Особенности сделок купли- продажи недвижимости

 Во второй главе  дан анализ, о том что, срок государственной регистрации по общему правилу составляет один месяц, однако на практике применяется ускоренная процедура регистрации перехода прав на нежилые помещения, что позволяет значительно сократить сроки государственной регистрации перехода прав на недвижимость.

Передача проданного объекта недвижимости продавцом  и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом  или иным документом, подписанным  обеими сторонами. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

Переход в результате исполнения договора купли-продажи  недвижимости, строения находящихся на земельном участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу этого земельного участка. Так, например, покупатель здания, сооружения одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Подводя итог курсовой работы, отметим, что договоры купли продажи недвижимого имущества составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Договор купли продажи недвижимости является одним из отдельных видов договора купли продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи - недвижимого имущества. Поэтому указанному договору купли продажи недвижимого имущества присущи все основные признаки общего договора купли продажи. Исходя из этого, договор купли продажи недвижимого имущества может быть определен следующим образом: Договор купли продажи недвижимого имущества - гражданско-правовой договор, который является разновидностью договора купли продажи. По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную покупную цену.

Таким образом, задачи выполнены  в полном объеме, цель достигнута.

 

Список использованных источников

 

1. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ, 2007, N 31,  Ст. 4017.
2. «О внесении изменений в статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», принятого Государственной Думой РФ 25 мая 2007 г. в первом чтении.
3. Земельный кодекс  РФ, принят Государственной Думой 28 сентября 2001г.
4. Постатейный комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» / Под ред. Г.Е. Быстрова, Б.Д. Клюкина. М.: Контракт, 2002.
5. Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные теорией и практикой // Хозяйство и право, 2000, N 12.
6. Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. 1998. N 7.
7. Гражданское право: Учебник. Часть I / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева; М.: ТЕИС, 1996.
8. Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости. // «Законы России: опыт, анализ, практика», 2009, N 2.
9. Забоев К.И. Правовые и философские аспекты гражданско-правового договора. М.: Юридический центр "Пресс", 2003.
10. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики. // «ГроссМедиа», 2005 // СПС «Консультант Плюс».
11. Левшина Т.Л. Некоторые вопросы, возникающие при рассмотрении дел о ненадлежащем качестве недвижимости, приобретенной гражданами по договору купли-продажи для личных нужд. // Комментарий судебной практики. Выпуск 10 / Под ред. К.Б. Ярошенко. Юридическая литература, 2004.
12. Невзгодина Е.Л. Договоры купли-продажи недвижимости при участии риелторских фирм и проблема задатка. // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. Статут, 2008.
13. Нам К. Сущность гарантийных обязательств в договоре купли-продажи // Хозяйство и право. - 1997. - №№ 8, 9.
14. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М., 2005.
15. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. - 1998. - №7.