Обязанности нанимателя по договору социального найма

Международный юридический институт

Смоленский  филиал 
 
 
 
 

Реферат на тему:

Обязанности нанимателя по договору социального  найма 
 
 

 

                                                                            Студентка: Смыченкова А.

                                                                                          5 курс 1 группа

                                                                  Руководитель: Чистякова Е.Л

   
 
 
 
 

Смоленск 2011

План

1.Введение  ……………………………………………………......стр 3

2 Основная часть……………………………………………… стр 4-8

3. Заключение…………………………………………………….стр  9

4. Используемая  литература……………………………………стр 10 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

В новом  Жилищном кодексе довольно четко  расписаны основные права и обязанности  как нанимателя, так и наймодателя. Если раньше мы распоряжались жильем, полученным от государства, достаточно вольно и самостоятельно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя – собственника жилых помещений.

Договор социального найма это важный документ, регламентирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья. В  договоре социального найма расписаны все взаимные права и обязанности и уже заранее  наймодатель и наниматель застрахованы от произвольных действий с обеих сторон, предусмотрена ответсвенность за невыполнение действий.

Мы привыкли думать, что  у нанимателя больше обязанностей по этому договору, а  наймодатель больше затрахован  от нежелательных действий со стороны  нанимателя, однако после проработки этой темы мое мнение изменилось.

В договоре представлен весь «ассортимент» услуг, которые должны быть предоставлены нанимателю жилья. Имея такой договор, наниматель может смело требовать от наймодателя, которому он платит деньги, то, что ему положено. Многие наверное, и не догадываются, что у них, в отличие от собственников жилья, есть право наказать рублем наймодателя. Если, конечно, те этого заслужили. Например, если наймодатель не исполняет или плохо исполняет свои обязанности: не проводит своевременно капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги ненадлежащего качества и т. д., то в таком случае наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в доме либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Можно потребовать в судебном порядке и возмещения убытков, причиненных в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем своих обязанностей (п. 2 ст. 66 ЖК РФ).

В данном реферате раскрыт вопрос об обязанностях нанимателя,  ответственности за их невыполнение а также раскрыто само понятие договора социального найма. 
 
 
 
 
 
 

Основная  часть

 Перед  тем как приступить непосредственно  к  вопросу  об обязанностях  нанимателя  жилого помещения  по договору социального найма, рассмотрим  что же подразумевается под договором  социального найма.

Договор социального найма  -  соглашение, по которому жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья.

По договору социального найма, предусматриваются  взаимные права и обязанности  сторон, т.е наймодателя и нанимателя  жилого помещения.

Наниматель – это физическое лицо, которому жилое помещение предоставляется в пользование.

Ст. 67 ЖК РФ определяет права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

1. Наниматель  жилого помещения по договору  социального найма имеет право  в установленном порядке:

1) вселять  в занимаемое жилое помещение  иных лиц;

2) сдавать  жилое помещение в поднаем;

3) разрешать  проживание в жилом помещении  временных жильцов;

4) осуществлять  обмен или замену занимаемого  жилого помещения;

5) требовать  от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель  жилого помещения по договору  социального найма помимо указанных  в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель  жилого помещения по договору  социального найма обязан:

1) использовать  жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать  сохранность жилого помещения;

3) поддерживать  надлежащее состояние жилого  помещения;

4) проводить  текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно  вносить плату за жилое помещение  и коммунальные услуги;

6) информировать  наймодателя в установленные  договором сроки об изменении  оснований и условий, дающих  право пользования жилым помещением  по договору социального найма.

4. Наниматель  жилого помещения по договору  социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Рассмотрим  более подробно обязанности нанимателя

Использовать  жилое помещение  по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилые помещения имеют строго целевое  назначение. Жилые помещения предназначены  исключительно для проживания граждан, поэтому в них нельзя размещать промышленные производства (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Правда, наряду с проживанием (прямое назначение жилья) закон допускает определенную предпринимательскую и профессиональную деятельность (писательскую, научную и др.). Запрещать такую деятельность в жилых помещениях было бы неоправданным ограничением прав граждан (см. ч. 2 ст. 17).Жилищный кодекс РФ допускает использование жилья в указанных выше целях, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не идет вразрез с требованиями, которым должно отвечать жилое помещение. Основные требования при осуществлении предпринимательской деятельности (помимо соблюдения интересов соседей) - соблюдение: правил пользования жилым помещением; порядка пользования инженерными сетями и оборудованием; стандартов, применяемых к уровню шума; требований пожарной безопасности; санитарно-гигиенических, экологических и иных требований (ч. 2 и 4 ст. 17 ЖК РФ)

Обеспечивать  сохранность жилого помещения

Наниматель должен бережно относиться к занимаемому жилому помещению   не должен допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Поддерживать  надлежащее состояние  жилого помещения

поддерживать  надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования  в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Проводить текущий ремонт жилого помещения

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Необходимо  обратить внимание лишь на следующие  нюансы. Работы в квартире выполняются  нанимателем за свой счет и соответственно с привлечением специалистов и организаций по своему выбору.

Лишь  в том случае, если необходимость  этих работ вызвана неисправностью отдельных конструктивных элементов  общего имущества в многоквартирном  доме или оборудования в нем либо связана с производством капитального ремонта дома, они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им. Следовательно, в указанном случае наниматель должен доказать факт необходимости выполняемых работ по независящим от него причинам.

 Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя.

Своевременно  вносить плату  за жилое помещение  и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение производится раз в месяц, наймодателю жилого помещения

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату  за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату  за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя  плату за услуги и работы  по управлению многоквартирным  домом, содержанию и текущему  ремонту общего имущества в  многоквартирном доме. Капитальный  ремонт общего имущества в  многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату  за коммунальные услуги.

Нанимателя  никто не может выселить, если он выполняет условия договора. Самая  главная и животрепещущая из перечисленных  обязанностей нанимателя – своевременная оплата жилья. Пренебрежение ею чревато суровым наказанием, вплоть до выселения. Сам наниматель может расторгнуть договор и выселиться добровольно. Это его право. По закону освободить помещение могут и в принудительном порядке. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Если суд выяснит, что причина, по которой люди не платили за квартиру, уважительная, такое решение принято не будет. Если же такое решение суд примет, «выселенцам» будет предоставлено другое помещение

Информировать наймодателя в  установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Например, сообщать о смерти или рождении членов своей семьи, о выезде одного из них  куда-либо на постоянное место жительства.

И наконец, один из главных пунктов это ответственность, предусмотренная статьей 68 ЖК РФ 

По общему правилу наниматель как сторона  договора будет нести гражданско- правовую ответственность, предусмотренную  гл 25 ГК РФ «Ответственность  за нарушение  обязательств»

Из анализа  этой статьи следует, что при не соблюдении обязанностей наниматель может быть выселен собственником жилого помещения, путем обращения в суд с иском о расторжении договора социального найма и выселении их из социального жилья. Кроме этого, предусмотрена и административная ответственность нанимателя за неисполнение условий договора социального найма жилого помещения. В настоящее время статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением.

7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча  жилых домов, жилых помещений,  а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и  (или) перепланировка жилых домов  и (или) жилых помещений либо  использование их не по назначению -

влечет  предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.