Право собственности гражданина на недвижимые вещи

 

Содержание

Введение……………………………………………………………………2

Глава  I. Общая характеристика права собственности……………...4

1.1.Право собственности как институт гражданского права……………4

1.2. Право собственности граждан и юридических лиц…………………7

Глава II. Право  собственности на недвижимое имущество………..15

2.1 Земельный участок как  объект права собственности………………15

2.2. Понятие жилого помещения как объекта права собственности…..18

Заключение……………………………………………………………….23

Библиографический список…………………………………………....25

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Собственность как экономическая  категория сопутствует человеческому  обществу на протяжении всей его истории, за исключением тех этапов, когда  человек еще не отделился от природы  и удовлетворял свои потребности  с помощью простых способов владения и пользование. Изменение государственного устройства нашей страны и проводимые в последние годы экономические  реформы потребовали коренным образом  пересмотреть сложившиеся за многие десятилетия подходы в решении  проблем, связанных с собственностью на землю.

В течение развития российской правовой науки собственность претерпевала существенные изменения, связанные  с развитием производительных сил  и экономической ситуации в государстве. В экономическом аспекте принято  различать следующие типы собственности: первобытнообщинный, рабовладельческий, феодально-крепостнический и капиталистический.

Теперь, когда появилась  частная собственность на землю, а государственная земельная  собственность должна быть разграничена на федеральную собственность, собственность  субъектов Российской Федерации  и муниципальную собственность  соответствующее законодательство и его теоретическая база оказались  несостоятельными. В настоящее время  гражданское законодательство возвращает отношениям собственности их подлинное  содержание и ставит своей целью  создать широкий слой частных  собственников, который стал бы социальной опорой нынешних политических и экономических  преобразований.

Право собственности - это  система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию  и распоряжению собственником принадлежащей  ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также  по устранению вмешательства всех третьих  лиц в сферу его хозяйственного господства. Без собственности трудно и даже немыслимо представить  нашу каждодневную жизнь. На собственности  основываются все имущественные отношения. В связи с этим неудивительно то, что российский законодатель закрепил в Конституции РФ нормы о собственности.

«Право частной собственности, - гласит статья 35 Конституции, - охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество  в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими  лицами».

Эти фундаментальные нормы  и составляют основу правового регулирования  права собственности. Они конкретизированы в других законодательных и иных нормативных правовых актах. Немаловажное значение для обеспечения неприкосновенности права собственности имеет правовое закрепление оснований, условий  и пределов применения прекращения  права собственности.

Основная цель работы состоит  в исследовании особенностей регламентирования  права собственности в РФ.

Предметом курсовой работы являются отношения, которые возникают  в процессе функционирования прав собственности.

Объектом курсовой работы являются непосредственно права  собственности.

Курсовая работа состоит  из двух частей, в которых последовательно рассматривается поставленная проблема.

 

Глава I. Общая характеристика права собственности

1. Право собственности как институт гражданского права

Как правовой институт, то есть в объективном смысле, право собственности  определяется как совокупность норм права, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником  принадлежащей ему вещью исключительно  в его интересах и по его  усмотрению. А также по предотвращению и устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его  хозяйственного господства над такой  вещью.

Поскольку, как уже было отмечено, сами регулируемые отношения  имеют столь весомое, можно сказать, определяющее значение среди прочих общественных отношений, то и правовое регулирование такого предмета осуществляется в той или иной мере нормами  практически всех отраслей права - и  государственного, и административного, и семейного, и гражданского, да и  всех “процессуальных” отраслей права  в немалой степени.

Показательным, в этом смысле, будет, с моей точки зрения, обзор  таких норм “по убыванию юридической  силы”.

Конституция РФ, как узаконение высшей юридической силы, уделяет  правовому регулированию отношений  собственности немалое место. Это  и признание и равное право на защиту частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности (ст.4), и декларирование статьями 9 и 36 возможности нахождения земли и других природных ресурсов в любой форме собственности (в отличие от предыдущего Основного закона России), и указание на право свободного использование своего имущества любым не запрещённым законом способом (ст.34), и особое указание в статье 35 на защиту законом права частной собственности во всех его проявлениях, и так далее. Следует также учитывать, что международные договоры РФ, признанные Конституцией приоритетными по юридической силе, также, во многих случаях регулируют отношения собственности.

Следующий уровень правового  регулирования отношений собственности - законы РФ. Значительное место здесь  занимают кодифицированные источники, и, в первую очередь, Гражданский  кодекс РФ. Раздел 2 ГК РФ, регулирующий рассматриваемые отношения, состоит  из 104 статей и даёт все основные определения (гл.13), устанавливает и  раскрывает основные вопросы приобретения и прекращения права собственности (гл.14 и гл.15 соответственно). Достаточно подробно регулирует основные, наиболее распространённые типы отношений собственности  по субъекту (гл.16), по объекту (гл.гл.17,18), особые виды владения (гл.19), а также  устанавливает основные виды и способы  защиты права собственности (гл.20). Хотя многое и отдано на усмотрение договора, диспозитивный характер большинства  норм гражданского права нашёл в  данном разделе не самое яркое  проявление, полагаю, в силу большой  сложности и значимости решения  большинства из затрагиваемых здесь  вопросов, в каждом конкретном случае, для всех субъектов гражданского оборота. Ввиду большого разнообразия и сложности регулируемых отношений, целый ряд специальных норм права, регулирующих, например, приватизацию или различные виды коллективной собственности, содержится в иных законах, а в особо значимых случаях  даже в кодифицированных источниках - как, в частности, в “Земельном кодексе РФ”, проект которого на настоящий  момент так и не стал пока Законом.

