Отчёт по практике юриста

        на 5 л. В 1 экз. 
 

Г.В. Корнеев                                         генеральный директор «Офис-Маркета»

                                                                   Шастина Вера Константиновна

931-00-17

Исполнено: факс № 156-18/1 от 03.02.2005

В дело № 78/5 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение 10

ДОГОВОР № _____  
купли-продажи недвижимого имущества  
 
г. _______________ «__»__________ 200_ г.  
 
_________________________________________, именуем__ в дальнейшем  
(наименование организации)  
 
«Продавец», в лице __________________________________________________,  
(должность, фамилия, имя, отчество)  
 
действующего на основании __________________________, с одной стороны,  
(Устава, положения)  
 
и _________________________________________, именуем__ в дальнейшем  
(наименование организации)  
 
«Покупатель», в лице ________________________________________________,  
(должность, фамилия, имя, отчество)  
 
действующего на основании _________________________, с другой стороны,  
(Устава, положения)  
 
заключили настоящий договор о нижеследующем:  
 
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА  
 
1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец  
продает, а покупатель покупает недвижимое имущество общей площадью  
___________ кв.м., в следующем составе:  
- ______________________________________________________________;  
- ______________________________________________________________;  
- ______________________________________________________________.  
Указанное недвижимое имущество находится по адресу: _____________  
_____________________________________________________________________.  
Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером _______  
га, бессрочное пользование которым осуществляется на основании  
Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей  
№ _____________ от «__»___________ 199_ года, выданного ____________  
_____________________________________________________________________.  
1.2. Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности, что  
подтверждается договором от «__»_________ 199_ года, заключенным между  
______________________________ и ____________________________________,  
(наименование организации) (наименование организации)  
 
зарегистрированным _________________________________ Бюро Технической  
Инвентаризации «__»___________ 199_ года в реестре за № ____________  
(Паспортное дело № ___________).  
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора  
указанное в п. 1.1 – 1.2 Помещение никому другому не продано, не  
заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от  
любых прав третьих лиц.  
 
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ  
 
2.1. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное  
имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет  
_____________ (_____________________________________________) рублей.  
(сумма прописью)  
 
Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора,  
является окончательной и изменениям не подлежит.  
 
2.2. Продавец несет все расходы, связанные с оформлением  
настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.  
Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего  
Договора и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.  
 
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА  
 
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в  
________________________ Бюро Технической Инвентаризации и действует  
до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.  
 
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА  
 
4.1. Продавец обязан в ______ дневный срок с момента подписания и  
регистрации настоящего Договора в __________________________ Бюро  
Технической Инвентаризации указанное в п. 1.1 недвижимое имущество  
передать Покупателю по Акту сдачи-приемки.  
4.2. Акт сдачи-приемки основных средств подписывается  
уполномоченными представителями сторон.  
 
5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ  
 
5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся  
предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 возникает у  
Покупателя с момента регистрации Договора в _____________________ Бюро  
Технической Инвентаризации.  
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента,  
определенного в п. 5.1 настоящего договора лежит на Продавце.  
 
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН  
 
6.1. Продавец обязан:  
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо  
изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора  
и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.  
6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для  
подписания акта сдачи-приемки, а также предоставить Покупателю все  
необходимые документы для государственной регистрации настоящего  
договора и оформления прав землепользования.  
6.1.3. Нести все расходы, связанные с государственной  
регистрацией, включая непредвиденные расходы.  
6.2. Покупатель обязан:  
6.2.1. Оплатить выкупленное имущество в полном объеме (п. 2.1  
настоящего договора) путем безналичного перечисления на р/с Продавца,  
либо путем передачи (по согласованию с Продавцом) Продавцу иного  
имущества, ценных бумаг или иным законным способом в течение ______  
банковских дней со дня государственной регистрации настоящего  
договора.  
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим  
договором.  
 
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН  
 
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего  
договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке,  
виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере ____% от  
цены настоящего договора (п. 2.1 договора).  
7.2 Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.  
 
