Основания расторжения договора аренды

     Регистрация договора аренды

     В России договоры, относящиеся к имущественным  правам на недвижимость, за исключением  решений судов, приобретают исковую силу по общему правилу только после их регистрации в порядке, установленном в законодательстве. Если для договора аренды необходима регистрация, то также должны быть зарегистрированы и соглашение о его расторжении, а равно документ о расторжении в одностороннем порядке, после чего положения таких документов получают судебную защиту. (Это относится и к иным случаям изменения договора аренды, пересмотра арендной платы, уступке прав, субаренде и т.п.). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

     Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании  имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Этот договор сыграл в свое время  и продолжает играть сейчас важнейшую  роль в развитии Российского государства.

      Договор определяет правовой режим действий лиц в рамках возникшей между  ними связи. Содержанием договорных связей служит выполнение определенных действий для достижения конкретных целей участников договора.

      Договор – это основа отношений между сторонами в области хозяйственных отношений, а так же прав и обязанностей.

      В настоящее время правовое регулирование  договора аренды отвечает требованиям  экономически развивающейся страны: арендный договор представляет собой  обычный самостоятельный вид  договорных обязательств, такой же, как договор купли-продажи, подряда и т. п. Появились новые виды договора аренды, такие как лизинг; по новому «зазвучал» договор аренды предприятия.

      В работе были рассмотрены основные моменты  расторжения и изменения договора, так же особенности расторжения договора аренды. 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованных источников:

Нормативно-правовые акты

1. Конституция  Российской Федерации от 12 декабря  1993 года // Российская газета. - 25 декабря  2003 г;

2. Часть  первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // с изм., внесенными Федеральными законами от 24.07.2008 N 161-ФЗ, от 18.07.2009 N 181-ФЗ);

3. Часть  вторая Гражданского кодекса  Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // с изм., внесенными Федеральным законом от 26.01.1996 N 15-ФЗ, Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.12.1997 N 21-П);

4. Федеральный  Закон «О государственных и  муниципальных унитарных предприятиях»  от 14 ноября 2002 №161 // Российская газета. - 3 декабря 2002. - №229;

5. Федеральный  закон РФ «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним»  от 21 июля 1997 г. п. 2 ст. 13.// СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594;

6. Арбитражный  процессуальный кодекс Российской  Федерации от 5 мая 1995 г. №70-Ф3 // Собрание законодательства Российской Федерации от 8 мая 1995 г. - №19. - Ст. 1709.

Научная литература

1. Брагинский  М. И. Комментарий к части  второй Гражданского Кодекса  Российской Федерации для предпринимателей. М. – 1997;

2. Брагинский  М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000;

3. Витрянский  В. В. Общие положения об  аренде // Хозяйство и право. 1996. № 2;

4. . Гражданское  право России. Часть вторая. Обязательственное  право. Курс лекций / Под ред., О. В, Садикова. М., 1997;

5. Комментарий  к Гражданскому кодексу Российской  Федерации, части второй (постатейный)/Под  ред. О.Н. Садикова. Изд. 3-е. М., 1998;

6. Лещев.  А. Досрочное расторжение договора аренды. // Юрист №7 (50);

7 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. М., 1995;

8. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Репринт. изд. 1907 г. - М.: СПАРК. - 1995.

Материалы судебной практики 

1. . Практика Федерального Арбитражного суда Московского округа по разрешению дел, связанных с заключением, изменением, расторжением и исполнением договора аренды // Н.В. Тарасова, Д.И. Плюшков, судьи Федерального арбитражного суда Московского округа;

2. . Вестник ВАС  РФ. 2002. № 3;

3. Вестник ВАС  РФ. 2003. № 11;

4. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 1 сентября 2008 г. по делу N А31-577/2008-28;

5. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 31 мая 2007 г. по делу N Ф04-2831/2007(34057-А75-21);

6. Постановление ФАС Центрального округа от 14 ноября 2005 г. по делу N А23-465/05Г-8-28;

7. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28 сентября 2005 г. по делу N Ф08-4492/2005;

8. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1997. - №7;

9. . Информационное  письмо Президиума Высшего Арбитражного  Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор  практики разрешения споров, связанных  с арендой" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002 г. - №3;

10. Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 7 октября 2004 г. по делу N А10-6505/01;