Понятие и признаки жилого помещения

     В исковом заявлении истец  указал, что Фроловым были предложены  две однокомнатные благоустроенные  квартиры общей площадью 31,4 кв.м.  и 36,8 кв.м. или выкупная цена 2 600 000 руб. (исходя из рыночной цены дома и земельного участка). От обоих вариантов Фроловы отказались и потребовали или однокомнатную и трехкомнатную квартиры в том же районе, где находится их дом, или выкупную цену, достаточную для приобретения таких квартир.

     Каков порядок выкупа жилых помещений в связи с изъятием органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен такой дом?

     Подлежит ли удовлетворению  иск?

     Изменится ли решение, если земельный участок передан коммерческой организации под возведение жилого микрорайона? 

      Порядок выкупа жилых помещений регламентирован  статьей 32 ЖК РФ:

      «1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 

      2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 

      3. Решение органа государственной  власти или органа местного  самоуправления об изъятии жилого  помещения подлежит государственной  регистрации в органе, осуществляющем  государственную регистрацию прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним. 

      4. Собственник жилого помещения  не позднее чем за год до  предстоящего изъятия данного  помещения должен быть уведомлен  в письменной форме о принятом  решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 

      5. Собственник жилого помещения,  подлежащего изъятию, с момента  государственной регистрации решения  об изъятии данного помещения  до достижения соглашения или  принятия судом решения о выкупе  жилого помещения может владеть,  пользоваться и распоряжаться  им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 

      6. Выкупная цена жилого помещения,  сроки и другие условия выкупа  определяются соглашением с собственником  жилого помещения. Соглашение  включает в себя обязательство  Российской Федерации, субъекта  Российской Федерации или муниципального  образования уплатить выкупную  цену за изымаемое жилое помещение. 

      7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 

      8. По соглашению с собственником  жилого помещения ему может  быть предоставлено взамен изымаемого  жилого помещения другое жилое  помещение с зачетом его стоимости  в выкупную цену. 

      9. Если собственник жилого помещения  не согласен с решением об  изъятии жилого помещения либо  с ним не достигнуто соглашение  о выкупной цене жилого помещения  или других условиях его выкупа, орган государственной власти  или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут  предъявить в суд иск о выкупе  жилого помещения. Иск о выкупе  жилого помещения может быть  предъявлен в течение двух  лет с момента направления  собственнику жилого помещения  уведомления, указанного в части  4 настоящей статьи.

      ….» 

      В случае возникновения спора требование об изъятии жилого помещения не подлежит удовлетворению, если государственный  орган или орган местного самоуправления не докажет в суде, что использование  земельного участка в целях, для  которых он изымается, невозможно без  прекращения права собственности  на данное жилое помещение (п. 1 ст. 239 ГК РФ). 

Задача  № 3. Супруги Светловы являются собственниками однокомнатной квартиры. Светлова Н.Г. была лишена родительских прав в отношении своего сына Ивана. После вступления в законную силу решения суда Светлов А.Л. обратился с иском о выселении Светловой Н.Г.

     Подлежит ли удовлетворению данный иск?

     Изменится ли решение,  если собственником  квартиры является  Светлов А.Л., а  Светлова Н.Г. и  Иван проживают  в ней как члены  семьи собственника? 

      Так как Светлова Н.Г. проживает в квартире, которая принадлежит супругам в равной степени, то она не подлежит выселению. При решении суда о невозможности совместного проживания ребенка с родителем, лишенным родительских прав, ребенок переселяется, но право собственности на жилое помещение и право проживания там сохраняется за ребенком за все время его отсутствия. Следовательно, иск удовлетворению не подлежит.

      Если  же собственником квартиры является только Светлов А.Л., то иск о выселении  подлежит удовлетворению, так как  родитель, лишенный родительских прав, может быть выселен, во-первых, потому что с момента лишения родительских прав он не считается более членом семьи своих детей, во-вторых, потому, что такое выселение предусмотрено нормами жилищного законодательства - пунктом 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ.