Автор: Пользователь скрыл имя, 12 Декабря 2011 в 19:42, курсовая работа
Основной целью курсовой работы является рассмотрение договора купли-продажи предприятия как особого вида договора купли-продажи.
В соответствии с данной целью в исследовании были поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть правовую природу договора продажи предприятия и выделить его существенные признаки, позволяющие позиционировать его в системе гражданско-правовых договоров.
2. Раскрыть существующий порядок заключения договора продажи предприятия, его форму и государственную регистрацию.
Говоря
о последствиях несоблюдения условий
договора купли-продажи предприятия,
необходимо упомянуть, что правила
ГК о последствиях недействительности
сделок и об изменении или расторжении
договора купли-продажи предприятия,
предусматривающие
15
возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной или обеих сторон, применяются к договору купли-продажи предприятия, если они существенно не нарушают права и интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам (ст. 566 ГК). Появление такого рода ограничений в применении последствий недействительности сделок к договору купли-продажи предприятия, по видимому, связано с тем, что предприятие является промышленным объектом с множеством экономических связей, причем, весьма масштабных. И вследствие правовых споров между сторонами договора может быть причинен ощутимый ущерб иным субъектам права и возникнуть дисбаланс в соответствующей сфере хозяйствования. В связи с введением оценочного понятия «существенное нарушение прав» предполагается, что определит существенно или нет конкретное нарушение суд своим мотивированным решением.
Обязанности покупателя по договору купли-продажи предприятия специально ГК не регламентируются, что предполагает отсылку к общим нормам ГК о купле - продаже. В самом общем виде существует две основные обязанности покупателя: принять и оплатить товар.
Обязанность покупателя принять предприятие выражается в действиях покупателя по непосредственному принятию и в действиях, способствующих принятию. Покупатель до подписания передаточного акта обязан подготовить все условия для принятия имущества, обязательств и прав, и иных элементов состава предприятия, а затем подписать передаточный акт.
Согласно
ст. 484 ГК, если покупатель в нарушение
закона или договора купли-продажи
не принимает товар или
В
связи с тем, что продавец считается
исполнившим свое обязательство
по договору только с момента государственной
регистрации права
В
противном случае вопрос через суд,
аналогично нормам о купле-продаже
недвижимости (п.3 ст.551 ГК). Суд по требованию
стороны выносит решение о
государственной регистрации
16
задержкой государственной регистрации. Покупатель обязан оплатить предприятие в порядке и сроки, установленные договором, в соответствии с общими нормами о купле-продаже. В связи с длительностью перехода права собственности на предприятие от продавца к покупателю, зачастую между ними возникают споры о цене предприятия, так как изменилась его первоначальная балансовая стоимость.
Продавцы требуют увеличения цены и изменения договора, но такие иски, как правило, отклоняются судом, так как в п.2 ст.424 ГК установлено, что изменение цены после заключения договора допускается только в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке. Жариков Ю.Г. Масевич М.Г Недвижимое имущество: правовое регулирование. - М.,1997. С. 208. 12
Так,
Акционерное общество (АО) обратилось
с иском к Обществу с ограниченной
ответственностью (ООО), в котором
указало, что АО заключило с ООО
договор купли-продажи
При этом АО в связи с переоценкой основных фондов в соответствии с Постановлением Правительства РФ считает, что в договор следует внести изменения в виде увеличения цены, так как последний платеж был внесен в период, когда должна была производиться указанная переоценка, с возмещением АО разницы в ценах. Суд исковые требования АО удовлетворил.
ВАС РФ данное решение отменил, указав, что при вынесении решения нижестоящий суд не учел следующих обстоятельств. В данном договоре указана цена комплекса, которая перечислялась продавцу частями, а имущество передано по акту приема-передачи после его полной оплаты. 13
При
этом согласно п.1 ст. 424 ГК исполнение договора
оплачивается по цене, установленной
соглашением сторон. Изменение цены
после заключения договора
17
допускается
в случаях и на условиях, предусмотренных
договором, законом либо в установленном
законом порядке. В соответствии
со ст. 408 ГК обязательства сторон прекращаются
в связи с исполнением. В данном
случае, поскольку обязательства
сторон по договору исполнены, отсутствуют
правовые основания по увеличению цены
по соответствующим пунктам договора,
прекратившего свое действие. Соответственно
отсутствует и основание для взыскания
разницы в ценах. Таким образом, если обязательства
по договору купли-продажи исполнены сторонами
надлежащим образом, продавец (АО) не вправе
требовать внесения изменения в договор
в части увеличения цены проданного предприятия.
Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от
13.12.97г. № 21 «Обзор практики разрешения
споров по договорам купли-продажи недвижимости».14
18
Глава III. Расторжение договора купли-продажи предприятия
Расторжение договора купли продажи предприятия - это случай прекращения договора, которое может быть выражено двумя понятиями: 1) "расторжение договора" 2) "отказ от исполнения договора"
В большинстве случаев данные термины рассматриваются как синонимы, однако между ними есть различия.
Отказ от исполнения договора купли-продажи предприятия в одностороннем порядке без обращения в суд, законодательством не предусмотрен. Расторгнуть договор можно только тот, который уже заключен, действующий договор, и договор который не был еще исполнен
Заключая любые договоры купли-продажи предприятия государственной регистрации подлежит переход права собственности, а для большинства других договоров также необходима государственная регистрация самого договора. Государственная регистрация самих договоров купли продажи признается обязательной для тех сделок, в отношении которых требование о государственной регистрации установлено законодательством. Участники сделки не имеют права по собственному желанию устанавливать или отменять обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора.
Сделки, которые подлежат государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации.
При решении вопроса о расторжении договора купли-продажи предприятия имущества следует учитывать положение п. 4 статьи 453 ГК, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если это не установлено законом или соглашением сторон. Проще говоря расторжение зарегистрированного договора купли продажи как жилого помещения, так и предприятия, после того как был зарегистрирован переход права собственности, практически невозможно. Расторжение договора купли-продажи предприятия, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записей в Единый государственный реестр возможно лишь в том случае, когда соглашение о расторжении договора купли продажи
19
подписано сторонами в период действия договора, а не после выполнения обязательств по договору и прекращения действия договора. В качестве сторон договора купли-продажи предприятия могут выступать любые субъекты гражданского права. Продавцом предприятия обычно является его собственник. Однако , как и в отношении других видов недвижимости, продавать предприятие могут также субъекты хозяйственного ведения (государственные муниципальные унитарные предприятия), предварительно получившие согласие собственника на такую продажу. Учреждения как субъекты права могут продавать только те предприятия, которые ранее были приобретены за счет доходов разрешенной установленной деятельности и учтены как на отдельном балансе (п.2 ст.296 ГК РФ).
Существенным условием договора продажи предприятия и развитием недвижимости является его цена, которая определяется на основе соглашения сторон. Вместе с тем еще до заключения договора должна проводиться полная инвентаризация предприятия и осуществляться аудиторское заключение о его составе и стоимости.
Кредиторы, которые не дали согласия на перевод долга, могут потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытком, признания договора продажи предприятия недействительным, полностью или в соответствующей части.
Кредитор,
получивший уведомление может
20
Заключение
Цель курсового исследования достигнута путём реализации поставленных задач. В результате проведённого исследования по теме "Составление договора продажи предприятия" можно сделать ряд выводов:
Предприятие
как самостоятельный объект гражданских
прав представляет собой имущественный
комплекс, предназначенный для ведения
предпринимательской
Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
Договор
продажи предприятия
Договор
продажи предприятия не является
ни консенсуальным, ни реальным, а относится
к третьей группе договоров, которые
считаются заключенными с момента
их государственной регистрации
в уполномоченном государственном
органе. Для признания договора продажи
предприятия заключенным
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам.
Законодательное определение договора продажи предприятия позволяет выделить характеристики участников данной сделки: организация - продавец, передающая в собственность организации - покупателю комплекс имущества и обязательств, формирующих предприятие, и организация - покупатель, приобретающая предприятие по договору.
Существенными
условиями договора продажи предприятия
являются условия о составе и
стоимости продаваемого предприятия,
т. е. точное определение элементов
имущественного
21
комплекса.
Они определяются в договоре на основе
полной инвентаризации предприятия, проводимой
в соответствии с установленными
правилами такой
Перечень
прав и обязанностей, которые продавец
не вправе передавать другим лицам, устанавливается
статьей 383 ГК РФ, согласно которой переход
к другому лицу прав, неразрывно
связанных с личностью
ГК
РФ разделяет два момента
Согласно
пункту 2 статьи 563 ГК РФ предприятие
считается переданным покупателю с
момента подписания обеими сторонами
договора передаточного акта. Однако
сам факт перехода права собственности
согласно пункту 1 статьи 564 ГК РФ имеет
место только с момента (даты) государственной
регистрации этого права.
22
Библиографический список
Нормативные акты
Информация о работе Расторжение договора купли-продажи предприятия