Основания возникновения права собственности

     В-четвертых, недвижимость является индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также  накладывает известный отпечаток  на правовое регулирование связанных  с ней отношений.

     В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, передача вещи приобретает особое значение не только в смысле установления момента собственности, но и в смысле самого способа ее перехода, ведь увязывание момента перехода права применительно к процедуре передачи вещи позволяет считать, что сама эта передача и есть переход собственности.

      Передача  требует следующего:

     - правомочия передающего (традента) на перенесение права собственности;

     - совпадения воли традента и  получателя относительно перехода  господства над вещью;

     - переноса владения.

     В современной юридической практике, помимо договора об отчуждении имущества, совершается еще два акта: передача объекта и регистрация, причем только с регистрацией закон связывает возникновение права собственности.

     Важно подчеркнуть, что если переход права  собственности увязывается с  моментом регистрации, то передача владения утрачивает непосредственное вещно-правовое значение и сохраняет только обязательное. Например, покупатель вправе требовать передачи владения от продавца – это требование не собственника, а стороны в договоре (обязательстве). При этом форма и способ передачи имеют не столько публичное, сколько частное, вытекающее из условий договора значение. По этому поводу уместно привести высказывание Я. Шаппа: «если продается земельный участок, предоставление права собственности происходит посредством соглашения собственника земельного участка и приобретателя о переходе права собственности и регистрации этого права в поземельной книге».

3.2. Приобретение права  собственности в  порядке наследования. Правопреемство при  реорганизации 

     В Конституции РФ 1993 года провозглашено: «Право наследования гарантируется».²¹ Анализируя конституционное содержание понятия гарантии, следует отметить, что предметом гарантии является сами права и свобода человека и гражданина, их равенство, а также защита прав и свобод человека и гражданина.

     ГК  РФ на первое место ставит наследование по завещанию. Это не редакционная особенность данной правовой нормы, а выражение принципиальной позиции закона. И это вполне объяснимо.

     Развитие  цивилизации обнаруживает, что увеличение внимания к правовому регулированию  наследования по завещанию является одним из последствий развития личности. Можно констатировать, что чем больше данное общество готово воспринимать человека как личность, которая сама определяет свои поступки, тем больше внимания наследованию по завещанию уделяет право, присущее этому обществу.

     Поблемы наследственного права неоднократно подвергались рассмотрению в литературе. Однако в основном исследованию подвергалось наследование по закону, так как перечень имущества, находящегося в личной собственности граждан был довольно ограничен. С началом развития рыночных отношений в стране, картина существенным образом изменилась: миллионы граждан стали собственниками приватизированных квартир, садовых участков, поэтому внимание ученных в настоящее время сосредоточено в основном на наследовании по завещанию.²²

     В ГК РФ наследованию по завещанию также  уделено первостепенное внимание. В  ст.1119 ГК РФ содержатся положения, которые  имеют немаловажное юридическое  значение. В п.1 предусмотрено, что  распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания, а в п.3 говорится, что совершение завещания двумя лицами или более не допускается. Этим российское законодательство кардинальным образом отличается от западного, где предусматривается возможность составления завещания, в которых выражается воля двух или нескольких лиц.

     Ст. 1119 посвящена свободе завещания. В силу этой статьи гражданин вправе по своему усмотрению завещать имущество  любым лицам, любым образом определять доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание другие распоряжения предусмотренные правилами кодекса.

     В новом кодексе появилась новелла  о завещании в чрезвычайных обстоятельствах: «Гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств, лишен возможности совершить завещание… может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме» (ст. 1129 ГК). При этом необходимо соблюдение следующего условия: завещатель в присутствии двух свидетелей должен собственноручно написать и подписать документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание. Такое завещание утрачивает силу, если завещатель в течение месяца, после того как чрезвычайные обстоятельства отпали, не воспользовался возможностью совершить завещание в обычной форме. В одной из редакций третьей части ГК РФ предусматривалась также возможность в чрезвычайных обстоятельствах выразить свою волю в устной форме. Такого рода ситуации могут возникнуть при различного вида катастрофах.

     Появилась новая неизвестная ранее форма  завещания – закрытое завещание, при котором не предоставляется  возможность ознакомиться с его  содержанием другим лицам, включая нотариуса (ст. 1126 ГК). В отличие от обычного завещания, которое должно быть написано завещателем, либо записано с его слов нотариусом, закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей.

     По-новому урегулирован вопрос о распоряжениях  гражданами своими вкладами в банках. Если раньше эти вклады не входили  в состав наследства, то теперь, в  соответствии с ГК РФ, права на денежные средства, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях (ст. 1128 ГК).