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ  
 
8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат  
рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим  
законодательством РФ.  
 
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ  
 
9.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и  
прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.  
9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть  
составлены письменно и подписаны обеими сторонами.  
Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах по одному для  
каждой из сторон.  
 
Реквизиты сторон:  
 
Продавец: _______________________________________________________  
____________________________________________________________________ 
____________________________________________________________________ 
 
Покупатель: _____________________________________________________  
____________________________________________________________________ 
____________________________________________________________________ 
 
Подписи сторон:  
 
 
Продавец                              Покупатель  
 
______________________ _________________________  
 
М.П.                                           М.П. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение 11

ДОГОВОР МЕНЫ  

  г. _______________                                                   “___” ___________ 200 __ г.  

___________________________________________________________________,

  (наименование  предприятия, организации) 

именуемое в дальнейшем “Сторона-1”, в лице                                                                               

                                                                                           (ф.,и.,о., должность)

действующего на основании ,                                      

(устава, положения, доверенности)

с одной  стороны, и___________________________________________________,

                              (наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем “Сторона-2”, в лице ____________________________,                                                                               

(ф.,и.,о., должность)

действующего  на основании___________________________________________,

                                         (устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор  о нижеследующем.  

  1. Предмет договора

  1.1. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 товар, указанный в п. 1.2 настоящего  договора, а Сторона-2 обязуется передать  Стороне-1 товар, указанный в п. 1.3.

  1.2. Под товаром, передаваемым Стороной-1, понимается:

   (наименование товара)

в количестве _____________________________________________, собственником  которой является                                                          

(указать количество)

Сторона-1, что подтверждается следующими правоустанавливающими  документами:________________________________________________________.

                      (договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.)

  1.3. Под товаром, передаваемым Стороной-2, понимается: _________________________________                                                                                                                                 

   (наименование товара)

в количестве _____________________________________________, собственником  которой является                                      

                     (указать количество)

Сторона-1, что подтверждается следующими правоустанавливающими  документами: _______________________________________________________.

(договор  купли-продажи, свидетельство о  собственности и т.д.)  

  2. Обязанности сторон

  2.1. Товары должны быть переданы  одновременно “__” __________ 200 __ г. 

  2.2. Местом передачи товаров является _____________________________________________

                         (указать место передачи)

  2.3. Право собственности на товары  переходит к каждой из сторон  с момента передачи товара  другой стороне.  

  3. Ответственность  сторон

  3.1. За нарушение любой из сторон  обязательств по настоящему договору  нарушившая свое обязательство  сторона должна уплатить другой  стороне штраф в размере ___% от суммы договора и пеню из расчета ___% от суммы договора за каждый день просрочки.

  3.2. Меры ответственности сторон, не  предусмотренные в настоящем  договоре, применяются в соответствии  с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

  3.3. Уплата неустойки не освобождает  нарушившую обязательство сторону  от исполнения лежащих на ней  обязательств.  

  4. Порядок разрешения  споров

  4.1. Споры и разногласия, которые  могут возникнуть при исполнении  настоящего договора, будут по  возможности разрешаться путем  переговоров между сторонами.

  4.2. В случае невозможности разрешения  споров путем переговоров стороны  передают их на рассмотрение  в ____________________________________

(указать наименование  и местонахождение третейского, арбитражного

или народного  суда, выбранного сторонами для разрешения споров)

____________________________________________________________________.

 

 

  5. Заключительные положения

  5.1. Любые изменения и дополнения  к настоящему договору действительны  лишь при условии, что они  совершены в письменной форме  и подписаны уполномоченными  на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору  составляют его неотъемлемую  часть.

  5.2. Настоящий договор составлен  в двух экземплярах на русском  языке. Оба экземпляра идентичны  и имеют одинаковую силу. У  каждой из сторон находится  один экземпляр настоящего договора.

