Право общей совместной собственности

     - полученные ими пенсии, пособия,  а также иные денежные выплаты,  не имеющие специального целевого  назначения (суммы материальной  помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.);

     - приобретенные за счет общих  доходов супругов движимые и  недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

     - любое другое имущество.

     Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

     Рис 6. Основные формы и виды права собственности.

     Таким образом, в силу закона имущество, в том числе недвижимое, приобретаемое в период брака на общие средства, поступает в общую совместную собственность супругов «автоматически» и волеизъявления супругов на то не требуется. Разумеется, иное может быть установлено брачным договором. Согласно условиям договора все приобретенное в период брака недвижимое имущество может признаваться индивидуальной собственностью того из супругов, на имя которого оно будет приобретено и зарегистрировано.

     Режим общей совместной собственности не распространяется на имущество:

     - принадлежавшее каждому из супругов  до вступления в брак (добрачное имущество);

     - полученное одним из супругов  в дар;

     - полученное одним из супругов  по безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации);

     - поступившее в порядке наследования  к одному из супругов во  время брака;

     - вещи индивидуального пользования  (одежда, обувь), даже если они  приобретены в период брака за счет общих средств.

     Перечисленное имущество составляет раздельную собственность  каждого из супругов (п. 2 ст. 256 ГК РФ; ст. 36 СК РФ).

     Права супругов на совместно нажитое имущество  признаются равными. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, наличие которого предполагается при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов. Такое правило установлено законом (п. 1 ст. 35 СК РФ) в интересах гражданского оборота и, разумеется, в интересах третьих лиц - участников такого оборота.

     Следовательно, лицо, вступающее в гражданско-правовые отношения с гражданином, состоящим в браке (как общее правило) не обязано проверять наличие согласия супруга, не участвующего в сделке, поскольку оно добросовестно исходит из предположения о том, что супруги связаны лично-доверительными отношениями и действуют исходя из общих экономических интересов. Поэтому в законодательстве получило закрепление правило, согласно которому каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом; совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 3 ст. 253 ГК РФ и п. 2 ст. 35 СК РФ).

     Однако, учитывая реальную ситуацию, сложившуюся  к середине 1990-х гг. в российском обществе: нестабильность брачных отношений, о чем убедительно свидетельствовали статистические данные, фиксировавшие в России один из наиболее высоких уровней разводимости в мире, с одной стороны, и быстрые темпы вхождения в рыночную экономику, имевшие следствием стремительное формирование отношений частной собственности, что повсеместно сопровождалось издержками для неопытных участников нарождавшегося рынка, в том числе рынка недвижимости, - с другой, - законодатель счел необходимым усилить правовую защиту прав и законных интересов супруга, не являющегося титульным собственником и, соответственно, не участвующего в сделке по отчуждению совместного имущества. Первоначально п. 4 ст. 253 ГК РФ допустил возможность установления исключений из общего правила, а затем в п. 3 ст. 35 СК РФ такое исключение сформулировал следующим образом: Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

     Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Следует обратить внимание на то, что, во-первых, предварительное письменное и нотариально удостоверенное согласие другого супруга в точном соответствии с законом требуется только на совершение сделки, направленной на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом, тогда как на совершение иных сделок с недвижимым имуществом нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется, только если закон предусматривает государственную регистрацию сделки: купля-продажа и мена жилого помещения (жилого дома, части дома, квартиры, части квартиры, комнаты), дарение недвижимости любого назначения, залог недвижимости во всех случаях, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений на срок не менее одного года, доверительное управление, рента.

     Очевидно, что недвижимым имуществом, принадлежащим  одному из супругов и не входящим в состав совместно нажитого имущества, супруг-правообладатель распоряжается самостоятельно. На совершение любых сделок с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом согласие другого супруга не требуется.

     Супруги являются самостоятельными субъектами гражданского права и в этом качестве вправе вступать в сделки между собой. Однако такие сделки должны соответствовать положениям ГК РФ о законности содержания сделок.

     Так, не соответствует закону «продажа» одним супругом другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Но в рассматриваемом примере имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц, т.е. не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности ¹¹.

     К этому следует добавить, что никаких  правовых последствий, на которые направлен договор купли-продажи, а именно отчуждения имущества и перехода права собственности к другому лицу, не происходит. Следовательно, подобная сделка по «распоряжению» совместно нажитым имуществом имеет все основания быть охарактеризованной как мнимая, совершаемая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ст. 170 ГК РФ). Такая сделка ничтожна, а значит, в регистрации подобных договоров следует отказывать на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона.

     Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в ЕГРП и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации прав. Учитывая, что в соответствии со ст. 244 ГК РФ общая совместная собственность возникает в случаях, когда ее образование на соответствующее имущество предусмотрено законом, рекомендуется при государственной регистрации права общей совместной собственности супругов истребовать от заявителей представления свидетельства о заключении брака. Это особенно важно для случаев, когда государственная регистрация права общей совместной собственности осуществляется в соответствии с п. 3 ст. 24 Закона о государственной регистрации прав на основании заявления одного из правообладателей. В соответствии с п. 41 Правил ведения ЕГРП при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все собственники указываются на одном листе подразд. II-1 Единого государственного реестра прав, учитывая данную норму Правил ведения ЕГРП, в графе «Правообладатель» подразд. II-1 ЕГРП указываются предусмотренные п. 18 Правил ведения ЕГРП данные об обоих участниках общей совместной собственности. При внесении записи в ЕГРП в графу «Вид права» вносятся слова «общая совместная собственность». То же и при заполнении свидетельства: в одном свидетельстве указываются в качестве правообладателей оба супруга.

     Раздел  общего имущества супругов производится в соответствии с нормами ст. 38, 39 СК РФ. Общая совместная собственность  супругов может быть прекращена разделом во всякое время, как в период брака, так и после его расторжения:

     - по соглашению супругов;

     - по решению суда по требованию  одного из супругов;

     - по решению суда по требованию  кредиторов одного из супругов.

     Для договора о разделе имущества  супругов не установлено обязательное нотариальное удостоверение (п. 2 ст. 38 СК РФ). Супруги не связаны при его заключении указанием закона о равенстве долей в праве на общее имущество, и отступление от начала равенства вполне допустимо. Предметом соглашения о разделе может быть только наличное, совместно нажитое супругами имущество. Если соглашением о разделе произведен раздел только части имущества, например только недвижимого, то остальное имущество, не подпавшее под действие соглашения, продолжает находиться в общей совместной собственности. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества не подлежит регистрации как сделка, но если в нем решены вопросы изменения, прекращения и установления права собственности на объекты недвижимого имущества, то они должны найти отражение в ЕГРП. Варианты могут быть разные, рассмотрим наиболее вероятный.

     Правообладателем в ЕГРП значится один из супругов, хотя недвижимое имущество приобретено во время брака по возмездному договору. Соглашением о разделе установлена общая долевая собственность на объект недвижимого имущества по 1/2 доли в праве собственности каждому. По заявлению обоих участников договора на проведение государственной регистрации права общей долевой собственности с указанием размера долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих участникам общей долевой собственности, и по представлении необходимых документов производятся соответствующие регистрационные действия. В соответствии с п. 63 Правил ведения ЕГРП предыдущая запись в соответствующем разделе ЕГРП о праве прежнего правообладателя погашается специальным штампом погашения регистрационной надписи. На основании п. 40 Правил ведения ЕГРП регистрация права общей долевой собственности осуществляется посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого из участников общей долевой собственности на отдельном листе подразд. II-1 ЕГРП. Учитывая данную норму Правил ведения ЕГРП, в каждом из заполняемых листов подразд. II-1 ЕГРП:

     - в графе «Правообладатель» указываются предусмотренные п. 18 Правил ведения ЕГРП данные об участнике общей долевой собственности, запись о праве которого вносится в соответствующий лист подразд. II-1 ЕГРП;

     - в графу «Доля» вносится запись об 1/2 доли в праве общей долевой собственности (п. 39 Правил ведения ЕГРП).

     В графу «Вид права» каждого из листов подразд. II-1 ЕГРП вносятся слова: «общая долевая собственность».

     Согласно п. 74 Правил ведения ЕГРП свидетельство о государственной регистрации права выдается каждому участнику общей долевой собственности. Супругам (бывшему супругу), приобретшим долю в праве общей долевой собственности на основании соглашения о разделе общей совместной собственности, также выдается свидетельство о государственной регистрации права (п. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Закона о государственной регистрации). При представлении на государственную регистрацию права общей долевой собственности двух подлинных экземпляров договора необходимо указывать на каждом подлинном экземпляре договора сведения о реквизитах соответствующего свидетельства о государственной регистрации права, выданного конкретному собственнику, а при представлении на государственную регистрацию права общей долевой собственности одного подлинного экземпляра договора - указывать реквизиты всех выданных участникам общей долевой собственности свидетельств о государственной регистрации права¹².

     Правовой  результат раздела общей совместной собственности супругов сводится к прекращению отношений общей совместной собственности с образованием индивидуальной собственности каждого из них или же к преобразованию отношений общей совместной собственности в отношения общей долевой собственности. Последнее имеет место в случаях, когда в составе совместно нажитого имущества имеется неделимый объект, представляющий большую потребительскую ценность для обоих супругов, от притязаний на который ни один из них добровольно не отказывается. Речь идет о квартирах, жилых домах, дачах и их частях, которые не могут быть разделены в натуре без ущерба их целевому назначению (однокомнатные квартиры, щитовые и блочные жилые дома, строения с большой степенью износа, исключающей реконструкцию и переоборудование), а также о земельных участках, которые в случае раздела оказались бы меньше установленного для соответствующего целевого назначения минимального размера. Такое имущество, как правило, по судебному решению передается в общую долевую собственность, при определении долей в таком имуществе доли супругов признаются равными.