Общая собственность: понятие и сущность

      Оглавление 

 

Введение

 

      Институт  права общей собственности или  право общей собственности в  объективном смысле представляет собой  совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом.

      Такое единое имущество необязательно  состоит из неделимого предмета, будь то однокомнатная квартира, старинный  рояль или технологический комплекс. Это может быть антикварный сервиз или коллекция картин известного художника, полученная, например, в наследство гражданином и государственным музеем совместно. Ранее совместное осуществление права общей собственности граждан, социалистических организаций и государств было запрещено и в течение одного года прекращалось путем отчуждения государством (социалистической организацией) своей доли или гражданином - своей, а также иными способами, предусмотренными ст. 123 ГК 1964 г.

      Цель  настоящей работы – раскрыть содержание общей (совместной) собственности.

      Для достижения поставленной цели будут  решены следующие задачи:

      раскрыть  понятие и виды общей собственности;

      исследовать понятие общей долевой собственности, в том числе и на общее имущество  в многоквартирном доме;

      проанализировать  совместную собственность, в том  числе и совместную собственность  супругов, возникающую в законном и договорном режиме имущества супругов.

      Для решения поставленных задач будут  применены методы анализа и синтеза, системный, логический, формально-юридический.

      Настоящая работа состоит из введения, трех параграфов, заключения и списка использованной литературы.

 

1. Понятие и виды  общей собственности

 

      Под субъективным правом общей собственности  понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.

      Современное законодательство не ограничивает состав сособственников: ими могут быть граждане, юридические лица любого вида, Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования в любом сочетании. Получив статус сособственников, указанные субъекты приобретают субъективное право общей собственности на данное имущество.

      Право общей собственности может возникать  по следующим основаниям:

      совершение  гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);

      наследование  или получение в дар двумя  или несколькими лицами имущества;

      переработка общей вещи или совместное создание вещи;

      приобретение  имущества лицами, состоящими в браке;

      получение доходов, плодов, продукции от использования  имущества, находящегося в общей  собственности;

      строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;

      совместное  приобретение права собственности  на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 - 233 ГК), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке  ст. 244 ГК.

      Кроме того, право общей собственности возникает при участии лиц в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах.

      В отдельных случаях такие правоотношения могут быть оформлены в результате вступления в силу решения суда или  мирового соглашения об установлении общей собственности на определенное имущество.

      Иногда  общая собственность возникает "нечаянно". Так, в российской науке существует мнение, что право общей собственности  принадлежит субъектам, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы  на хранение в общих емкостях¹.

      Убедительность  такого подхода может быть подтверждена следующим примером. Когда на элеваторе  произошел пожар и часть зерна  сгорела, никто не пытался выяснить, кому принадлежит уцелевшее зерно. По решению третейского суда оно  было разделено между всеми субъектами - участниками договора хранения (покладчиками) по правилам раздела общей долевой собственности: каждому - пропорционально его доле. По тому же принципу была распределена и компенсация за утраченное.

      Наряду  с этим, в гражданско-правовой науке существует и противоположный подход: "объект права общей собственности всегда индивидуально определен"². Однако, если продолжить рассуждение, то противоречия будут сняты. Дело в том, что все зерно, хранящееся на конкретном элеваторе, становится индивидуально-определенной вещью.

      Общая собственность характеризуется  множественностью субъектов. Наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности на него, что неизбежно порождает внутренние отношения между участниками, - отличительные признаки права общей собственности.

      Сособственники  обладают целостным субъективным правом на свое имущество и в гражданском  обороте выступают совместно  на одной стороне правоотношения, а на другой - их контрагенты и  иные субъекты, с которыми им приходится вступать в контакт по поводу этого имущества.

      Такое объединение, на одной стороне, предполагает необходимость согласования и целей, и предстоящих действий в процессе урегулирования уже упомянутых внутренних отношений.

      В зависимости от того, как организованы внутренние отношения, различают виды права общей собственности. Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2 ст. 244).

      Общая собственность считается долевой  в тех случаях, когда каждому  ее участнику принадлежит определенная доля в субъективном праве собственности на общее имущество.

      В общей совместной собственности, называемой иногда бездолевой, доли субъектов  не разграничены, однако всегда существует возможность их установить, например, в случае необходимости выдела или раздела общего имущества по соглашению участников совместной собственности или - при недостижении соглашения - по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК).

      Это означает, что теоретически и у  субъектов совместной собственности  есть конкретные доли в праве общей собственности, до соответствующего момента не обозначаемые, что придает отношениям большую доверительность.

      Совместная  собственность возникает только в случаях, прямо установленных  законом.

