Понятие, содержание и виды договора купли-продажи

        Единственное существенное условие договора купли-продажи - это предмет договора. Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров имеющихся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент его заключения. Предмет купли-продажи должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товара.

       Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи (ст. 456 ГК РФ).

      Предметом договора купли-продажи являются в первую очередь вещи (товары), т.е. предметы материального мира (созданные как человеком, так и природой), удовлетворяющие определенные человеческие потребности (п. 1 ст.454 ГК РФ).

        Для того чтобы вещь признавалась  товаром и могла быть предметом  договора купли-продажи, она должна  обладать качество оборотоспособности  (см.ст.129, п. 1 ст. 455  ГК РФ). Иными словами, необходимо, чтобы вещь могла свободно переходить от одного лица к другому.

       Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, потребляемые и непотребляемые и др. Вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения на их покупку (яды, наркотические вещества), а вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться.¹⁰

        Предметом договора купли-продажи  не могут быть деньги, если они выполняют платежную функцию. Однако, если деньги выступают в качестве не средства платежа, а товара (старинные монеты, эксклюзивные образцы современных монет, выпущенные для коллекционных целей и т.п.), они могут обмениваться на деньги и быть предметом купли-продажи.¹¹

      Вопреки известному мнению сделки  по конвертации валют (например, рубли в доллары США и наоборот) – договор не мены, а купли-продажи:  на территории РФ рубли (т.е.  валюта РФ) – деньги, а доллары (т.е. иностранная валюта)  товар. Кстати, сам закон признает в качестве предмета договора купли-продажи ценные бумаги и валютные ценности.¹²

      Имущественные права впервые в нашем законодательстве включены в предмет договора купли-продажи (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

     Имущественные (прежде всего исключительные) права на результаты творческой деятельности могут быть предметом купли-продажи в случаях, когда это не противоречит природе таких прав и не запрещено специальным нормативным актом. Основное отличие купли-продажи от передачи патентных прав по лицензионным договорам заключается в полноте их уступки, что приводит к смене правообладателя.

     Возможность  купли-продажи обязательственных  прав сопряжено с целым рядом  ограничений, обусловленных природой  этих прав. Во-первых, предметом договора не могут выступать имущественные права продавца в отношении самого себя, (это допускается только в случаях дарения прав (п. 1 ст. 720 ГК РФ) и порождает сложнейшие юридические проблемы). Во-вторых, большинство договоров гражданского права носит взаимный характер, то есть каждая сторона имеет и права, и обязанности, а предметом купли-продажи могут быть лишь имущественные права, но не обязанности (единственное исключение – продажа предприятия).¹³

         Купля-продажа нематериальных благ также невозможна, поскольку они обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их обладателя, либо необходимым условием его существования, а потому в принципе не могут отчуждаться. Допустима возмездная передача лишь прав на некоторые нематериальные блага, например по договору коммерческой концессии, но не самих благ.

     Результат  интеллектуальной деятельности  – изобретения, промышленные  образцы – также являются нематериальными  благами и не могут выступать  предметом продажи. Невозможность  их отчуждения обусловлена самой природой этих объектов: они являются результатом отображения бытия, действительности сознанием человека и в этом смысле принадлежит всем и не принадлежит никому. 

2.3.Цена договора и срок договора. 

      Цена договора купли-продажи. Разница между предметом и покупной ценой, несмотря на обменный характер договора купли-продажи, состоит в том, что предмет – существенное условие всякого договора (п.1 ст. 432, п. 3 ст. 455 ГК), цена, напротив, таковым обычно не является.¹⁴

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например в розничной купли-продажи, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости.

     Цена  в договоре купли-продажи, как  правило, согласуется самими сторонами, то есть является свободной (договорной). При этом порядок определения цены может быть различным. Она может устанавливаться непосредственно, то есть путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар. Также возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения без указания конкретной величины. Последний способ чаще всего применяется в хозяйственной практике предпринимателей.¹⁵

    Обычно  цена товара устанавливается  в российских рублях, однако возможно ее определение и в валюте другой страны.

    Свобода  определения цены сторонами договора  купли-продажи не является абсолютной  и в ряде случаев прямо ограничении  законом. Так, в публичных договорах  розничной купли-продажи цена  продаваемых товаров, по общему правилу, устанавливается одинаковой для всех потребителей. В договорах присоединения свобода определения цены трансформируется в возможность согласиться с предложенной контрагентом ценой либо вообще отказаться от заключения договора.