     Принципиально изменен порядок наследования предметов  домашней обстановки и обихода. В  соответствии со ст.533 ГК РСФСР 1964 года, указанные предметы переходили к наследникам по закону, прожившим совместно с наследодателем до его смерти не менее одного года, независимо от их очереди и наследственной доли. Практически это приводило к тому, что прожившие с наследодателями братья и сестры (наследники второй очереди) отстраняли от наследования предметов домашней обстановки и обихода наследников первой очереди, проживавших отдельно от наследодателя. Теперь эти предметы наследуются в общем порядке.

     Если  завещано все имущество, то право на обязательную долю удовлетворяется за счет этого имущества. При завещании не всего, а части имущества, это право удовлетворяется, прежде всего, из оставшейся незавещанной части имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону. При недостаточности незавещанной части, право на обязательную долю удовлетворяется из той части имущества, которая завещана. При этом в обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию: по завещанию, по закону, либо в силу завещательного отказа.

     Вместе  с тем, суду предоставлено право  при определенных обстоятельствах  размер обязательной доли уменьшить  или вообще отказать в ее присуждении. Это может, в частности, иметь место в случае, если осуществление права на обязательную долю повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым он пользовался для проживания (жилой дом, квартира).

     Как и раньше принятие наследства может быть осуществлено путем совершения наследником определенных фактических действий. Новым является то, что принятие наследства может быть осуществлено и подачей заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК). Заявление не обязательно должно быть передано нотариусу лично наследником. Оно может быть подано другим лицом, либо послано по почте.

      Следующий способ приобретения права собственности  — это приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации.

      В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица согласно передаточному акту или разделительному балансу. (абз. 3 п. 2 ст. 218, ст. 58 и 59 ГК). Сложнее обстоит дело при ликвидации юридического лица, т.е. его прекращении без перехода прав и обязанностей к правопреемникам. Судьба имущества зависит от того, как она определена в законодательстве и учредительных документах данного юридического лица, а также от оснований его ликвидации. Имеет также значение, сохраняют ли учредители (участники) юридического лица какие-либо права на его имущество или не сохраняют и если сохраняют, то какие. Согласно п. 7 ст. 63 ГК имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов юридического лица, передается его учредителям (участникам), имеющим на это имущество вещные или обязательственные права, если иное не предусмотрено в законодательстве или учредительных документах данного юридического лица. Если учредители имеют на имущество ликвидированного юридического лица вещные права, то нет оснований говорить о том, что они приобретают на это имущество право собственности, оно и без того им принадлежит. Например, при ликвидации государственного или муниципального предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, продолжает быть государственной или муниципальной собственностью, а не становится таковой в результате ликвидации. О приобретении учредителями права собственности может идти речь, когда они имели в отношении ликвидированного юридического лица как ее учредители обязательственные права.

        Таким образом, подводя итог, можно отметить следующее: в ГК приняты принципиально новые положения в наследственном праве, которые укрепляют права собственников имущества (наследование по завещанию) гарантируют свободу завещания и расширяют формы наследования; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам  реорганизованного юридического лица согласно передаточному акту или разделительному балансу.

       Заключение 

     Подводя итоги проведенному исследованию можно сказать, что право собственности может быть приобретено субъектами гражданско-правовых отношений по различным основаниям. Иначе говоря, в основе приобретения этого права могут лежать различные юридические факты, которые составляют его основание. Основания приобретения права собственности принято подразделять на первоначальные и производные. К первоначальным относятся: создание новой вещи; переработка; сбор общедоступных вещей; самовольная постройка; приобретение права собственности на бесхозяйное имущество; приобретательная давность.

     К производным относятся: приобретение права собственности по договору; приобретение права собственности  в порядке наследования; приобретение права собственности в порядке правоприемства при реорганизации юридического лица.

     Учитывая особенности развития рыночной экономики, при которых отношениям собственности придается огромное значение в гражданско-правовых отношениях можно констатировать что:

     1) В основу разграничения способов  приобретения права собственности  должен быть положен критерий правоприемства, что же касается критерия воли, то он не во всех случаях выдерживает практическую проверку.

     2) Собственником вновь изготовленной  вещи становится тот, кто изготовил  или создал ее для себя с  соблюдением закона и иных  правовых актов.

     3) В ходе переработки материалов, преимущественными правами пользуется  владелец материалов, однако учитывается  характер действий переработки  и соотношение стоимости материалов  и переработка.

     4) Сбор общедоступных вещей может  иметь место, когда он допускается в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или местным обычаем.

     5) Самовольное строительство при наличии предусмотренных в законе условий может повлечь возникновение права собственности либо у застройщика, либо у другого лица.

     6) Бесхозяйной является вещь, которая  не имеет собственника или  собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности  на которую собственник отказался.

     7) В ГК РФ восстановлено право  собственности по приобретательной  давности, конкретизированы основные  условия права собственности  на вещь по давности владения, определены сроки истечения давностного  срока.