      Важно обратить внимание на то, что право  любого сособственника обязательно включает весь спектр правомочий на имущество в целом. Невозможно допустить, чтобы у кого-либо из таких субъектов сумма правомочий складывалась бы, например, из более широкого, чем у других, правомочия пользования, но без права распоряжения. Это противоречило бы действующему законодательству.

      В юридической литературе, в том  числе учебной, можно встретить  в различных вариантах мнения о возможности определения реальной и идеальной доли, принадлежащей  каждому из сособственников, а также критику предлагаемых конструкций³.

      "Реальная  доля" представляет собой материальную  часть объекта общей собственности,  например, комнату в трехкомнатной  квартире. Определение "идеальной  доли" предполагает лишь условное "деление в уме" неделимого  объекта, допустим, половина однокомнатной квартиры. Это может быть выражено и арифметически, и, соответственно, в стоимостном эквиваленте.

      Нельзя  не отметить, что еще задолго до принятия действующего ГК многие авторы утверждали, что "сособственник имеет  долю не в объекте - предмете общей собственности, а в праве общей собственности"⁴ и что "доля... является не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество"⁵; "доля представляет собой результат деления самого права общей собственности, а не общей вещи"⁶.

      В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК "имущество  может находиться в общей собственности  с определением доли каждого из собственников  в праве собственности (долевая  собственность)". В случае необходимости, например для определения объема расходов и доходов при пользовании общей вещью, доля может быть исчислена в виде дроби или в процентном отношении. Законодатель в п. 1 ст. 245 ГК презюмирует равный объем правомочий, если в законе, договоре или, допустим, в завещании не предусмотрено иное. Даже когда доли не равны, каждый собственник, тем не менее, имеет равную "силу голоса" при решении общих вопросов.

      Итак, действующее законодательство позволяет  отказаться от сложной конструкции  реальной и идеальной долей, закрепляя  за каждым из участников долю в общем  объеме правомочий на их имущество.

2. Общая долевая  собственность

 

      По  своему содержанию право общей собственности  весьма насыщено, оно складывается из двух составляющих. Это - долевые  правомочия субъектов по владению, пользованию и распоряжению объектом и правомочия каждого отдельного субъекта по владению, пользованию и распоряжению принадлежащих ему долей.

      Как уже отмечалось, сособственники должны реализовать свои правомочия по взаимному  согласию, однако решение о прекращении  участия в праве общей долевой  собственности каждый из них волен принять самостоятельно. Он вправе завещать, подарить, продать или иным способом распорядиться своей долей, не выходя за рамки действующих правил, определенных законом или соглашением. При этом никто из субъектов не может принуждать кого-либо из сособственников к распоряжению их долями.

      Для защиты интересов сособственников, сохраняющих право собственности  после того, как другой или другие воспользуются правом совершить  сделку и окончательно передадут  свою долю, законодатель предоставил им преимущественное право покупки во всех случаях, кроме продажи с публичных торгов (ст. 250 ГК).

      Как справедливо было замечено, "участникам общей собственности далеко не безразлично, кто заступит на место собственника, отчуждающего свою долю"⁷.

      В случае дарения или наследования ни о каких преимуществах для  других сособственников не может  быть и речи. Согласно ст. 250 ГК, при  продаже своей доли участник долевой  собственности должен письменно  известить остальных сособственников  об этом с указанием цены и всех прочих условий. Тот из сособственников, кто готов приобрести долю с соблюдением всех предложенных условий, может воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Если окажется, что в договор купли-продажи готовы вступить два или более сособственников, право выбора покупателя предоставляется продавцу. Получаемая по договору доля переходит к покупателю с момента заключения договора, если соглашением не было предусмотрено иное, а при купле-продаже доли в праве на жилое помещение и во всех других случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, - с момента осуществления регистрации (ст. 251, п. 2 ст. 223 ГК).

      Законодатель  императивно установил сроки, в  течение которых сособственник  может выразить свое намерение относительно покупки доли: если продается доля в праве на недвижимость - 1 месяц, а на движимое имущество - 10 дней. Начало течения срока - день извещения в письменной форме заинтересованных лиц о предстоящей продаже. Такие сроки не подлежат восстановлению.

      Отказ от использования своего права преимущественной покупки необязательно оформлять письменно, поскольку с истечением срока такое право утрачивается. Преимущество письменного отказа состоит в том, что он действует с момента его получения.

      В соответствии с п. 5 ст. 250 ГК правила о преимущественной покупке применяются и при отчуждении доли по договору мены. Однако, когда речь идет о доле в праве на жилое помещение, например, о комнате, обмениваемой на аналогичную, но более подходящую, и в других подобных случаях, сособственнику крайне трудно воспользоваться своим преимущественным правом. Дело в том, что предлагаемый им предмет обмена должен быть не менее привлекательным, чем тот, который предоставлен посторонним субъектом - третьим лицом.