Автор: Пользователь скрыл имя, 12 Декабря 2011 в 19:42, курсовая работа
Основной целью курсовой работы является рассмотрение договора купли-продажи предприятия как особого вида договора купли-продажи.
В соответствии с данной целью в исследовании были поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть правовую природу договора продажи предприятия и выделить его существенные признаки, позволяющие позиционировать его в системе гражданско-правовых договоров.
2. Раскрыть существующий порядок заключения договора продажи предприятия, его форму и государственную регистрацию.
Введение
Актуальность темы курсовой работы в период перехода к рынку привело к включению в экономический оборот таких объектов гражданских правоотношений, существование которых было невозможно в условиях советского государства.
Конституция РФ 1993 года провозгласила право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, а также предопределила паритет всех форм собственности, включая частную и государственную. Эти концептуальные положения Конституции нашли отражение в гражданском законодательстве, закрепляющем широчайший спектр возможностей включения в экономический оборот целого круга объектов, среди которых особое место занимает предприятие как имущественный комплекс.
Купля-продажа
имущества, в том числе и имущественных
комплексов, была и остается основным
средством опосредовании
Договор
купли-продажи предприятия
В той части, в какой продажа предприятий не определена параграфом 8 ГК РФ, к продаже предприятия применяются правила ГК РФ о продаже недвижимости. Поэтому к договору продажи предприятия, прежде всего, применяются специальные нормы ст. 559-566 ГК РФ, при их недостаточности - правила ГК РФ о продаже недвижимости и лишь затем - общие положения о купле-продаже.
Сформировав законодательный фундамент в регулировании сделок купли-продажи предприятий, ГК РФ оставил, однако, открытыми ряд актуальных вопросов, среди которых - отграничения предприятия как имущественного комплекса, являющегося предметом договора купли-продажи предприятия и простого набора движимого и недвижимого имущества; проблемы, продиктованные, нецелесообразным усложнением определения состава предприятия при заключении договора купли-продажи предприятия и другие.
Это повышает актуальность и одновременно дает почву для углубленного научного исследования института купли-продажи предприятия.
Квалифицирующим (видообразующим), по выражению профессора В.В. Витрянского, признаком, позволяющим выделять договор продажи предприятия в отдельный вид договора купли-продажи, является специфика предмета договора. Витрянский В.В. Договор продажи предприятия/ Вестник Высшего арбитражного Суда РФ. - 1999.- № 11. С.85.2
Основной целью курсовой работы является рассмотрение договора купли-продажи предприятия как особого вида договора купли-продажи.
В соответствии с данной целью в исследовании были поставлены следующие задачи:
1.
Рассмотреть правовую природу
договора продажи предприятия
и выделить его существенные
признаки, позволяющие позиционировать
его в системе гражданско-
2.
Раскрыть существующий порядок
заключения договора продажи
предприятия, его форму и
4
Глава I. Общие положения по договору купли-продажи предприятия
Договор купли-продажи это основной вид гражданско-правовых обязательств применяемых в имущественном обороте, поэтому неслучайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают вторую часть гражданского права РФ, которая посвящается отдельным видам гражданско-правовых обязательств.
Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, так как считается заключённым с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.
В соответствии со ст. 454 гражданского кодекса договор купли-продажи это“ договор, по которому одна сторона – продавец обязуется передать другой стороне – покупателю в собственность имущество, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять этот товар и оплатить за него определённую денежную сумму “3
Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает конвенция ООН 1980 г. “ О договорах международной купли-продажи товаров “ С декабря 1991 г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купли продажи в области внешней торговли.
Сторонами
договора купли-продажи предприятия выступают
как юридические, так и физические лица,
обычно предприниматели, что объясняется
основной предназначенностью имущественного
комплекса предприятия - использование
для ведения предпринимательской деятельности.
Сторонами договора соответственно являются
продавец и покупатель. В качестве продавца
выступает собственник предприятия. Благодаря
обязательной государственной регистрации
права собственности, правомочия собственника
подтверждаются свидетельством, выданным
уполномоченным государственным органом.
Заключая договор, покупатель имеет возможность
установить принадлежность отчуждаемого
имущества с помощью информации, содержащейся
в справке, выдаваемой регистрирующим
органом.
5
При
продаже государственных и
На
договор купли-продажи
Договор купли-продажи предприятия, как и других объектов недвижимости, должен предусматривать цену предприятия. Цена является существенным условием договора, что опять же непосредственно связано со сложностью и специфичностью предмета договора, его повышенной стоимостью и неоднородностью состава. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене (стоимости) предприятия договор считается незаключенным (ст.555 ГК). При этом правила п.3 ст.424 ГК об обычно взимаемой цене при сравнимых обстоятельствах не действует. Обычно цена предприятия включает и цену земельного участка, передаваемого вместе с этим предприятием и необходимого для его использования или права на него, если иное не установлено законом или договором.
Согласно п.1 ст.561ГК состав и стоимость предприятия определяются в договоре на основе полной инвентаризации, проводимой в соответствии с правилами такой инвентаризации.
ГК
установил, что до подписания договора
купли-продажи предприятия
1)
определить фактическое
6
2)
установить степень
К
таким документам относятся: акт
инвентаризации, бухгалтерский баланс,
заключение независимого аудитора о
составе и стоимости
При отсутствии подобной согласованности невозможна не только оценка финансовой деятельности предприятия, его доходности, рентабельности, но и заключение договора купли-продажи вообще, так как составление данных документов - есть императивное требование закона.
Однако
в соответствии с принципом свободы
договора, стороны могут определять
его условия, руководствуясь собственным
волеизъявлением (кроме случаев, когда
такие условия четко определены
законом). И потому ничто не мешает
заключить договор купли-
Однако, как правило, цена определяется по соглашению сторон на основании проведения вышеназванных мероприятий и в соответствии с их итогами.
Срок договора купли-продажи предприятия не является его существенным условием, законодательством специально срок не нормируется и устанавливается соглашением сторон.
Однако, как будет показано ниже, продажа предприятия осуществляется в три этапа:
1)
Заключение договора купли-
7
2)
Передача предприятия по
3)
Государственная регистрация
Из-за
сложности передачи достаточно обширного
имущественного комплекса заключение
договора и полная передача предприятия
зачастую разорваны во времени. И
потому во избежание проволочек в
оформлении соответствующей документации
в договоре целесообразно предусмотреть
срок, к которому предприятие будет
передано покупателю, исходя из реальных
возможностей продавца за установленное
время подготовить предприятие
к передаче и передать его. Необходимо
предусмотреть и срок, к которому
право собственности покупателя
на приобретенное предприятие
Договор
купли-продажи предприятия
Несоблюдение
формы договора влечет его недействительность.
Помимо указанных требований к форме,
характерной особенностью договора
купли-продажи предприятия
Сама продажа предприятия, как уже подчеркивалось выше, осуществляется в три этапа.
Таким
образом, закон требует, чтобы стороны
при продаже предприятия дважды
осуществляли государственную регистрацию:
государственную регистрацию
Повышенное
внимание к самому договору купли-продажи
по видимому объясняется особой ценностью
предприятия как имущественного
комплекса, сложностью его состава
и важностью производственно-
Информация о работе Расторжение договора купли-продажи предприятия