Понятие, содержание и виды договора купли-продажи

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 
 
 

Факультет среднего профессионального образования 
 

Тема: «Понятие, содержание и виды договора купли-продажи» 
 
 
 

Курсовая  работа студента

4 курса  заочного отделения, 41гр.,

Скоробогатько Вероники Сергеевны 
 
 
 
 
 
 
 

Научный руководитель:

Никчемная Елена Антсовна  
 
 
 

Дата сдачи:         

Дата рецензирования:     

Дата защиты:                                     Оценка:                          
 
 
 

Москва

2011 

ПЛАН 

Введение……………………………………………………………...3

Глава 1. Общие  положения о купли-продажи……………………..5

          1.1. Значение и сфера применения договора………………..5

          1.2. Понятие договора купли-продажи………………………7

Глава 2. Элементы договора………………………………………...10

          2.1. Стороны договора…………………………………………10

          2.2. Предмет договора…………………………………………12

          2.3. Цена договора и срок договора…………………………..14

          2.4.Форма договора……………………………………………16

Глава 3. Содержание и исполнение договора………………………17

          3.1.Существенные условия договора купли-продажи……….17

          3.2.Права и обязанности продавца…………………………….17

          3.3.Права и обязанности покупателя………………………….22

Глава 4. Отдельные виды договора и их краткая характеристика…25

          4.1.Договор розничной купли продажи……………………….25

          4.2. Договор поставки…………………………………………..27

          4.3.Договор купли-продажи недвижимости…………………..28

          4.4.Договор купли-продажи предприятия……………………..29

Заключение……………………………………………………………..32

Список использованной литературы…………………………………34

Приложение…………………………………………………………….35 

 

   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ. 

       Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права.

Появление купли-продажи  связывают с началом цивилизации  товарных отношений, с исторической эпохой появления денег, на долю которых выпала роль и функция всеобщего стоимостного эквивалента.

       В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники.

       Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок.

     Благодаря  этому институту купли-продажи  оказалось огромное влияние на  формирование договорного права  всех правовых систем: в историческом  аспекте из него выросла практически  вся общая часть обязательственного  права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

    В современные отношения купли-продажи вовлечено огромное количество объектов: а именно все те объекты, что не ограничены в гражданском обороте. В связи с этим законодатель выделяет столько видов договора купли-продажи, что каждый из которых обладает существенными особенностями: розничная купля-продажа; договоры поставки, контрактации и энергоснабжения; поставка для государственных нужд; продажа недвижимости и предприятия.

     Договор купли-продажи в настоящее время сложившийся на базе простой купли-продажи, сохраняет значение лишь как исходного положения, в которое практика вкладывает все новое и новое содержание.

     Купля-продажа представляет собой экономические по характеру отношения, основанные, подчиненные и описываемые общей формулой «Товар -Деньги». Договор представляет из себя баланс противоположных интересов — интереса продавца продать товар «подешевле» и интереса покупателя купить его «подешевле». Договор представляет собой как бы весы, замершие в неустойчивом равновесии, а противоположными чашами весов являются интересы участников договорного отношения. Даже если не имеющего прямого отношения к сделке любое обстоятельство способно поколебать это равновесие, повлияв на интересы участвующих в нем лиц. В своей фактической форме он более-менее функционирует в тех случаях, когда на момент заключения договора совпадает с моментом его исполнения, ведь чем больший период времени разделяет эти моменты, тем большая вероятность разрушения самого договора. Следовательно, договор купли-продажи является потенциально неустойчивым.

     В связи с этим, раскрывается актуальность данной курсовой работы: какое значение имеет данный договор в современных условиях, как функционирует, какими правовыми актами регулируется. А также, какими правами и обязанностями обладают стороны заключающие договор купли-продажи.

       Целью данной работы является подробное изучение особенностей правового регулирования договора купли-продажи по действующему законодательству.

В задачи работы входит:

1. Определить понятия и признаки договора купли-продажи, рассмотреть правовые акты регулирующих данный договор, а также элементы договора.
2. Рассмотрение содержания договора купли-продажи, где будут указаны основные обязанности продавца и покупателя.
3. Исследовать особенности правового регулирования отдельных видов договоров купли-продажи.

      Теоретической основой дипломной работы послужили труды отечественных специалистов, в частности таких, как А.П.Сергеев, Е.А.Суханов, С.П.Гришаев и других; законодательные и нормативные акты Российской Федерации, материалы судебной практики.

  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1. Общие положения о купле-продаже. 

1.1. Значение и сфера применения купли-продажи.

