В соответствии с действующим законодательством  государственной регистрации подлежит переход права собственности  на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 ГК указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    Регистрация перехода права собственности (ст. 551) не означает регистрации самого договора. Поэтому договор купли-продажи такой недвижимости следует считать заключенным с момента его подписания (ст. 433), а переход права собственности на это имущество – с момента его государственной регистрации (ст. 551).

    В соответствии с гражданским законодательством  передачей имущества признается совершение отчуждателем одного из следующих  действий:

• фактическое вручение имущества приобретателю;
• сдача имущества перевозчику для его отправки приобретателю;
• сдача имущества в организацию связи для его отправки приобретателю.

    Эти действия должны быть совершены именно отчуждателем. Имущество считается  врученным приобретателю с момента  его фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

    Для сделок с имуществом, отчуждение которого не подлежит государственной регистрации, закон предоставляет субъектам  договорных отношений широкие права  по самостоятельному определению этого  момента. Так, договором может быть предусмотрено, что право собственности на имущество переходит к его приобретателю:

• в момент заключения договора;
• в момент подписания приемо-передаточного акта;
• в момент уплаты цены или получения другого встречного исполнения;
• в иные моменты, установленные договором.

    Таким образом, определение этого момента в данном случае полностью зависит от волеизъявления сторон.

    Важное  значение имеет определение момента  возникновения права собственности  у приобретателя. С этого момента  собственник вправе осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом, на него переходят обременения имуществом, если таковые имеются.

    Право собственности прекращается при  отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при иных основаниях, предусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ).

    Основной принцип — принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Исключение из этого принципа возможно только в случаях, прямо предусмотренных в законе.

    Гражданин или юридическое лицо может не только совершить отчуждение своего имущества по сделкам, но и вообще отказаться от права собственности  на принадлежащее ему имущество (ст. 236). Такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника до приобретения права собственности на данное имущество другим лицом.

    С учетом этого правила решаются в  ГК РФ вопросы приватизации и национализации (абз. 2 и 3 п. 2 ст. 235).

    Приватизация  — это отчуждение по решению собственника имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом. В ст. 217 ГК РФ предусмотрен приоритет при приобретении и прекращении права собственности особым законом о приватизации.

    Национализация  — это обращение на основании  закона в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, с возмещением стоимости этого имущества и других убытков (споры об убытках решаются судом).

    Гражданское законодательство предусматривает  в порядке исключения случаи принудительного  изъятия имущества:

    обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237). Такое изъятие производится по решению суда (если иной порядок не предусмотрен законом или договором).

    В случае наложения ареста в порядке  обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника, собственник  имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те организации или лица, в интересах которых наложен арест на имущество⁶;

    отчуждение  собственником имущества, которое  не может ему принадлежать (ст. 238). Такое отчуждение должно произойти в течение года. Иначе, при несоблюдении срока, по решению суда производится принудительная продажа имущества с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества (за вычетом затрат на продажу);

    отчуждение  недвижимого имущества в связи  с изъятием участка, на котором оно находится (ст. 239). Если у собственника на законных основаниях производится изъятие земельного участка или горного отвода, то расположенное на участке или горном отводе недвижимое имущество при отсутствии оснований для его сохранения у собственника по решению суда может быть изъято путем выкупа государством или продажи в установленном порядке с публичных торгов.

    В соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса  РСФСР собственникам сносимых домов вместо предоставления квартир в домах государственного или общественного жилищного фонда, компенсации стоимости сносимых домов или переноса домов на новое место может по их желанию предоставляться другой земельный участок, на котором для них возводится новый дом;

    выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240). Если собственник  так содержит культурные ценности, относимые к особо ценным и  охраняемым государством, что это грозит утратой их ценности, то по решению суда они могут быть изъяты путем выкупа государством или продажи в установленном порядке с публичных торгов. При этом собственнику возмещается их стоимость в установленном законом порядке;

    выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст.241). Такой выкуп может по решению суда произойти в случаях, когда собственник обращается с животными в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора — судом;

    реквизиция (ст. 242). Это изъятие имущества  у собственника по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, — в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой собственнику стоимости имущества (оценка этой стоимости может быть оспорена в суде). При прекращении обстоятельств, вызвавших реквизицию, собственник вправе требовать по суду возврата сохранившегося имущества;

    конфискация (ст. 243). Это безвозмездное изъятие  у собственника имущества по решению  суда в виде санкции за совершенное преступление или иное правовое нарушение. Если решение о конфискации принято и произведено в административном порядке, оно может быть обжаловано в суд.

