Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его  участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества производится между всеми ее участниками общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность сохраняется только в отношении остающихся участников.

    Раздел  долевой собственности и выдел  из нее осуществляется по соглашению сторон, а при необходимости — судом, при соблюдении порядка, предусмотренного ст. 252 ГК РФ.

    В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т. п.⁴

    При невозможности раздела имущества  между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может  передать неделимую вещь в собственность  одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в  ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их долей.⁵

    Владение  и пользование имуществом при  долевой собственности осуществляется по соглашению сторон; распределение  же доходов, продукции, плодов и участие в расходах по содержанию имущества — соразмерно долям (ст. 247—249 ГК РФ).

    Общая совместная собственность – это  общая собственность, в которой доля каждого собственника не определена. Здесь участники собственности сообща владеют и пользуются имуществом, распоряжаются им по согласию всех ее участников. Распоряжение имуществом одним из участников может быть признано недействительным по требованию остальных участников (ст. 253 ГК РФ). Раздел совместной собственности и выдел из нее могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого участника общей собственности. Причем выдел доли может быть произведен и при взыскании по требованию кредитора долга с участника общей собственности (как долевой, так и совместной — по правилам ст. 255 ГК РФ).

    У супругов в общей собственности  находится имущество, нажитое ими во время брака (если договором не установлено иное). К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    Имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет  установлено, что в период брака  за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно  увеличивающие стоимость этого  вложения.

    Имущество, принадлежащее каждому супругу до вступления в брак, а также  полученное  одним  из  супругов  в  дар  или  в  порядке  наследования (плюс — вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей, предметов роскоши), является собственностью данного супруга. Именно на это имущество, а также на выделенную долю в совместной собственности может быть обращено взыскание по обязательствам одного из супругов.

    Споры о разделе имущества между  бывшими супругами разрешаются  судами.

    По  сути, собственность крестьянского (фермерского) хозяйства – это разновидность общей совместной собственности, в состав которой входят приватизированный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, скот и т. д. — все имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, а также полученные хозяйством продукция и доходы, используемое по соглашению между членами хозяйства (ст. 257).

    При прекращении хозяйства общее  имущество подлежит разделу по единым правилам раздела общей собственности (ст. 252 и 254 ГК РФ); земельный участок — по правилам ГК РФ и земельного законодательства. При выходе из хозяйства одного из членов земельный участок и средства производства разделу не подлежат (вышедший из хозяйства имеет право лишь на получение денежной компенсации, соразмерной его доле, которая, при отсутствии иного соглашения, признается равной с долями других членов).

    Наряду  с правом собственности, как правило, на его основе или в связи с  ним складываются и другие, отдельные  вещные права, также опосредствующие прямую связь человека с вещью, иным благом, имеющими существенное значение для жизнедеятельности людей, 

     РАЗДЕЛ 2. ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ  ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

    2.1. Приобретение  права собственности

    Право собственности приобретается в  результате инициативы субъекта гражданского права на основании и в порядке, установленных ГК РФ, другими законами и нормативными актами в соответствии с основными началами гражданского законодательства; в результате приобретения соответствующий субъект становится собственником имущества. Основания приобретения могут быть подразделены на две основные группы.

    Первая  группа — приобретение права собственности  на данное имущество впервые —  имущество, которое еще не было предметом  права собственности:

    обретение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя или для продажи; сюда же относится обретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества на законном основании. При этом право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество — здание, сооружение, другие объекты, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ);

    переработка (два случая) — приобретение лицом (собственником материалов) права собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, когда стоимость переработки существенно не превышает стоимость материалов (если иное не предусмотрено договором).

    Если  же стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. При этом ГК РФ предусматривает взаимное для каждого случая возмещение стоимости переработки (в первом случае) или стоимости материалов (во втором случае). При недобросовестных действиях лица, осуществлявшего переработку, собственник материалов вправе требовать признания его собственником и возмещения причиненных убытков;

    сбор или добыча общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы и др.) — право собственности приобретает лицо, осуществившее сбор или добычу, когда они допускаются в соответствии с законом или местными обычаями;

    приобретение  права собственности на самовольную постройку — приобретение права собственности на самовольную постройку (не признаваемую законом и подлежащую сносу) может быть допущено судом в порядке исключения в двух ситуациях:

    а) в случае, когда право собственности  может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку;

    б) в случае, когда право собственности  на самовольную постройку признается за лицом, в собственности (или пожизненном наследуемом владении; постоянном, бессрочном пользовании) которого находится данный земельный участок, где осуществлена постройка; здесь лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Притом  в обоих случаях право собственности  на постройку не может быть признано, если такое признание нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Вторая  группа — приобретение права собственности  на данное имущество вторично —  имущество, которое уже было предметом  права собственности у других лиц:

    приобретение  права собственности по возмездной сделке — на основании договора купли-продажи, мены или иной возмездной сделки об отчуждении имущества; право собственности у лица возникает с момента передачи вещи или с момента регистрации, когда отчуждение данного имущества подлежит государственной регистрации.

    Согласно  ст. 224  ГК  РФ  передачей  вещи  считается  вручение  вещи (или  коносамента,  другого  товарораспорядительного  документа),  а  также сдача перевозчику для отправки или сдача в организацию связи для отправки вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица;

    переход имущества данному лицу в порядке  наследства в соответствии завещанием или законом;

    переход имущества к правопреемнику при  реорганизации юридического лица;

    приобретение  имущества (дачи, квартиры, гаража и  др.) членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного  потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

    2.2. Переход права собственности

    В основе всей хозяйственной деятельности любого предприятия лежит перемещение  товаров, работ, услуг, денежных средств. Это перемещение заключается  не в простом географическом передвижении имущества, а в смене его собственника.

    Наиболее  важным вопросом при этом является определение момента перехода права собственности. Сущность этого момента заключается в том, что возникновение права собственности на определенное имущество у одного лица сопровождается одновременным прекращением этого права у другого лица.

    Прежде  всего необходимо иметь в виду, что сам переход права собственности  на имущество относится к производным  способам приобретения этого права. Для правомерного перехода права  собственности на конкретное имущество  от одного лица к другому должны быть соблюдены три условия.

    Во-первых, условием возникновения права собственности  у приобретателя имущества является наличие этого права на передаваемое имущество у его отчуждателя.

    Во-вторых, необходимо наличие договора, условия  которого содержат волеизъявление собственника имущества на его передачу с определенного момента в собственность другому лицу. Естественно, что этот договор должен соответствовать требованиям закона, быть надлежащим образом оформлен, содержать все существенные условия.

    Но  договор – это лишь намерения сторон, поэтому третьим условием будет являться свершившийся факт реализации этого намерения. То есть должен реально наступить сам момент, с которым стороны договора связывают переход права собственности, причем наступление этого момента должно быть зафиксировано и надлежащим образом оформлено.

    Остается  определить порядок определения  этого момента.

    Гражданское законодательство устанавливает общее  правило перехода права собственности. В соответствии с этим правилом право  собственности на имущество к приобретателю по договору, в зависимости от вида имущества, переходит:

• на имущество, отчуждение которого в соответствии с законодательством подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации;
• на иные виды имущества – с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.