      Срок договора купли-продажи не является его существенным условием. Однако для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение.

      Срок договора купли-продажи может быть определен сторонами – календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, либо моментом востребования.

Если же срок сторонами не установлен, его следует  определять исходя из общих правил статьи 314 ГК РФ.

     От  договоров купли-продажи с указанием  срока исполнения следует отличать  договоры на срок, то есть с  условием их исполнения к строго  определенному сроку. Такими договорами  признаются сделки, из содержания  которых ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ). В принципе, любой договор купли-продажи может быть оформлен как договор на срок, для этого достаточно соответствующего указания в самом соглашении. Но срочный характер договора может быть обусловлен и особенностями предмета купли-продажи.¹⁶

2.4.Форма договора. 

      Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъективным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статьи 550 и 560 ГК РФ), и подлежат обязательной государственной регистрации.

Письменная  форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-продажи, согласно пункту 3 статьи 162 ГК РФ: «Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки».

     В  отношении формы купли-продажи  движимых вещей применяются общие  правила статей 159, 160 и 161 ГК РФ: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в десять раз и более превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

     Дополнительные  требования предъявляются к форме  договоров купли-продажи имущественных  прав, в том числе воплощенных  в ценных бумагах (ст. 389 ГК РФ).¹⁷

      Договор купли-продажи может заключаться в устной, простой письменной, нотариальной форме, а также путем совершения конклюдентных действий. В случаях, предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация договоров купли-продажи.

     Выбор той или иной формы определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Закона ¹⁸, нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима их государственная регистрация. Если одной из сторон договора купли-продажи движимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан, если сумма договора превышает десять минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных законом. Однако если момент заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (например, в розничной торговле).¹⁹

Глава3.Содержание и  исполнение договора. 

3.1.Существенные  условия договора купли-продажи.

    Содержание  договора представляет собой  совокупность всех его условий. В свою очередь, условиями договора устанавливаются или конкретизируются  права и обязанности сторон. Обычно во  всяком  договоре  купли-продажи  выделяются группы  условий,  определяющих   обязанности   соответственно   продавца   и покупателя. Например, к условиям,  предусматривающим  обязанности  продавца, обычно относят следующие: о товаре (о  количестве,  качестве,  ассортименте, комплектности, таре и упаковке и т.п.),  о  порядке  и  сроке  его  передачи покупателю. Условия договора, регламентирующие  порядок  принятия  товара  и

его оплаты, определяют обязанности покупателя.²⁰

    Условия  договора купли-продажи в целях  изучения могут быть разделены на две  группы:  к  первой  относятся  условия,  регулирующие  по  преимуществу обязанности  продавца;  ко   второй   –   условия,   определяющие   основные обязанности  покупателя.  Основным  обязанностям   продавца   и   покупателя соответственно противостоят права требования  контрагента.  Важное  значение имеют   также   предусмотренные   законом   последствия   неисполнения   или

ненадлежащего исполнения со стороны продавца или покупателя соответствующих условий договора.  Таким  образом,  в  договоре  купли-продажи  определяется ответственность сторон за неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  своих обязанностей.²¹ 

3.2.Права и обязанности продавца. 

      1). Важнейшая обязанность продавца — передать товар во владение покупателя (п. 1 ст.456 ГК).

      Обязанность по передаче товара покупателю включает целый ряд требований и предполагает передачу товара определенным способом:

• Путем вручения товара покупателю;
• Путем предоставления его в распоряжение покупателя в надлежащем месте;
• Во всех остальных случаях путем сдачи товара перевозчику или организации связи.

     Согласно статье 458 ГК РФ существуют различные способы передачи товара покупателю в зависимости от того, в каком месте происходит передача товара и на какой из сторон лежит обязанность по его перевозке. Если договор предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю, таковая считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу. В том случае, когда товар передается покупателю непосредственно в месте нахождения товара, соответствующая обязанность продавца считается исполненной в момент, когда товар предоставлен в распоряжение покупателю.   

     Если договор не предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю либо по передаче товара в месте его нахождения, продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

Неисполнение  продавцом обязанности по передаче товара дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.