На момент написания настоящей  работы не урегулированы законом  многие виды и важные стороны отношений  собственности, подлежащие императивному  регулированию. В каких-то случаях  это вызвано не разрешёнными пока “антагонистическими” противоречиями в подходе к регулируемым вопросам в среде законодателей, как, впрочем, и в обществе в целом, а в  иных случаях такие вопросы просто не подлежат регулированию Законами РФ. В настоящее время многие подобные вопросы урегулированы актами законодательства - Указами Президента и Постановлениями  Правительства РФ - либо подзаконными актами, число и разнообразие каковых столь велико, что подробное их изучение могло бы стать темой немалого числа специальных научных работ.

Для целей же настоящего же исследования следует отметить еще  возросшую важность правовых норм, содержащихся в законодательстве субъектов  федерации и законоустановлениях  органов местного самоуправления. Их действие ограничено в пространстве соответствующими административно-территориальными границами, а также по объектам пределами  компетенции, однако многие казусы могут  быть решены лишь с применением таких  норм.

Однако, в любом случае, общая правовая основа для решения  вопросов, связанных с отношениями  собственности - гражданское право  РФ, поскольку право собственности - это основной вид имущественных  прав, составляющий, наряду с производными правами и сервитутами, а вещное право, являющееся, в свою очередь, подотраслью  гражданского права, представляющей собой  совокупность норм права, регулирующих отношения, объектами которых является конкретная вещь или конкретное имущество. Поэтому право собственности  подлежит исследованию методами и с  использованием понятийного аппарата, характерного для современной цивилистики.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2 Право собственности граждан и юридических лиц

Все граждане и юридические  лица являются частными собственниками принадлежащего им имущества. В этом качестве они могут быть собственниками любого имущества, в том числе  различных видов недвижимости, включая  земельные участки, предприятия  как имущественные комплексы, а  также иметь в собственности  оборудование, транспортные средства и другие "средства производства".

Наряду с Конституцией РФ и ГК РФ, право собственности  граждан и юридических лиц  корреспондируется в ряде иных Федеральных  законов. Так, например, в Земельном  кодексе РФ закрепляется право собственности  на землю граждан и юридических  лиц: собственностью граждан и юридических  лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные  гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством  Российской Федерации. Граждане и юридические  лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной  или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность  граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим  Кодексом, федеральными законами не могут  находиться в частной собственности (ст.15).

Объектом права собственности  граждан и юридических лиц  не может быть только имущество, изъятое  из оборота, поскольку оно составляет объект исключительной собственности  федерального государства. По действующему законодательству таким имуществом являются богатства континентального шельфа и морской экономической  зоны, некоторые виды вооружений, памятников истории и культуры и т. п. Конституция  провозгласила возможность иметь  в частной собственности не только землю (земельные участки), но и другие природные ресурсы (п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 36).Однако действующее законодательство пока не предусматривает возможности  иметь в частной собственности  участки недр или лесов. Так, новая редакция Закона РФ "О недрах" в ст. 12 предусматривает, что недра, включая содержащиеся в них полезные ископаемые, являются государственной собственностью, а участки недр не могут быть предметом гражданского оборота (что нельзя признать вполне соответствующим положению п. 2 ст. 9 Конституции РФ); ст. 9 Федерального закона "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" устанавливает исключительное право государственной собственности на природные лечебные ресурсы (минеральные воды, лечебные грязи т. п. объекты). ¹В любом случае виды объектов, которые не могут принадлежать на праве собственности гражданам и юридическим лицам, должны быть прямо указаны в законе (п. 2 ст. 129 ГК), но не в подзаконном акте. Это же касается и объектов, которые могут находиться в собственности частных лиц только по специальному разрешению, то есть ограниченных в обороте (абз. 2 п. 2 ст. 129 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 213 ГК РФ не подлежат ограничению количество, а также стоимость объектов права  собственности граждан и юридических  лиц, если только такое ограничение  не вызывается целями защиты основ  конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов  других лиц, обеспечения обороны  страны и безопасности государства (абз. 2 п. 2 ст. 1). Таким образом, Кодекс предусматривает весьма широкие  возможности для развития частной  собственности и создает ей необходимые  правовые гарантии.

Итак, отношения собственности  получают юридическое выражение  как в системе правовых норм, образующих институт права собственности, так  и в субъективном праве собственности, то есть в той мере власти, которую  закон и иные правовые акты закрепляют за собственником. Не составляет исключения и собственность граждан. Гражданин, являющийся в соответствии с гражданским  законодательством дееспособным, имеет  право собственности на имущество, приобретенное им от участия в производительной, в том числе и предпринимательской деятельности, а так же на имущество, полученное им по наследству, на доходы от вложений в кредитные учреждения.

Объекты права собственности  гражданина можно подразделить на:

• предметы, предназначенные  для удовлетворения личных потребностей: земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, другие предметы домашнего  хозяйства и личного потребления ;

• денежные средства, акции, облигации и другие ценные бумаги;

• объекты, служащие для  организации производства, бытового обслуживания и предпринимательской  деятельности;

• здания, сооружения, транспортные средства и иные средства производства.

Такая классификация объектов собственности на отдельные группы отражает соответствующее законодательство, касающееся права собственности  на земельные участки, квартиры, жилые  дома, приобретенные в порядке  членства в жилищно-строительном, дачном кооперативе, так и выкупленные  у государства или приобретенные  у другого собственника по договору купли-продажи или наследования.

Важными нормами действующего законодательства являются закрепляющие за гражданином право использовать свою собственность для организации  предпринимательской деятельности.

Гражданин, в том числе  индивидуальный предприниматель, является собственником принадлежащего ему  имущества и отвечает им по всем своим обязательствам. Предпринимательская  деятельность может осуществляться гражданином без образования  юридического лица, но с обязательной государственной регистрацией в  качестве индивидуального предпринимателя.