Автор: Пользователь скрыл имя, 11 Декабря 2011 в 23:55, контрольная работа
Актуальность вызывает и детальное исследование отдельных оснований права собственности на жилые помещения. Так, например, согласно статистическим данным на начало 1998 г. на территории России было приватизировано 42% квартир. При этом вопрос целесообразности приватизации жилых помещений остается открытым
Названные положения
об основаниях и условиях возникновения
права общей собственности на
приватизируемое жилое
В связи с
этим возникает вопрос: как же быть
применительно к ситуациям, когда
некоторые члены семьи не приняли
участие в приватизации, выразив
свое согласие на приватизацию жилого
помещения другими членами
Все складывается
несколько иначе, если дело касается
супругов. Возникновение права собственности
на приватизируемое помещение за одним
из них здесь будет противоречить общегражданским
нормам института общей собственности
супругов (ст.256 ГК РФ), в соответствии с
которыми на имущество, приобретенное
супругами во время брака, возникает их
право общей совместной собственности,
независимо от того, кем из них и на чье
имя оно приобретено, если приобреталось
имущество на общие средства супругов
и ими при этом не определен иной его правовой
режим. Тогда выходит, если квартира приватизирована
одним из супругов с согласия второго
и других проживающих в квартире совершеннолетних
членов семьи с учетом жилой площади, полагавшейся
безвозмездной передаче на весь состав
семьи, то по идее и в этом случае должно
возникнуть право общей совместной собственности
супругов на квартиру, так как каждым из
членов семьи в данном случае уже реализовывается
свое право на бесплатную приватизацию
жилой площади только один раз.
Нисколько не убеждает
здесь и обоснование
Правоотношения
по приватизации жилья отделяют от
правоотношений дарения, хотя у них
имеются и некоторые общие
признаки, ряд отличий, связанных
главным образом с
Представляется
правильным мнение, что если в приватизируемом
жилом помещении кроме
Подобные рассматриваемым
ситуации возникают в случае приватизации
квартир с частичной оплатой
их стоимости. При приобретении жилых
помещений с оплатой их полной
стоимости в соответствии с Положением
о продаже гражданам квартир в личную
собственность и оплате расходов на их
содержание и ремонт, действовавшим до
принятия Закона от 4 июля 1991 г. о приватизации
жилья (да и в случаях приобретения жилья
за полную плату в соответствии с самим
Законом о приватизации жилья при повторной
приватизации), вопрос о приобретении
права общей собственности проживавшими
с приобретателем помещения членами семьи
мог быть решен однозначно только в отношении
супругов при условии выплаты их общих
средств на приобретение жилья. В случаях
же приобретения жилья с частичной оплатой
положение как тех, так и других остается
неясным. Относительно супругов и здесь
тоже следовало бы исходить из той же позиции,
что и в предыдущем случае. Что касается
остальных членов семьи, то как в этом,
так и во всех остальных случаях приватизации
жилья (кроме несовершеннолетних, для
которых законом все же сделано исключение),
вопрос о возникновении за ними права
общей собственности на занимаемые ими
жилые помещения пока остается без какой
либо регламентации законодательством
на общероссийском уровне, хотя в некоторых
регионах и предпринимались попытки такого
регулирования.
Поэтому и имело
бы смысл предусмотреть в
Заключение
Во-первых, право
собственности в действующем
законодательстве рассматривается
как право владения, пользования
и распоряжения жилым помещением.
Владение означает реальное обладание
жильем. В результате пользования жильем
собственник извлекает для себя пользу,
выгоду, доходы. Вместе с тем законодательством
установлено, что жилые помещения могут
быть использованы только для проживания
граждан. Размещение в жилых помещениях
мастерских или офисов не допускается.
Под распоряжением понимается право собственника
юридически определить судьбу жилья -
продать, обменять, подарить и т. п.
Передача собственником
любого из трех или всех названных
правомочий другому лицу не лишает
его права собственности на жилое
помещение до момента государственной
регистрации перехода этого права к другому
лицу.
