Правовое регулирование договора аренды

     Кроме того, договор финансовой аренды (лизинга) обладает следующими особенностями, связанными с порядком передачи имущества арендатору, перехода к нему риска случайной  гибели или случайной порчи имущества, ответственностью продавца за качество и комплектность поставляемого имущества.

     Имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды (лизинга), передается продавцом  непосредственно арендатору в месте  его нахождения, минуя арендодателя. При этом функция арендодателя состоит в финансировании сделки.

     Арендодатель  не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор  продавца лежала на арендодателе.

     В последнем случае арендатор может  предъявлять требования, вытекающие из договора купли- продажи, как арендодателю, так и продавцу - в этом случае они несут солидарную ответственность  перед арендатором.

     В иных случаях претензии по качеству и комплектности имущества, срокам его поставки арендодатель направляет непосредственно продавцу имущества.

     Риск  случайно гибели или случайной порчи  арендованного имущества переходит  к арендатору в момент передачи ему  арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.

     В процессе исполнения договора лизинга  арендатор имеет права и несет  обязанности, свойственные покупателю, кроме обязанности оплатить имущество, т.е. арендатор наделяется правами, свойственными собственнику имущества 
(риск случайной гибели, техническое обслуживание), не являясь его фактическим собственником.

     Таким образом, своеобразие договора лизинга  заключается в том, что порождаемые  им обязательства представляют собой  сочетание прав и обязанностей, типичных для арендных отношений, и некоторых прав и обязанностей, присущих субъектам договора купли-продажи.

     Важным  фактором успеха лизингового бизнеса  является выбор рациональной организационной  структуры лизинговой компании и  высокая профессиональная подготовка ее персонала.

     Лизинговый  бизнес - один из сложнейших видов предпринимательской  деятельности, в котором задействованы  арендные отношения, элементы кредитного финансирования под залог, расчеты  по долговым обязательствам и другие финансовые механизмы. Лизинговую компанию отличает большое количество аналитических служб, сильное маркетинговое и юридическое обеспечение⁵.

     Существенно постоянное взаимодействие с банковскими  учреждениями, страховыми компаниями и региональными властными структурами. Безусловно, позитивным станет участие в учреждении лизинговой компании крупного промышленного комплекса.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 

     В результате проделанной работы я  попыталась раскрыть вопрос о договорах, из которых вытекают обязательства  по передаче имущества в пользование  – договора аренды, а также охарактеризовать признаки присущие этим договорам, позволяющие выделить их в отдельный вид договоров.

     И в заключении хочется сказать, что  в связи с радикальными реформами  в нашей стране и переходом  к рыночной экономике, в России происходит дальнейшее развитие гражданского оборота имущественных и связанных с ним неимущественных отношений, к которым относится и договор аренды, занявший достойное место договорном праве.

СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ. 

1. Гражданский  кодекс Российской Федерации  от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (с изменениями от 29.04.2008 года) // "Российская газета" от 8 декабря 1994 г. N 238-239;"Российская газета" от 30 апреля 2008 г. N 94.

2. Гражданское  право: Учебник/ Под.ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого, ч.2, М., 2006г.

3. А.  Степанов. Договоры в хозяйственной деятельности предприятий /  "Право и экономика", N 9, сентябрь 2004 г.

4. Информационное  письмо Президиума Высшего Арбитражного  Суда РФ от 5 мая 1997 г. N 14 "Обзор  практики разрешения споров, связанных  с заключением, изменением и  расторжением договоров" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1997, N 7

5. В.  Воробьева. «Финансовая аренда. Лизинг»  // "Финансовая газета. Региональный  выпуск", N 4, январь 2008 г.