзя говорить о сделке как о юридическом  факте⁶.

      Все способы выражения внутренней  воли могут быть сгруппированы  по трём группам:

1. Прямое волеизъявление, которое совершается в устной или письменной форме, например, заключение договора, сообщение о согласии возместить ущерб, обмен письмами и т.п.;
2. Косвенное волеизъявление имеет место в случае, когда от лица, намеревающегося совершить сделку, исходят такие действия, из содержания которых явствует его намерение совершить сделку. Такие действия называются конклюдентными (от лат. сoncludere – заключать, делать вывод). В соответствии с п. 2 ст. 158 ГК РФ конклюдентными действиями могут совершаться лишь сделки, которые в соответствии с законом могут быть совершены устно;
3. Изъявление воли может иметь место и посредством молчания. Однако такое выражение волеизъявления допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

    Так как внутренняя воля недоступна для  постороннего восприятия, в гражданском  праве сделки выступают, прежде всего, как волеизъявление в тех формах, которые предусмотрены законом. Сделка не будет считаться совершённой, если не было соответствующего волеизъявления или оно было выражено в форме, не предусмотренной законом для  данного вида сделок⁷.

    Однако  как быть, если волеизъявление не соответствует  внутренней воле? Гражданин может  совершить сделку по ошибке, в шутку, под принуждением, в результате обмана. Во все этих случаях внутренняя воля не соответствует волеизъявлению. Если строго следовать положению о  единстве воли и волеизъявления в  сделки, то там, где нет этого единства, нет и сделки. С другой стороны, т.к. внутренняя воля недоступна для  внешнего восприятия, то выявление  и оценка соответствия внутренней воли внешнему её выражению во всех случаях  совершения сделок поставят под сомнение саму возможность существования  гражданского оборота. Поэтому закон  исходит из презумпции (предположения) соответствия воли и волеизъявления⁸.

Формы сделок

    Одним из условий действительности сделки является облечение воли субъектов, совершающих сделку, в требуемую  законом форму. Форма сделок бывает устной или письменной. Устно могут совершаться любые сделки, если:

1. Законом или соглашением сторон для них не установлена письменная (простая или нотариальная) форма;
2. Они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечёт их недействительность);
3. Сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения (ст. 159 ГК) (Приложение 2).

    Все остальные сделки должны совершаться  в письменной форме. Письменная форма  бывает простой и нотариальной.

    Письменная  форма представляет собой выражение воли участников сделки путём составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку.

    Нотариальная  форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст. 160, 163 ГК).

    Договоры  могут совершаться не только составлением единого документа, но и путём  обмена документами посредством  почтовой, телеграфной, телефонной, электронной  или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит  от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК). Как видно, перечень способов связи  для заключения договора по закону не является исчерпывающим, что позволяет  пользоваться любыми, самыми современными способами связи, в том числе  и не упомянутыми в законе, при  условии, что существует возможность  установить факт отправления сообщения  именно стороной по договору. В качестве подобного подтверждения может  выступать оригинал направленного  сообщения, специальное кодовое  имя, известное ограниченному кругу  лиц, включая сторону договора, и  т.п.

    При заключении договора возможны случаи, когда одна сторона направила  документ другой стороне, а та, не направляя  никаких документов, приступила к  исполнению. В этом случае письменная форма договора будет считаться  соблюдённой в силу прямого указания п. 3 ст. 434 ГК, в отличие от общего правила, по которому конклюдентными действиями можно совершить только устную сделку (п. 2 ст. 158 ГК РФ).

    Законом, иными правовыми актами или соглашением  сторон могут быть дополнительно  введены требования к простой  письменной форме. Они могут относиться к бумаге, на которой должен состояться документ, например бланки установленной  формы, бумага с водяными знаками  либо иными способами защиты. 

    Для соблюдения простой  письменной формы  обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом. Если гражданин не может собственноручно  подписать документ вследствие физического  недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может  подписать другой гражданин. Подпись  этого гражданина должна быть нотариально  удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться  собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК). Следует  иметь в виду, что рукоприкладчик – гражданин, подписывающий документ по просьбе другого лица, сам не является участником сделки. Никаких  прав и обязанностей по сделке, которая  им подписана, в отношении рукоприкладчика  не возникает. Его роль сводится исключительно  к воспитанию физического недостатка, неграмотности либо проявлений болезни  лица, являющегося действительным участком сделки⁹.

    Наряду  с рассмотренными формами совершения сделок законом введена дополнительная стадия совершения отдельных видов  сделок – государственная регистрация. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается облечённой в требуемую законом форму, а, следовательно, и совершённой.

    Государственная регистрация включает в себя следующие  элементы:

• Прием документов, необходимых для государственной регистрации;
• Правовая экспертиза документов и законности совершаемой сделки;
• Установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на объект;
• Внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр;
• Совершение надписей на правоустанавливающих документах.

    В соответствии со ст. 164 и ст.131 ГК государственной  регистрации подлежат сделки с землёй и другим недвижимым имуществом. ГК предусматривает, что государственной  регистрации на основании закона могут подлежать и движимые вещи. Специального законодательства в этой области пока нет. Государственную регистрацию сделки (или права) следует отличать от регистрации с целью статистики, учёта, безопасности и т.д. (регистрация автотранспорта, оружия и пр.). Такая регистрация на гражданско-правовой режим сделки в целом не влияет.

Правовые  последствия несоблюдения требуемой законом формы сделок

    Сделки, совершённые с несоблюдением  простой письменной формы, являются недействительными только в случаях прямо указанных в законе или соглашении сторон (например, несоблюдение письменной формы влечёт недействительность соглашения о неустойке – ч. 2 ст. 331 ГК РФ).

    В остальных случаях наступают  последствия, предусмотренные п.1 ст.162 ГК РФ: невозможность в случае спора  ссылаться в подтверждении сделки и её условий на свидетельские  показания, однако это не лишает стороны  права приводить письменные и  другие доказательства. Свидетельские показания не допускаются в подтверждении только факта заключения сделки и её условий. Исполнение же (полное или частичное) порочной по форме сделки может доказываться свидетелями.

    Таким образом, в качестве неблагоприятного последствия несоблюдения простой  письменной формы сделки предусмотрено  ограничение сторон в выборе средств  доказывания её совершения¹⁰.

    Согласно  п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных  законом, - требования о государственной  регистрации сделки влечёт её ничтожность.

    Жёсткое правило о последствиях несоблюдения нотариальной формы сделок и (или) невыполнение правил о государственной регистрации  влечёт ничтожность сделки, юридическое  «ничто»¹¹.

    Вместе  с тем ГК обеспечивает возможность  «восполнить» динамику правоотношения, предусматривая:

1. Судебный порядок признания действительности сделки, не получившей требуемой нотариальной формы по вине одной из сторон, и
2. Обязать судебным решением произвести регистрацию.

   Обращает  на себя внимание, что в первом случае судебное решение «заменяет» необходимость  нотариальной формы, а во втором только обязывает соответствующий орган провести государственную регистрацию сделки. 
 
 
 
 
 
 
 
 

ГЛАВА 3.

Недействительные  сделки. Классификация

    Основанные  на частноправовых началах экономические  отношения по своей сути, по определению  разумны и добросовестны. Недействительность сделки – явление, не свойственное нормальному имущественному обороту. Порочные сделки – это своего рода «сбой» в товарно-денежных отношениях, требующий судебного вмешательства  и государственного принуждения.