Таким образом,
право собственности
Во-вторых, современное
право провозгласило принцип, в
соответствии с которым, граждане имеют
право на приобретение жилья в
частную собственность без
1) приватизации
в установленном порядке
2) жилищного
строительства, в том числе
жилищного строительства
3) участия в
жилищных и жилищно-
4) купли-продажи
жилья, в том числе через биржи, аукционы;
5) приобретения
в порядке наследования;
6) мены жилья;
1) дарения жилых
помещений;
2) рентный договор.
В-третьих, переход
и возникновение права
В четвертых, право
собственности бессрочно. Собственнику
принадлежат права владения, пользования
и распоряжения своим имуществом.
В-пятых, говоря
о законодательстве о жилье, нужно подчеркнуть,
что законодательство не стоит на месте
— принят ряд федеральных законов, которые
предусматривают урегулирование жилищных
отношений в новых условиях; в их числе:
федеральный закон от 15.06.96 № 72-ФЗ «О товариществах
собственников жилья», федеральный закон
от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,
Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс
РФ (часть третья) и др. Однако, касаясь
перспектив совершенствования жилищного
законодательства, необходимо отметить,
что его коренное обновление увязывается
с принятием нового Жилищного кодекса
РФ. Задержка в принятии указанного Кодекса
имеет и другую негативную сторону: в условии
отсутствия нового федерального закона
субъекты РФ предпринимают самостоятельные
действия, которые зачастую не увязываются
с федеральным законодательством.
Список литературы
Нормативно-правовые
акты:
1. Конституция
Российской Федерации // Российская
газета, 25 декабря 1993г.
2. Гражданский
кодекс РФ. Часть 1 и 2. – М.
Инфра-норма, 2000 г.
3. Жилищный кодекс
РСФСР от 24 июня 1983 г. Ведомости Съезда
народных депутатов РСФСР и Верховного
Совета РСФСР, 1983 г., N 26, ст. 883.
4. Гражданский
процессуальный кодекс РСФСР
– М. Инфра-норма, 2000.
5. Градостроительный
кодекс РФ от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ //
Собрание законодательства Российской
Федерации, 11 мая 1998 г., N 19, ст. 2069.
6. Кодекс РСФСР
об административных
7. Гражданский
кодекс Российской Федерации. Часть
третья // Российская газета 26 ноября, 2001.
8. Федеральный
закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об
архитектурной деятельности в
Российской Федерации"
9. Основы жилищного
законодательства Союза ССР и
союзных республик от 24 июня 1981 г.
N 5150-Х // Ведомости Верховного
Совета СССР от 1 июля 1981 г., N 26, ст.
834.
10. Закон РФ
от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах
федеральной жилищной политики"
// Ведомости Съезда народных депутатов
Российской Федерации и Верховного Совета
Российской Федерации, 21 января 1993 г., N
3, ст. 99.
11. Федеральный
закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах
собственников жилья" // Собрание
законодательства Российской Федерации,
17 июня 1996 г., N 25, ст. 2963.
12. Закон РСФСР
от 4 июля 1991 г. №1541-1 "О приватизации
жилищного фонда в Российской
Федерации" // Ведомости Съезда
народных депутатов РСФСР и
Верховного Совета РСФСР, 11 июля
1991 г., N 28, ст. 959.
13. Закон РТ
№1936-XII "О приватизации жилищного
фонда в Республике Татарстан",
15.07.93. // Советская Татария, №157-158,
7 августа 1993 г.
14. Постановление
КМ РТ от 25 марта 1999 г. N 165 "О
создании товариществ
15. Приказ министерства
юстиции РФ «Об утверждении
инструкции о порядке
16. Информационное
письмо Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации N 21
от 13 ноября 1997 г. // Вестник Высшего
Арбитражного Суда Российской
Федерации. 1998. N 1. С.81
Специальная литература:
1. Богданова
Н.Д. Совершение нотариальных действий
с квартирами, принадлежащими гражданам
на праве собственности // Правоведение,
1994, №4.
2. Вышкина С.В.
Защита прав
3. Завьялов А.,
Коновалов В. Государственная регистрация
прав на недвижимость // Российская юстиция,
1998, №6.
4. Исрафилов
И. Возникновение права общей
собственности при
5. Крашенинников
П.В. Сделки с жилыми
6. Макаров Г.
Правовые способы защиты
Информация о работе Право собственности на жилые помещения. Приватизация жилья