Автор: Пользователь скрыл имя, 04 Декабря 2011 в 18:39, реферат
В новом Жилищном кодексе довольно четко расписаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Если раньше мы распоряжались жильем, полученным от государства, достаточно вольно и самостоятельно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя – собственника жилых помещений.
Договор социального найма это важный документ, регламентирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья. В договоре социального найма расписаны все взаимные права и обязанности и уже заранее наймодатель и наниматель застрахованы от произвольных действий с обеих сторон, предусмотрена ответсвенность за невыполнение действий.
Мы привыкли думать, что у нанимателя больше обязанностей по этому договору, а наймодатель больше затрахован от нежелательных действий со стороны нанимателя, однако после проработки этой темы мое мнение изменилось.
В договоре представлен весь «ассортимент» услуг, которые должны быть предоставлены нанимателю жилья. Имея такой договор, наниматель может смело требовать от наймодателя, которому он платит деньги, то, что ему положено. Многие наверное, и не догадываются, что у них, в отличие от собственников жилья, есть право наказать рублем наймодателя. Если, конечно, те этого заслужили. Например, если наймодатель не исполняет или плохо исполняет свои обязанности: не проводит своевременно капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги ненадлежащего качества и т. д., то в таком случае наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в доме либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Можно потребовать в судебном порядке и возмещения убытков, причиненных в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем своих обязанностей (п. 2 ст. 66 ЖК РФ).
В данном реферате раскрыт вопрос об обязанностях нанимателя, ответственности за их невыполнение а также раскрыто само понятие договора социального найма.
1.Введение ……………………………………………………......стр 3
2 Основная часть……………………………………………… стр 4-8
3. Заключение…………………………………………………….стр 9
4. Используемая литература……………………………………стр 10