Обязанности нанимателя по договору социального найма

2. Самовольная  перепланировка жилых помещений  в многоквартирных домах -

влечет  наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Наниматель, допустивший самовольное, без разрешения наймодателя, переустройство жилого, подсобного помещений, балконов, лоджий, перестановку либо установку дополнительного  санитарно-технического и иного  оборудования, обязан за свой счет привести жилое помещение в прежнее состояние. Кроме того, в случае если нанимателем при самовольном переустройстве или перепланировке был причинен ущерб жилому помещению и (или) имуществу наймодателя, наниматель будет нести гражданско-правовую ответственность, связанную с возмещением причиненных убытков (ст. 15, гл. 59 ГК).

Особо следует остановиться на ответственности  нанимателя при систематическом  нарушении нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, прав и интересов соседей. Обязанность использовать жилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан, а также соседей основана на ст. 17 Конституции РФ, запрещающей осуществление субъективных прав в ущерб правам и свободам других лиц. Так, правом проживающих в жилом помещении граждан и соседей, которое должно соблюдаться, является, например, право на тишину в ночное время суток Кроме этого, права граждан (в том числе соседей) зачастую нарушаются несоблюдением правил содержания животных в жилых помещениях.

Обязательным  условием содержания животного является соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития. В связи с этим не разрешается  держать животных в местах общего пользования: коридорах, лестничных площадках, чердаках, подвалах, а также на балконах и лоджиях.

Наниматель  по договору социального найма для  сдачи жилого помещения в поднаем, кроме письменного согласия наймодателя, должен также получить и письменное согласие всех проживающих совместно  с ним членов семьи, в отличие от договора коммерческого найма, по которому ответственным за действия поднанимателя является только сам наниматель, а не лица, совместно с ним проживающие, хотя данное положение может ущемить права последних.

Как уже  было сказано выше, при не соблюдении обязанностей наниматель может быть выселен собственником жилого помещения, путем обращения в суд с иском и выселении из жилья.

Например: при несвоевременной оплате жилья. Пренебрежение ею чревато суровым наказанием, вплоть до выселения. Сам наниматель может расторгнуть договор и выселиться добровольно. Это его право. По закону освободить помещение могут и в принудительном порядке. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Если суд выяснит, что причина, по которой люди не платили за квартиру, уважительная, такое решение принято не будет. Если же такое решение суд примет, «выселенцам» будет предоставлено другое помещение по нормам общежития.  
 
 
 
 
 

Заключение

Таким образом, рассмотрен вопрос об обязанности  нанимателя по договору социально найма, ответственности за невыполнение этих обязанностей.

Перерабатывая эту тему, изучив обязанности по договору социального найма, я бы не стала вносить  изменения и дополнения в пункт, связанный с обязанностями нанимателя, считаю, что в законодательстве изложено достаточное количество обязанностей и дополнение не требуется. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Используемая  литература

Нормативные акты

 1. Конституция РФ от 12.12.93

2. Гражданский кодекс РФ ч.1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ

3. Гражданский кодекс РФ ч.2 от 26.01.1996 N 14-ФЗ

5. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Научная литература

1. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. - Изд-во РОД " 2005

2. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под ред. М.Ю. Тихомирова) - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 

3. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010.