 

 

  6. Адреса и реквизиты  сторон

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение 12

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

 

 

г. ___________________                                         “___” ______________ 200 __ г.

 

 

  Гражданин ____________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Даритель”, проживающий по адресу: ____________________________________________________________________,

с одной  стороны, и гражданин,

именуемый в дальнейшем “Одаряемый”, проживающий по адресу: _____________________________,

с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

 

  1. Предмет договора

  1.1. Даритель обязуется передать Одаряемому имущество (далее по тексту договора – дар), указанное в приложении 1*, в собственность.

  1.2. Приложение 1 является неотъемлемой  частью настоящего договора.

 

 

  2. Права и обязанности Сторон

  2.1. Даритель обязуется в течение  ____________ с момента подписания настоящего договора передать Одаряемому имущество, указанное в приложении 1. Передача имущества осуществляется по месту проживания Одаряемого.

  2.2. Одаряемый вправе в любое время  до передачи ему дара от  него отказаться. Отказ Одаряемого  от дара должен быть совершен  также в письменной форме. В  этом случае договор дарения  считается расторгнутым с момента  получения Дарителем отказа.

  2.3. Даритель вправе отказаться от  исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

  2.4. Даритель вправе отменить дарение,  если Одаряемый совершил покушение  на его жизнь, жизнь кого-либо  из членов его семьи или  близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

  2.5. Даритель вправе потребовать  в судебном порядке отмены  дарения, если обращение Одаряемого  с подаренной вещью, представляющей  для Дарителя большую неимущественную  ценность, создает угрозу ее безвозвратной  утраты.

  2.6. Даритель вправе отменить дарение  также в случае, если он переживет  Одаряемого.

 

 

  3. Прочие условия

  3.1. Настоящий договор вступает в  силу с момента его подписания  Сторонами и прекращается надлежащим  исполнением.

  3.2. Настоящий договор составлен  в двух экземплярах – по  одному для каждой Стороны.

  3.3. Все изменения и дополнения  к настоящему договору должны  быть составлены в письменной  форме и подписаны Сторонами.

 

 

  4. Адреса и подписи Сторон

  4.1. Даритель: ____________________________________________________________________

  4.2. Одаряемый: 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение 13

ДОГОВОР АРЕНДЫ  
 
г. …............... «_____»______________199 г.  
 
__________________________________Коммерческий банк, арендодатель,  
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице управляющего (Фамилия, имя,  
отчество), действующего на основании (Устав, Положение), и ____________  
__________________ предприятие, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в  
лице __________________ (должность, фамилия, отчество), действующего на  
основании _________________(Устав, Положение), заключили настоящий договор о следующем:  
 
1. Предмет договора  
 
1.1. Банк закупает оборудование и сдает его в аренду арендатору.  
Техническое описание оборудования согласовывается сторонами и указывается в приложении, являющемся частью настоящего договора. Арендатор производит арендные платежи в размерах и сроки, указанные в приложении 2,  
которое является частью настоящего договора.  
 
2. Обязанности сторон  
 
2.1. Арендатор получает право использовать оборудование в течение  
всего срока аренды. Арендатор не имеет права самостоятельно размещать и  
передавать оборудование третьим лицам, поскольку право собственности на  
оборудование принадлежит арендодателю (арендатор может передать оборудование хозоргану, называемому субарендатором. Права субарендатора находятся в полном соответствии и согласовании со всеми условиями, изложенными в договоре аренды. Арендатор обязан ставить в известность арендодателя о размещении оборудования и предоставить ему данные о субарендаторе).  
2.2. Арендатор обязан содержать оборудование в соответствии с рекомендациями поставщика, поддерживать его в рабочем состоянии и осуществлять необходимый ремонт и своевременное профилактическое обслуживание за свой счет. Арендатор обязан соблюдать и выполнять все условия договора. И, нормативные, административные правила, относящиеся к распоряжению и/или эксплуатации оборудования.  
 