       Известная нам история правового регулирования насчитывает почти четыре тысячи лет.                                                                                                                                                                                                             Купля-продажа – отнюдь не новая форма договорных отношений. Она известна еще римским цивилистам. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона — продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне — покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона — покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Условия о товаре и его цене признавались существенными элементами договора купли - продажи.¹

      В российском дореволюционном гражданском  законодательстве  договором купли - продажи признавались лишь сделки по продаже движимого имущества, а купля - продажа недвижимого имущества была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество. Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры, полагали, что имеется единый двусторонний договор купли - продажи как движимого, так и недвижимого имущества, поскольку основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон. В то время законодательством, и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли - продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные права, так как с юридической точки зрения  нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав. ²

      При подготовке проекта Гражданского уложения, который был внесен на рассмотрение Государственной Думы в 1913 г., нормы о продаже были помещены в разд. II («Обязательства по договорам») кн. V («Обязательственное право») проекта, поскольку «продажа есть договор двусторонний» и «входит непосредственно в область договорных отношений». Под договором продажи  понимался договор, по которому продавец передает или обязуется передать движимое или недвижимое имущество в собственность покупателя («покупщика») за условленную денежную сумму. Причем правила о продаже подлежали применению также к возмездной уступке прав.

      В советский период развития гражданского права сфера применения договора купли - продажи существенно ограничилась и свелась к отношениям между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми предприятиями. Отношения, складывавшиеся между «социалистическими» организациями в связи с реализацией производимых ими продукции и товаров, регулировались договорами поставки, контрактации, энергоснабжения, которые имели плановую основу и являлись самостоятельными договорами.

          Проведение экономических реформ, главный  смысл  которых  заключался  в отказе  от  неэффективной   административно-командной   системы   управления экономикой, выявило насущную потребность  в  обновлении  законодательства  о купле-продаже.

      Насущная  потребность в обновлении законодательства о купле-продаже очевидна. В условиях свободного рынка неприемлемы пришедшие  из "планового" прошлого правила  оборота товаров, содержащиеся в  Гражданском Кодексе РСФСР 1964 года, Положениях о поставках продукции и товаров 1988 года, а также многочисленных положениях, инструкциях и типовых договорах, принятых в свое время Госснабом, Минторгом и другими ведомствами Союза СССР. Требуют урегулирования и отношения, которые в условиях жестко регламентированной экономики просто не имели права на существование (например, договорные цены, гарантийные сроки на товары, продажа предприятий). Наиболее последовательно такой  подход  нашел отражение в Основах гражданского  законодательства  Союза  ССР  и  республик (гл. 9).

    Сфера  применения договора купли-продажи  значительно  расширилась   также за счет того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно  применяться  к купле-продаже    имущественных    прав,     результатов     интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков,  знаков  обслуживания и  иных  средств  индивидуализации   гражданина   или   юридического   лица, выполняемых ими работ или услуг, если иное не  вытекает  из  содержания  или характера соответствующих прав либо существа  объекта гражданских прав.  К продаже ценных бумаг и  валютных  ценностей  указанные  положения  о  купле- продаже применяются, если законом  не  установлены  специальные  правила  их продажи.³

              Рассматриваемый договор является одной из юридических форм, опосредующих перемещением материальных ценностей от одного лица к другому.

             Договор купли-продажи играет ведущую роль в  международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Венская конвенция ООН 1980 года о договорах международной купли-продажи товаров и Международные правила по толкованию торговых терминов «Инкотермс». С декабря 1991 года этот акт входит в состав гражданского законодательства Российской Федерации и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой. Целью указанных документов является выработка единых правил, применяемых к внешнеторговым договорам купли-продажи.

     Основополагающим  актом, регулирующим куплю-продажу, является ГК РФ, гл.30 (ст. 454-566). Кроме того, отношения купли-продажи регулируются также другими законами и подзаконными актами (указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ и т.д.). Более подробный анализ этих нормативных актов будет дан при рассмотрении отдельных видов договора купли-продажи.⁴

          Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей открывают вторую часть Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. 

Вывод: Таким образом, на правовое регулирование купли-продажи направлены десятки разноуровневых актов: от международных конвенций и ГК РФ до постановлений правительства и ведомственных актов. В процессе правоприменения необходимо учитывать юридическую силу конкретного акта, специфику и содержание конкретных договорных отношений.  

1.2. Понятие договора  купли продажи.

Что же представляет собой договор купли-продажи и  в чем его сущность?

        Гражданский кодекс трактует куплю-продажу как, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить, за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).