Право общей совместной собственности

     В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, также являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними (п. 3 ст. 257 ГК).

     Иное  имущество непроизводственного  характера (жилой дом, предметы потребления, домашней обстановки и обихода и т.п.) составляет объект общей (или раздельной) собственности супругов либо объект собственности отдельных участников фермерского хозяйства. Таким образом, в фермерском хозяйстве могут сосуществовать различные виды общей собственности, что требует различать объекты, составляющие:

     1) общее имущество участников хозяйства,  включая супругов (п. 2 и п. 3 ст. 257 ГК);

     2) общее имущество супругов, одновременно являющихся участниками фермерского хозяйства (п. 2 ст. 33, п. 2 ст. 34 СК);

     3) личное имущество отдельных участников  хозяйства, включая личное имущество  каждого из супругов (ст. 36 СК).

     Владение  и пользование общим имуществом осуществляется членами крестьянского (фермерского) хозяйства сообща, в порядке, определенном их общим соглашением. Им же определяется и порядок распоряжения общим имуществом, которое в интересах всего хозяйства обычно осуществляет его глава. Поэтому и сделки в интересах хозяйства совершаются его главой, причем закон презюмирует, что заключенные им сделки совершены именно в общих интересах хозяйства (ст. 8 Закона о КФХ). Кредиторы по таким сделкам обращают взыскание на общее имущество хозяйства (если, разумеется, из обстоятельств не вытекает, что сделка совершена в личных интересах главы хозяйства). Другие участники фермерского хозяйства отвечают по своим обязательствам личным имуществом (если только сделка не совершена в интересах хозяйства), а также своей потенциальной долей в имуществе хозяйства.

     С целью сохранения фермерских хозяйств закон не предусматривает для  их членов возможности требовать  выдела имущества при выходе из такого хозяйства, устанавливая положение о том, что находящиеся в общей собственности членов фермерского хозяйства земельный участок и средства производства при выходе одного из участников разделу не подлежат. Выделяющийся участник вправе претендовать лишь на получение от оставшихся участников денежной компенсации, соразмерной его доле (п. 2 ст. 258 ГК; ст. 9 Закона о КФХ).

     Право общей совместной собственности  крестьянского (фермерского) хозяйства  прекращается с прекращением его  деятельности в случаях, перечисленных в ст. 21 Закона о КФХ, в том числе в связи с выходом из него всех его членов. Деятельность крестьянского хозяйства прекращается в случаях:

• неиспользования земельного участка в сельскохозяйственных целях в течение одного года;
• решения членов крестьянского хозяйства о прекращении его деятельности;
• если не остается ни одного члена хозяйства или наследника, желающего продолжать деятельность хозяйства;
• использования земельного участка методами, приводящими к деградации земли;
• изъятия земельного участка в установленном законом порядке для государственных и общественных нужд;
• в связи с банкротством (ст. 32 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве; ст. 173 Закона о банкротстве).

     При прекращении деятельности фермерского  хозяйства его имущество подлежит разделу по общим правилам ГК, предусмотренным  для раздела имущества, находящегося в совместной или в долевой собственности (ст. 258 ГК; п. 4 ст. 9 Закона о КФХ). При разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства или выходе из хозяйства одного из его членов доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве общей собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

     Если  в составе фермерского хозяйства  находятся супруги, то их право на общее имущество хозяйства определяется правилами о совместной собственности такого хозяйства, а не о совместной собственности супругов (п. 2 ст. 33 СК). Но имущество, приобретенное находящимися в составе фермерского хозяйства супругами за счет доходов от участия в нем, относится уже к совместной собственности супругов (п. 2 ст. 34 СК), а не к общей собственности участников хозяйства (если только речь не идет об объектах производственного назначения, приобретенных супругами для нужд своего хозяйства). Эти обстоятельства необходимо учитывать при разделе имущества фермерского хозяйства.

     Таким образом, фермерское хозяйство не является юридическим лицом, но подлежит государственной регистрации, его глава во время регистрации приобретает статус индивидуального предпринимателя. Члены крестьянского хозяйства по своим личным обязательствам будут отвечать только своей долей в совместном имуществе. Выдел в натуре доли одного из членов хозяйства не допускается. Но в любой момент можно выйти из хозяйства, потребовав при этом денежной компенсации своей доли (поскольку выдел в натуре не допускается). Если происходит прекращение существования хозяйства, то тогда осуществляется разделение в натуре. 
 
 
 
 
 
 

     Заключение.

     Итогом  работы являются следующие обобщения, так наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности является отличительным признаком права общей собственности. Право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

     Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом ГК предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК).

