Право собственности гражданина на недвижимые вещи

Для признания жилого дома в качестве самостоятельного объекта  права и предмета сделок необходимо наличие совокупности юридических  фактов. В первую очередь, это решение  соответствующего исполнительного  и распорядительного органа об отводе земельного участка для строительства  и обслуживания жилого дома, которое  подтверждено государственным актом  на земельный участок. По окончании  строительства жилой дом должен быть принять в эксплуатацию, что  подтверждается соответствующим актом. Наконец, необходима регистрация строения как жилого дома в органах регистрации  и технической инвентаризации.

В нормативных правовых актах  мы встречаемся с понятием «домовладение». В него следует включать, в первую очередь, земельный участок, а также  жилой дом и различного рода хозяйственные  постройки (сараи, летние кухни и  т.п.), другие подсобные нежилые строения, которые призваны обслуживать жилой  дом, и образуют с ним единое целое. Домовладение можно рассматривать  как сложную вещь, состоящую из нескольких простых вещей, где главной  вещью является земельный участок  с расположенным на нем жилым  домом, а хозяйственные надворные  постройки – вспомогательные  части. И в силу своего вспомогательного назначения они не являются самостоятельными объектами сделок. Поэтому судебная практика выработала правило, согласно которому при отчуждении жилого дома различного рода хозяйственные постройки  переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был  обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

По существу жилые помещения  являются объектами жилищных прав. Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса  Российской Федерации жилым признается изолированное помещение, которое  является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения  жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ и федеральными законами.

Общая площадь жилого помещения  состоит из суммы площади всех его частей, включая площадь помещений  вспомогательного использования, предназначенных  для удовлетворения гражданами бытовых  и иных нужд, связанных с их проживанием  в жилом помещении, за исключением  балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК РФ):

1. жилой дом, часть жилого  дома;

2. квартира, часть квартиры;

3. комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание (самостоятельный объект), которое  состоит из комнат, а также помещений  вспомогательного использования, предназначенных  для удовлетворения гражданами бытовых  и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном  доме, обеспечивающее возможность прямого  доступа к помещениям общего пользования  в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а  также помещений вспомогательного использования, предназначенных для  удовлетворения гражданами бытовых  и иных нужд, связанных с их проживанием  в таком обособленном помещении.

Комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная  для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилое помещение предназначено  для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ).

Подобное деление жилых  помещений имеет исключительно  важное значение, поскольку согласно ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора найма  жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом либо одна или несколько комнат).

Порядок признания помещения  жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в соответствии со ст. 15 ЖК РФ устанавливаются Правительством РФ. Помещение признается жилым, если оно конструктивно, функционально  предназначено и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию к постоянному проживанию граждан. Жилые помещения должны удовлетворять здоровому и безопасному  проживанию, отвечать санитарным нормам и требованиям по площади, дневной  освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям.

Таким образом, жилое помещение  должно удовлетворять следующим  требованиям.

1. представлять собой  изолированное помещение.

Изолированными помещениями  являются жилые дома, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. При  этом изолированное помещение может  состоять из одной или нескольких комнат.

Не может быть признано изолированным помещением часть  комнаты или смежная комната. При этом, например, квартира может  быть путем перепланировки разделена  на несколько изолированных комнат в порядке установленном действующим  законодательством (в соответствии с техническими и санитарными  требованиями). Не являются изолированным  помещение созданное в результате самостоятельной (не утвержденной) перепланировки жилья;

2. являться недвижимым  имуществом, т.е. объектом, перемещение  которого без несоразмерного  ущерба его назначению невозможно (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся  земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилое помещение является недвижимым имуществом в силу своей  природы (физически недвижимое), обладает признаком прочной связи с  землей;

3. быть пригодным для  постоянного проживания граждан,  т.е. соответствовать установленным  санитарным и техническим правилам  и нормам, иным требованиям законодательства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Целью работы заключалось  в исследовании особенностей регламентирования  права собственности в РФ, остается суммировать все выше сказанное:

Во-первых, право собственности  является основополагающим (первоначальным) в числе прочих вещных прав и является бессрочным. Другие права носят производный  от этого права характер.

Собственник вправе распоряжаться  принадлежащим ему имуществом наиболее абсолютным образом, что составляет одну из самых характерных черт данного  права. При этом традиционно для  российского законодательства основное содержание права собственности  раскрывается через так называемую «триаду» правомочий собственника: владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом по своему усмотрению для осуществления  любой предпринимательской или  иной деятельности, не запрещенной  законодательством. (п. 1 ст. 209 ГК).

Во-вторых, право собственности - совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенным лицам, предусматривающих  объем и содержание прав собственника в отношении этого имущества  и его защиту.

В-третьих, все другие лица обязаны воздерживаться от посягательства на имущество собственника, а также  от поведения, могущего нарушить право  собственника.

В-четвертых, осуществление  права собственности не должно нарушать прав и охраняемых законодательством  интересов других лиц. При осуществлении  своего права собственник обязан принимать меры, предотвращающие  нанесение им ущерба здоровью граждан  и окружающей среде.

В-пятых, владелец вещного  права использует его самостоятельно, без посредников и беспрепятственно, осуществляя распоряжение своим  имуществом.

Гражданский Кодекс Российской Федерации целиком определяет все  стороны права собственности: от приобретения до прекращения права  собственности.

Право собственности создает  фундамент правового обеспечения  проводимой в стране реконструкции  экономической системы. Отношения  собственности представляют собой  правовую основу экономических отношений  в период социально-экономических  изменений и перехода к использованию  рыночных отношений в нашей стране.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993. // Российская газета. – 25.12.1993. – № 237.
2. Гатин А.М. Гражданское право: Под ред. Гатина. М.: Дашков и К, 2009.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2008). // Российская газета. – 30.07.2008. – № 160.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 13.05.2008). // Российская газета. – 17.05.2008. – № 4662.
5. Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». // Российская газета. – 18.06.2008. – № 4685.
6. Закон Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-I «Об основах федеральной жилищной политики». // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. – 1993. – № 3. Ст. 99.
7. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1  "О недрах"(ред. от 26.07.2010)
8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. // Российская газета. – 30.10.2001. – № 211-212.
9. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 № 8-П «По делу о проверке конституционности Земельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной Думы» // Российская газета, № 89. 28.04.2004.
10. Садиков О.Н. Гражданское право: Учебник. Том I — М.:, 2006.
11. Степанова С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первая, вторая, третья, четвертая. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург: 2009. 
12. Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 233 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (часть I). Ст. 43.
13. Чаусская О.А. Гражданское право/ Под ред. Чаусской. М.: Дашков и К, 2007

¹ Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1  "О недрах"(ред. от 26.07.2010)

² Гатин А.М. Гражданское право: Под ред. Гатина. М.: Дашков и К, 2009.- С. 109

³ Чаусская О.А. Гражданское право/ Под ред. Чаусской. М.: Дашков и К, 2007.- С. 49

⁴ Гатин А.М. Гражданское право: Под ред. Гатина. М.: Дашков и К, 2009.- С. 116

⁵ Чаусская О.А. Гражданское право/ Под ред. Чаусской. М.: Дашков и К, 2007.- С. 57

⁶ Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 № 8-П «По делу о проверке конституционности Земельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной Думы» // Российская газета, № 89. 28.04.2004.

⁷ Садиков О.Н. Гражданское право: Учебник. Том I — М.: «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. С 255.

⁸ Степанова С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первая, вторая, третья, четвертая. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург: 2009.  С. 119.