    Принудительное  изъятие имущества может быть произведено и по отдельным гражданским  правоотношениям (п. 2 ст. 272,ст. 282, 285, 293).

 

     РАЗДЕЛ 3. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

 

    Гражданское право призвано твердо, последовательно и неукоснительно обеспечивать защиту права собственности. Именно такая защита является обязательным условием реализации в общественной жизни принципов и идеалов гражданского общества.

    Защита  права собственности представляет собой первостепенную задачу гражданского права в целом.

    По  сути дела, все подразделения и  все институты гражданского права так или иначе нацелены на обеспечение неприкосновенности собственности, а при ее нарушении – на полное восстановление нарушенных прав, Это относится в том числе, к следующим институтам:

• возмещение убытков — прямого ущерба и упущенной выгоды;
• возмещение имущественного вреда;
• возврат неосновательного обогащения;
• вещные способы защиты права собственности.

    Весьма  характерно, что защита права собственности, по ГК РФ, как ничто иное ярко и последовательно раскрывает и реализует основные начала гражданского нрава — неприкосновенность собственности, восстановление нарушенных прав, судебную защиту права.

    При этом весьма важно особо выделить формулу, которая не зафиксирована ни в одном другом законе, ином политическом документе, — неприкосновенность собственности.

    Реализация  указанной формулы призвано в  немалой мере определять общегосударственную  политику страны, важнейшие условия  ее успешного развития, всесторонней модернизации. Именно это (неприкосновенность собственности) должно стать само собой разумеющимся важнейшим элементом государственной и общественной  жизни,  войти в кровь и плоть всех людей,  каждого человека  — элементом,  без которого  становление  и развитие  гражданского  общества  и  высокоэффективной  экономики невозможно в принципе.

    Для гражданского права характерно, что  оно наряду с иными формами правовой охраны и восстановлением прав и мер обеспечивает вещную защиту права собственности, защиту самой вещной основы и сути собственности.

    Большинство правовых средств вещной защиты собственности (ее охраны в вещной плоти) возникло с давних времен, со времен римского частного права, и утвердилось в течение веков под названием исков.

    Термин "иск" в области вещного права имеет не только процессуальное, но, прежде всего, материальное значение — требование собственника. Притом требование, которое сразу же имеет перспективу его рассмотрения в суде в том качестве, в котором оно заявлено.

    К числу таких вещных исков относятся виндикационный иск, негаторный и владельческий иски (к ним примыкают и иные формы вещной защиты).

    Виндикационный  иск. Это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании вещи. Как записано в ст. 301 ГК РФ, "собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения". Истребовать в натуре, как таковое. В средние века данная формула нашла выражение в таком положении — "где и у кого собственник свою вещь найдет, там и у того он ее истребует".

    Негаторный  иск — это иск собственника об устранении всяких нарушений его права, помех в осуществлении его правомочий. Таких нарушений, которые, как говорится в ст. 304 ГК РФ, "и не были соединены с лишением владения". В том числе нарушений, выраженных в фактических или юридических препятствиях в реализации права пользования, и др.

    Владельческий иск — это иск владельца вещью по основанию, предусмотренному законом или договором, об истребовании вещи или устранении нарушений его права (включая защиту также против собственника). Владельческий иск принадлежит владельцу имущества на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и по другому основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305). Владельческая защита может рассматриваться и более широко — как право, принадлежащее любому владельцу (при отсутствии противозаконных оснований). В этом случае владельческий иск в предварительном порядке может использовать также и собственник. Владельческий иск при таком его понимании имеет глубокое правовое значение, связан с утверждением высоких прав личности.

    Иные  вещные способы защиты права собственности. При углубленном анализе защиты права собственности могут быть установлены и другие способы защиты, имеющие вещный характер. Так, есть основания отнести к указанным способам такие институты, которые нередко связываются только с приобретением права собственности — находкой, кладом, безнадзорным животным.

 

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

    Тема  курсовой работы «Право собственности» на современном этапе, на наш взгляд, еще не достаточно изучена, хотя ей посвящены многие труды отечественных ученых правоведов, поэтому она и вызвала у нас интерес. На полноту освещения такой сложной темы в рамках отведенного объема работы и времени претендовать сложно, так как она достаточно широка и многогранна. Не случайно, что лишь гражданско-правовой характеристике отдельных форм разновидностей права собственности посвящены отдельные монографии. Мы же сочли необходимым остановиться лишь на наиболее существенных, актуальных и проблемных вопросах данной темы.