     В целом, общая совместная собственность – общая собственность, в которой доля каждого собственника не определена. Общая совместная собственность возникает в случаях прямо предусмотренных законом. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются имуществом, распоряжаются им по согласию всех её участников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной. Раздел совместной собственности и выдел из нее могут быть произведены после предварительного определения доли каждого участника общей собственности. Причем выдел доли может быть произведен и при взыскании по требованию кредитора долга с участника общей собственности.

     Общая совместная собственность супругов, Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский кодекс, Семейный кодекс. Во-вторых супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака. В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (в брачном контракте). Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств. С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества.

     В состав собственности крестьянского (фермерского) хозяйства входят: приватизированный  земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, скот и т.д. – всё имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, а так же полученные хозяйством продукция и доходы, используемые по соглашению между членами хозяйства.

     Фермерское  хозяйство не является юридическим  лицом, но подлежит государственной регистрации, его глава во время регистрации приобретает статус индивидуального предпринимателя. Члены крестьянского хозяйства по своим личным обязательствам будут отвечать только своей долей в совместном имуществе. Выдел в натуре доли одного из членов хозяйства не допускается. Но в любой момент можно выйти из хозяйства, потребовав при этом денежной компенсации своей доли (поскольку выдел в натуре не допускается). Если происходит прекращение существования хозяйства, то тогда осуществляется разделение в натуре.

     В работе проведен анализ правовых особенностей режима общей совместной собственности на имущество. Значимо, что в судебной практике всё чаще возникают споры при разделе имущества находящегося в общей собственности, и споры, возникающие из правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Поэтому дальнейшим направлением рассмотрения права общей совместной собственности является обобщение судебной практики решения данных споров. 

      Список использованной литературы

1. Алексеев, С.С. Гражданское право: учебник / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин и др.; под общ. ред С.С. Алексеева. М.: Проспект, 2009.
2. Артемьева, Н.В. Совместная собственность супругов: актуальные вопросы правового регулирования и практика применения // Закон и практика. 2005. № 4 (14).
3. Бабкин, С.А. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов: учебное пособие / С.А. Бабкин. М.: Центр ЮрИнфоР, 2004.
4. Волкова, М.А. Гражданское право: учебный курс / М.А. Волкова. М.: Московский институт экономики, менеджмента и права, 2009.
5. Гарина, И.В., Таволжанской, А.В. Оформление прав собственности супругов в нотариальной практике. Web: http://www.notary.ru/notary/texts.html (1.09.2011г.)
6. Гатин, А.М. Гражданское право: учебное пособие / А.М. Гатин. М.: Дашков и К, 2009.
7. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) по состоянию на 20 сентября 2011 г. М.: Проспект, 2011.
8. Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей. Комментарий к части первой. Web: http://www.bibliotekar.ru/kodex-predpr/18.htm (1.09.2011г.)
9. Гражданское право: учебник / под ред. О.Н. Садикова. М.: ИНФРА-М, 2006.
10. Гражданское право: учебник в 4-х томах / под ред. Е.А. Суханова. М. Волтерс Клувер, 2008.
11. Гражданское право: учебник для вузов в 2-х частях / отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. М.: Юристъ, 2005.
12. Егоров, Н.Д., Елисеев, И.В. Гражданское право: учебник для вузов в 3-х томах / Н.Д. Егоров, И.В.Елисеев и др.; отв. ред. А.П.Сергеев. М.: ТК Велби, 2008.
13. Залугин, С.В. Право общей собственности: понятие, осуществление и защита: автореф. дис. … к.ю.н. / С.В. Залугин. Web: http://law.edu.ru/book/book.asp?bookID=1278540 (1.09.2011г.)
14. Карпов Е.А. Судебная защита общей и долевой собственности. Web: http://www.portal-law.ru/articles/sudzashita/sudebnaja_zashhita_obshhejj_i_dolevojj_sobstvennosti (1.09.2011г.)
15. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки: учебное пособие / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. Web: http://avenue.siberia.net/kinipis/kinipis.php?d=kinipis_4_2.htm (1.09.2011г.)
16. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993г.)
17. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (в ред. от 21 июля 2007 г.)
18. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве: учебное пособие / К.И. Скловский. М.: Дело, 2000.
19. Совместная собственность супругов: актуальные вопросы правового регулирования и практика применения. Web: http://www.9502097.ru/phone/news/property-settlement.htm (1.09.2011г.)
20. Судебная практика КонсультантПлюс. Web: http://www.cons-plus.ru/systems/justice/ (1.09.2011г.)
21. Учебное пособие для риелтора: учебник. Web: http://avenue.siberia.net/4-7.htm (1.09.2011г.)
22. Федеральный закон РФ от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в ред. от 4 декабря 2006 г.)