3. Арендная плата и дополнительные платежи  
 
3.1. Арендатор обязан уплатить арендодателю полную сумму арендной  
платы, указанной в договоре аренды, без учета каких-либо вычетов.  
3.2. Арендатор обязан передать арендодателю после подписания договора и аренды долговое обязательство, составленное по форме, приведенной в  
приложении к настоящему договору, где приводятся все данные о сумме  
арендной платы. Указанное долговое обязательство должно рассматриваться  
в качестве залога выполнения арендатором своих обязательств об уплате  
сумм арендной платы.  
3.3. Арендатор обязан в дополнение к суммам арендной платы, указанной выше, произвести следующие платежи в пользу арендодателя в соответствии с договором аренды: комиссионные за обязательства в размере 0.5% годовых от общей суммы арендной платы. Комиссия за обязательство должна начисляться с момента подписания договора аренды вплоть до полной выплаты остаточной стоимости и должна выплачиваться частями поквартально. В том случае, если сумма арендной платы погашается взносами, комиссия за обязательство будет начисляться из расчета на неоплаченную часть. Комиссионные должны выплачиваться и в том случае, если действие договора аренды прерывается, независимо от любых причин. Арендатор не имеет права предпринимать какие-либо действия по удержанию средств.  
3.4. В конце срока аренды арендодатель получает полномочия продать  
оборудование арендатора по цене рынка (продавца), определенной в договоре аренды.  
3.5. Арендодатель может провести такую продажу по своему усмотрению,  
а арендатор получить об этом письменное уведомление. Договор купли-продажи заключается с приложением такого уведомления. Договор купли-продажи заключается без предъявления каких-либо гарантий, действий со стороны арендодателя. Все затраты по купле-продаже должен нести арендатор.  
 
4. Поставка оборудования  
 
4.1. Арендодатель должен отметить в договоре приобретения оборудования, что поставщик должен поставить оборудование в установленный срок в  
соответствии с условиями поставки. Арендодатель не несет ответственности  
за поставку оборудования, особенно за порядок и своевременность поставки оборудования, а также за его комплектность и установку, а поэтому не несет ответственности за недопоставку, некомплектную поставку, невыполнение обязательств по установке оборудования, а также за непоставку и задержки с поставкой.  
4.2. Арендатор должен по прибытии оборудования в место доставки произвести осмотр оборудования и в день, являющимся сроком поставки, представить арендодателю акт о приемке по приложению к настоящему договору.  
 
5. Ответственность сторон  
 
5.1. Арендодатель не несет ответственности за дефекты оборудования.  
Наличие таких дефектов не освобождает арендатора от выполнения обязательств, предусмотренных договором, особенно от обязанности выплачивать сумму арендной платы. Обнаружение дефектов оборудования не лишает арендодателя его прав по договору.  
5.2. Любое обязательство, налагаемое на арендодателя в соответствии с договором аренды, будет считаться недействительным в случае не зависящем от арендодателя порчи оборудования.  
5.3. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные  
как людям, так и имуществу вследствие использования, хранения, владения  
или эксплуатации оборудования. Арендатор должен оградить арендодателя от  
любых претензий, предъявляемых третьей стороной, даже если это представители власти, вызванных содержанием оборудования, условиями договора аренды или любыми другими причинами.  
5.4. Все риски, связанные с разрушением или потерей, кражей, преждевременным износом, порчей или повреждением оборудования, независимо от того, исправим или неисправим ущерб, независимо от того, причинен этот ущерб в ходе доставки или после нее, принимает на себя арендатор. В случае возникновения какой-либо угрозы арендатор должен за свой счет и по своему усмотрению предпринять следующее:  
- отремонтировать оборудование или заменить его на любое аналогичное и приемлемое для арендодателя (оборудование, доставленное в замену дефектного, должно рассматриваться в качестве правомерной замены первоначально предусмотренного оборудования, а право собственности на него  
должно быть передано арендодателю). Арендатор обязан уплатить все суммы  
арендной платы и произвести другие платежи, предусмотренные договором  
аренды, или погасить всю задолженность по выплате арендной платы, а также остаточную стоимость, определенную в договоре аренды(«Сумма закрытия  
сделки»). Остаточная стоимость оборудования (сумма закрытия сделки)  
должна быть выплачена в течение одной недели после предъявления арендодателем требований об уплате. Обязательство арендатора внести сумму  
арендной платы считается выполненным по получении арендодателем остаточной стоимости (суммы закрытия сделки).  
5.5. Оборудование продается или передается в распоряжение после уплаты арендатором суммы закрытия сделки (90% стоимости оборудования -  
остаточная рыночная стоимость продавца минус налоги и другие вычеты, но  
не больше суммы закрытия сделки взимаются с арендатора. Арендодатель решает по своему усмотрению, кто получит право передачи оборудования  
третьему лицу – арендодатель или арендатор).  
5.6. Арендодатель уполномачивает арендатора предъявлять требования и  
осуществлять права арендодателя по поставке оборудования как от имени  
арендатора и за его собственный счет, так и за счет арендодателя. Арен-  
додатель передает арендатору все свои права по предъявлению поставщику  
(или любому другому лицу, участвующему в сделке) претензий, связанных с  
дефектами оборудования.  
 
