Понятие и значение договора

- во-первых, существенными являются условия о предмете договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без определения того, что является предметом договора, невозможно заключить ни один договор;

- во-вторых, к числу существенных относятся те условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные;

- в-третьих, существенными признаются те условия, которые необходимы для договоров данного вида. Необходимыми, а стало быть, и существенными, для конк-ретного договора считаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не может существовать как данный вид договора.

- в-четвертых, существенными считаются и все те условия, относительно кото-

рых по заявлению одной  из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это озна-

чает, что по желанию  одной из сторон в договоре существенным становится и такое условие, которое не признано таковым законом или иным правовым актом и которое не выражает природу этого договора.

• В отличие от существенных, обычные условия не нуждаются в согласова- нии сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Это не означает, что обычные условия действуют вопреки воле сторон в договоре. Как и другие условия договора, обычные условия основываются на соглашении сторон. Только в данном случае соглашение сторон подчинить договор обычным условиям, содержащимся в нормативных актах, выражается в самом факте заключения дого-вора данного вида. Предполагается, что если стороны достигли соглашения заключить данный договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре. При заключении, например, дого-вора аренды автоматически вступает в действие условие, предусмотренное ст. 211 ГК РФ, в соответствии с которым риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, т.е. арендодатель. Вместе с тем, если стороны не желают заключить договор на обычных условиях, они могут включить в содержание договора пункты, отменяющие или изменяющие обычные условия, если последние определены диспозитивной нормой.

• К числу обычных условий возмездных договоров следует в настоящее время относить цену в договоре, если иное не указано в законе и иных правовых актах. В соответствии со ст. 424 ГК РФ, если в договоре не определена цена, по которой оплачивается исполнение договора, то в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регули-руемые уполномоченными на то государственными органами. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

К числу обычных  условий следует относить и примерные условия, разрабо-

ботанные для договоров  соответствующего вида и опубликованные в печати, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям. Если такой отсылки не содержится в договоре, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям, предъ-являемым гражданским законодательством к обычаям делового оборота (ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК). Примерные условия могут быть изложены в форме примерного дого-вора или иного документа, содержащего эти условия (ст. 427 ГК).

К числу обычных условий  относятся и те обычаи делового оборота, приме-нимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой (п. 5 ст. 421 ГК РФ).

• Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие не влияет на действительность договора. Они приобретают юриди-ческую силу лишь в случае включения их в текст договора. Отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание данного договора незаклю-ченным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия. В противном случае договор считается заключенным и без слу-чайного условия.

М.И. Брагинский полагает, что наличие классификации условий  договора — весьма спорный вопрос: «Никаких других условий, кроме существенных, в договоре и быть не может. … Одни условия становятся существенными в силу обязательной для сторон императивной нормы, другие — того факта, что не были оспорены правила диспозитивной нормы, третьи — самого характера соответствующей модели, а четвертые — достигнутого  сторонами соглашения о необходимости их включения в договор»⁶.

Вывод о том, что «существенными условиями договора могут быть признаны только такие его условия, отсутствие которых в тексте договора влечет признание его недействительным», Витрянский В.В. считает неверным, и предлагает среди всех существенных условий любого договора выделять те условия, которые состав-

ляют видообразующие признаки соответствующего договорного  обязательства.

А некоторые авторы относят к числу существенных и те условия, которые закреплены в императивной норме закона⁷. Однако наиболее важным признаком существенных условий является то, что они обязательно должны быть согласованы сторонами, иначе договор нельзя считать заключенным. Этим они и отличаются от всех других условий. Содержащиеся же в императивной или диспозитивной норме условия вступают в действие автоматически при заключении договора без пред-варительного их согласования. Поэтому их следует относить к числу обычных условий договора.

Трудно согласиться  также с мнением о том, что цена является существенным условием всякого возмездного договора⁸. Отсутствие цены в тексте договора в настоящее время, как правило, если иное не указано в законе, не ведет к признанию его незаключенным. В этом случае действует правило п. 3 ст. 424 ГК РФ о цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Если не принимать во внимание этот факт, стирается всякая грань между существенными и обычными условиями.

Иногда в содержание договора включают права и обязанности  сторон. Между тем права и обязанности  сторон составляют содержание обязательственного право-отношения, основанного на договоре, а не самого договора как юридического факта, породившего это обязательственное правоотношение.

Форма договоров. В действующем  ГК РФ в отличие от законодательства западных стран содержатся достаточно жесткие требования к форме договора. Это объясняется тем, что еще не преодолена недооценка договора, существовавшая в советский период, когда плановые акты имели приоритетный характер, а договор играл вспомогательную роль.

