Автор: Пользователь скрыл имя, 12 Декабря 2011 в 19:42, курсовая работа
Основной целью курсовой работы является рассмотрение договора купли-продажи предприятия как особого вида договора купли-продажи.
В соответствии с данной целью в исследовании были поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть правовую природу договора продажи предприятия и выделить его существенные признаки, позволяющие позиционировать его в системе гражданско-правовых договоров.
2. Раскрыть существующий порядок заключения договора продажи предприятия, его форму и государственную регистрацию.
8
образом затрагиваются права и интересы третьих лиц при заключении такого рода сделок.
Государственная
регистрация договора купли-продажи
предприятия, с момента осуществления
которой договор считается
Вступление
договора в силу предполагает осуществление
сторонами действий направленных на
его исполнение, в том числе
исполнение обязанности по передаче
предприятия. В завершающей стадии
исполнения договора, по общему правилу
п.2 ст. 564 ГК, непосредственно после
передачи предприятия, осуществляется
государственная регистрация
В
целом с помощью
Законодатель
предусмотрел единый порядок государственной
регистрации договора купли-продажи
предприятия и права
9
Таким
образом, закон требует соблюдения
надлежащей формы договора купли-продажи
предприятия и порядка его
государственной регистрации, что
предполагает соблюдение ряда императивно
установленных требований, среди
которых составление единого письменного
документа, с приложением к нему документов,
указанных в п.2 ст. 561 ГК и государственная
регистрация самого договора в установленном
ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним»7
порядке, что обусловлено спецификой предмета
договора и повышенным вниманием государства
к такому рода сделкам.
10
Глава
II. Содержание договора
купли-продажи предприятия
В самом общем виде обязанности продавца в любом договоре купли-продажи заключаются в перенесении на покупателя права собственности и передачи ему товара в определенном договором количестве, качестве, комплекте, свободным от прав третьих лиц.
Основной обязанностью продавца в договоре купли-продажи предприятия является передача предприятия, путем составления и подписания передаточного акта. Передаточный акт является документом, отражающим строго формализованный порядок отчуждения предприятия.
Такой порядок продиктован, прежде всего, сложностью имущественного комплекса, подлежащего передаче, а составление передаточного акта имеет две задачи:
1) установить во времени факт передачи предприятия;
2)
установить состав предприятия.
Первая задача достигается с момента подписания передаточного акта обеими сторонами, с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Последнее в свою очередь связано с тем, что вместе с риском покупатель получает право использовать входящее в состав предприятия имущество в своей предпринимательской деятельности (ст. 563 ГК). Комментарий к ГК РФ, части второй. // Под ред. Садикова О.Н. - М.: Юринформцентр, 2007. с.139-140.8
Использование
предприятия в промежутке между
заключением договора и передачей
предприятия по акту и до перевода
права собственности на покупателя
логично сопутствует фактам перехода
рисков гибели и повреждения имущества
на него. Кроме того, использование
предприятия может быть просто необходимо
для поддержания предмета
11
договора в исправном состоянии, либо для избежание крупных убытков, которые наступят при остановке производства.
Вторая упомянутая задача (установление состава предприятия) достигается благодаря содержанию передаточного акта. Передаточный акт, согласно ст.563, должен содержать данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках передаваемого имущества, обязанности, по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.
Обязанность по передаче предприятия покупателю осуществляется в два этапа:
1)
Подготовка предприятия к
2)
Передача предприятия и
Однако
выполнение обязанности по передаче
предприятия еще не означает, что
продавец выполнил свое обязательство
по договору. Помня вышеозначенную
очередность действий по продаже
предприятия (1.подписание и регистрация
договора, 2.передача предприятия, 3.регистрация
права собственности на приобретенное
предприятие), можно заключить, что
покупатель будет считаться исполнившим
свое обязательство по договору с
момента перехода к покупателю права
собственности на предприятие и
государственной регистрации
12
3)
Согласно ст. 564 ГК право собственности
на предприятие переходит к
покупателю с момента
Особенностью
договора купли-продажи предприятия
является четкое разграничение момента
перехода на покупателя права собственности,
который связывается с
Это
связано с тем, что покупатель,
даже не обладая правом собственности,
может распоряжаться
Таким
образом, такому «промежуточному собственнику»
в действительности необходимы лишь
права использования и
Обязанность передать предприятие свободным от прав третьих лиц.
Эта
общая для договора купли-продажи
обязанность продавца преломляется
в договоре купли-продажи предприятия
с учетом специфики его предмета,
в состав которого входят пассивные
обязательства продавца перед третьими
лицами, то есть долги. В этом случае
продавец обязан предупредить покупателя
обо всех правах третьих лиц на
предприятие и перевести на последнего
соответствующие долги надлежащим образом.
13
И перевод долга, и извещение покупателя о долгах осуществляется в ходе подписания передаточного акта, необходимым содержанием которого является перечень всех долгов.
Очевидно,
что долги не указанные ни в
передаточном акте, ни в договоре, ни
в приложениях к нему не могут
считаться переданными
Сама
процедура перевода долга имеет
особенности и требует
Обязанность продавца передать имущество в надлежащем количестве (комплекте) и надлежащего качества.
Данная обязанность также является общей для всех договоров купли-продажи, но из-за неоднородности и сложности предмета договора купли-продажи предприятия имеет свои особенности и отдельное правовое регулирование. Как упоминалось выше количество и качество имущества, подлежащего передаче, определяется на основе полной инвентаризации и закрепляется документами, прилагаемыми к договору купли-продажи предприятия. Эти же показатели в отношении фактически передаваемого имущества фиксируются в передаточном акте.
ГК предусматривает и особенности ответственности стороны за нарушение этой обязанности. Согласно ст.565 ГК последствия нарушения условия о количестве и качестве определяются аналогично общим положениям о договоре купли-продажи, если иное не вытекает из договора или не предусмотрено пп.2-4 ст. 565 ГК.
Приоритет,
отданный здесь специальным нормам,
еще раз подчеркивает специфику
14
предмета договора, которая диктует и некоторые особенности ответственности за его несоблюдение. Пункт 2 ст. 565 ГК гласит: «В случаях, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в соответствующих случаях иных требований не предусмотрено договором».
Очевидно, что в данном случае произошло сужение правомочий покупателя в случае получения товара ненадлежащего качества по сравнению с общими нормами о договоре купли-продажи. Но это обстоятельство объясняется тем, что покупатель, согласовавший и подписавший передаточный акт, был оповещен об этих недостатках, и его правомочия в связи с этим ограничиваются требованием о соразмерном уменьшении покупной цены.11
Если
же указанные недостатки были выявлены
покупателем после передачи предприятия
и ранее не были ему известны,
то он пользуется всеми средствами
защиты по общим правилам о купле-продаже,
что отчасти подтверждается п.4 ст.
565 ГК, где говориться, что продавец,
получивший уведомление покупателя
о недостатках переданного
В
п.4 ст. 565 ГК говориться об устранимых недостатках
переданного имущества. В той
же ситуации, когда покупателю передано
в составе предприятия
Информация о работе Расторжение договора купли-продажи предприятия