6. Страхование  
 
6.1. Арендатор обязан без участия арендодателя обеспечить соответствующее страхование как самого оборудования так и страхование от нежелательных последствий использования оборудования с учетом всех условий, предусматриваемых обычно в аналогичных ситуациях.  
 
7. Прекращение действия договора  
 
7.1. Действие договора аренды может быть прекращено только по условиям договора. Исключается возможность действия договора аренды в случае  
обнаружения дефектов оборудования и в том случае, если оборудование не  
соответствует представлению о нем, сложившемуся у арендатора. В случае  
возникновения одного из этих условий право предъявления претензий к  
поставщику в соответствии со статьей 5.6 передается арендатору.  
7.2. Арендодатель вправе дать уведомление о немедленном прекращении  
действия договора аренды в следующих случаях:  
- договор на закупку оборудования с поставщиком, являющейся неотъемлемой частью договора аренды, не вступил в силу или аннулирован по какой  
бы то ни было причине до отгрузки оборудования поставщиком;  
- поставщик не в состоянии отгрузить оборудование независимо от причины такого положения. В случае прекращения договора аренды по вышеуказанным причинам, арендодатель и арендатор освобождаются от взаимных обязательств в соответствии с договором аренды.  
7.3. Арендодатель может уведомить о прекращении действия договора аренды, что имеет юридическую силу в том случае, если арендатор, независимо от причины, не представил арендодателю в двухнедельный срок со дня прибытия оборудования в место доставки (что оговорено в договоре аренды) акта о приемке.  
7.4. Арендодатель имеет юридическое право прекратить действие дого-  
вора в случае невыполнения обязательств и при наличии оснований для это-  
го, особенно в следующих случаях:  
- если арендатор в течение срока, превышающего 2-3-4 недели, не выполняет своих обязательств по какому-либо виду платежей, предусмотренным  
договором;  
- если арендатор по получении требования об уплате не погасит в течение одной-двух недель;  
- если арендатор не реагирует на упоминание, посланное арендодателем  
с интервалом 2-3-4 недель; не удовлетворяет требованиям по соблюдению  
других обязательств, предусмотренных договором аренды, в особенности в  
случае, если арендатор сам продолжает пользоваться или допускает эксплуатацию оборудования с нарушением условий договора аренды;  
- если подписан неполный набор договоров о страховании оборудования  
или от несчастных случаев, связанных с использованием оборудования, не-  
зависимо от причины такого упущения;  
- если в соответствии с каким-либо законом, правилом,  а также в соответствии с каким-либо постановлением, правилом, распоряжением или инструкцией законных властей имущество будет конфисковано или выполнение условий договора аренды в каком-либо отношении станет  
невозможным или незаконным;