При заключении договора все его существенные условия должны быть согла-сованы в требуемой в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ). ГК РФ приз-нает договор как один из видов сделок (п. 1 ст. 154). Поэтому договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Из этого следует, что в вопросе о надлежащей форме договора приоритет имеют специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Такие требования могут быть предусмотрены только законом.

Классифицируя договоры по их форме, можно выделить:

- устные формы договора, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (п. 1 ст. 159 ГК РФ). В случаях, если иное не уста-новлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, в которых несоб-людение простой письменной формы влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 ГК РФ).

Также по соглашению сторон устно могут совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК РФ);

- письменная форма договора, которая может быть (п. 1 ст. 158 ГК РФ) простой и нотариальной. Простой письменный договор (п. 2 ст. 434 ГК РФ) заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это наиболее распространенная форма договора;

- письменная нотариальная форма договора является обязательной в случаях, предусмотренных законом и соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Порядок нотариального удостоверения договоров определяется Основами законодательства о нотариате⁹.

В настоящее время  нотариальное удостоверение сделок вытесняется требова-нием их государственной регистрации.

В ГК РФ содержится требование о государственной регистрации права собст-венности и других вещных прав на все виды недвижимого имущества и сделок с ним (ст.ст. 131, 164 ГК РФ), а также установлены последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки (ст. 165 ГК РФ).

2 Значение и толкование договора

2.1 Значение договора

Договор — это наиболее распространенный вид сделок. Только немногочис-ленные односторонние сделки не относятся к числу договоров, основная же масса встречающихся в гражданском праве сделок — договоры.

Значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и лич-ных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствую-щих требований.

Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными актами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя прин-ципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт — волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведения: договор непосредственно рассчитан на регулирование поведения только его сторон — для тех, кто не является сторонами он может создать права, но не обязанности, в то же время правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого правило (любое ограничение круга лиц, на которых распространяется правовой акт, им же определяется). Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор.¹⁰

В договоре, в котором  указанные особенности отсутствуют, имеются в виду различные виды публично-правовых договоров, — грань, отграничивающая его от нормативного акта стирается. Договор служит идеальной формой активности участ-

ников гражданского оборота.

Товарно-денежный характер отношений экономического оборота  предпола- гает, что реализация товара должна осуществляться с учетом общественно необхо-димых затрат на его производство. Такие затраты, в свою очередь, определяются с учетом существующего на данный момент в обществе соотношения между спросом и предложением. Правильный учет спроса и предложения и выявление на их основе общественно необходимых затрат на производство товара могут быть осуществлены только в результате достигнутого соглашения между товаропроизводителем и пот-ребителем. Формой такого соглашения и выступает договор как выражение общей воли товаропроизводителя и потребителя.

Современная практика экономической деятельности нуждается, как известно, в разнообразных правовых формах организации и регулирования хозяйственных связей. Договор применяется в этой плоскости давно и успешно, являясь юриди-ческим инструментом обустройства хозяйственной жизни.

Переход к рыночным отношениям, проведение экономической реформы координально изменило сферу применения и использование договора, его роль и значение в экономическом и гражданском обороте.

Развитие различных  форм экономической деятельности выдвинуло потреб-ность в предоставлении экономическим субъектам возможности по согласованной сторонами воле использовать предложенные законодателем или самим создать пра-вовые модели. Такими моделями и стали договоры.

Договор представляет собой  одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворен лишь посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает об-щий интерес сторон в заключении договора и его надлежащем исполнении¹¹. Поэто-му именно договор, основанный на взаимной заинтересованности сторон, способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность в экономическом обо-роте, которых невозможно добиться с помощью самых жестких административно-правовых средств.

Договор — это и  наиболее оперативное и гибкое средство связи между про-изводством и потреблением, изучения потребности и немедленного реагирования на них со стороны производства¹². В силу этого именно договорно-правовая форма способна обеспечить необходимый баланс между спросом и предложением, насытить рынок теми товарами, в которых нуждается потребитель. Договор позволяет участникам экономического оборота отчуждать излишние или ненужные им мате-риальные ценности, получая взамен их соответствующий денежный эквивалент или необходимые им материальные блага в натуральной форме. С помощью договора граждане по своему усмотрению расходуют полученные в виде заработной платы, доходов от предпринимательской деятельности и иных доходов денежные сред- ства, приобретая на них те ценности, которые способны удовлетворять их индиви-дуальные материальные и культурные потребности.

С помощью договора у  граждан и юридических лиц  формируется уверен- ность в том, что их предпринимательская деятельность будет обеспечена всеми необходимыми материальными предпосылками, а результаты предпринимательской деятельности найдут признание у потребителей и будут реализованы. Такая уверенность, в свою очередь, способствует развитию производственной сферы. С помо-щью договора совершенствуется и процесс распределения произведенных в общест-ве материальных благ, поскольку договор позволяет доставить произведенный про-дукт тому, кто в нем нуждается.