Общая собственность: понятие и сущность

      Брачный договор сам по себе не предоставляет  автоматически правовых средств защиты за неисполнение обязательств, поэтому в данном случае можно применять нормы гражданского права (ст. ст. 393 - 395; 397 - 398 ГК РФ). Поэтому имеет смысл включить в текст договора пункты об ответственности сторон за неисполнение договора. Например, предусмотреть сроки, в течение которых после развода тот или иной объект собственности должен быть передан супругу, имеющему на него право в соответствии с условиями договора, предусмотреть неустойку (штраф, пени) за каждый день просрочки выполнения условий договора.

      К брачному договору применяются и  общие правила ограничения сделок; так, брачный договор не должен содержать  ограничения правоспособности и  дееспособности супругов, их права  на обращение в суд за защитой  своих прав и т.д. Так, нотариус отказал в заверении брачного договора на том основании, что один из пунктов договора предусматривал право мужа совершать все сделки с общим имуществом без согласия жены. Данный пункт нарушал императивную норму п. 3 ст. 35 СК РФ, обязывающую получить нотариально удостоверенное соглашение супруга для совершения сделок с недвижимостью, а также требующих нотариального заверения и (или) регистрации; кроме того, данное условие ограничивает правоспособность супруги, лишая ее возможности обращаться в суд с требованием признания сделки, совершенной без ее согласия, недействительной.

      Изменить  или расторгнуть брачный договор  супруги вправе в любое время - как по обоюдному согласию, так  и по решению суда (ст. 43 СК РФ).

      При раздельном режиме имущества супруги, как дееспособные лица, могут совершать различные сделки друг с другом: покупать, продавать, дарить, менять и т.п. Нельзя не упомянуть семейное право Древнего Рима, юристы которого запрещали сделки дарения между супругами, дабы любовь одного не стала бы средством вымогательства для другого. Российское законодательство предоставляет супругам право вступать в любые имущественные сделки друг с другом (разумеется, только при наличии раздельного имущества).

      Супруги имеют право на различные сделки друг с другом, но переход имущества, принадлежащего одному из супругов, в собственность другого супруга по брачному договору представляется ничтожной сделкой, так как такая сделка фактически прикрывает сделку дарения, которая должна оформляться другим способом¹².

      Согласно пункту 4 статьи 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

      Согласно  статье 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

      В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся  предоставленный в собственность  этому хозяйству или приобретенный  земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

      Плоды, продукция и доходы, полученные в  результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим  имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

      Порядок раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства установлен статьей 258 ГК РФ.

      При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом  из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

      Земельный участок в таких случаях делится  по правилам, установленным настоящим  Кодексом и земельным законодательством.

      Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

      В случаях, предусмотренных настоящей  статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

      В соответствии со статьей 259 ГК РФ членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

      Размер  вкладов участников товарищества или  членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258 настоящего Кодекса.

Заключение

      Таким образом, можно сделать следующие  выводы.

      Под субъективным правом общей собственности понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.

      Современное законодательство не ограничивает состав сособственников: ими могут быть граждане, юридические лица любого вида, Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования в любом сочетании. Получив статус сособственников, указанные субъекты приобретают субъективное право общей собственности на данное имущество.

      Право общей собственности может возникать  по следующим основаниям:

      совершение  гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);

      наследование  или получение в дар двумя или несколькими лицами имущества;

      переработка общей вещи или совместное создание вещи;

      приобретение  имущества лицами, состоящими в браке;

      получение доходов, плодов, продукции от использования  имущества, находящегося в общей  собственности;

      строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;

      совместное  приобретение права собственности  на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 - 233 ГК), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке ст. 244 ГК.

      По  действующему ГК субъектами совместной собственности являются супруги  и члены крестьянского хозяйства, которые нередко бывают одновременно и членами одной семьи, осуществляющей хозяйственную деятельность на определенном земельном участке (ст. ст. 256, 257 ГК).

      Кроме того, право общей собственности  возникает при участии лиц  в договорах простого товарищества.

      Право общей совместной собственности  отличается тем, что оно не разграничено на доли.

      В состав общей совместной собственности входит имущество, нажитое во время брака, к которому относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и др.). Общим имуществом супругов также является приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства. Так, в его состав включаются заработная плата супругов, иные виды денежных вознаграждений, пенсии, дивиденды по ценным бумагам, комиссионное вознаграждение, арендная плата, рента, пособия, вознаграждение за изобретения, промышленные образцы, полезные модели, авторское вознаграждение за использование произведений литературы, науки и искусства. Выигрыши по лотерейным билетам также составляют объекты права общей собственности.

      Совместная  собственность супругов подлежит разделу  на равные доли, если законом или  договором не установлено другое. Договорной порядок осуществляется посредством подписания брачного договора.

Список  использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993. // Российская газета. 1993, 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. С. 410.
3. Семейный кодекс Российской Федерации т 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.06.2008) // Российская газета. 1996. 27 января, № 17.
4. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008) // ВВС РСФСР. 1991. N 28.
5. Гаврилов Э.П. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. 2001. N 2.
6. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Содержание брачного договора // Семейное и жилищное право. 2005. N 4. С. 45-49.
7. Гражданское право / Под ред. А.Г. Калпина и А.И. Масляева. Ч. 1. М. 2003.
8. Гражданское право. Часть вторая: учебник / отв. ред. В.П. Мозолин. М., 2004.
9. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2003.
10. Гражданское право: Учебник / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. М., 2006.
11. Гришаев С.П. Семейное право в вопросах и ответах. М., 2008.
12. Зимелева М.В. Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН. Вып. 2. М., 1941. С. 55.
13. Иоффе О.С. Советское гражданское право. М., 1969.
14. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 1983.