Автор: Пользователь скрыл имя, 03 Марта 2013 в 18:30, реферат
Написание работы направлено на получение такого результата: 1) уяснение теоретических и законодательных основ договора пожизненного содержания с иждивением;
2) определение спорных моментов в правовом регулировании договора пожизненного содержания с иждивением;
3) внесение предложений по преодолению законодательных пробелов и устранению неточностей.
Введение
1. Общая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением
1.1 Понятие и особенности договора
1.2 Стороны договора
1.3 Форма договора
1.4 Предмет и содержание договора
2. Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением
3. Проблемы, возникающие при прекращении договора пожизненного содержания с иждивением
Заключение
Список литературы
Введение
Изменение и расторжение
договора пожизненного содержания с
иждивением возможны по общему правилу:
по обоюдному добровольному
Порядок прекращения договора пожизненного содержания с иждивением является одной из его отличительных особенностей. Рентное обязательство, возникшее из любого договора пожизненной ренты согласно п.1 ст. 605 ГК РФ прекращается смертью получателя ренты. В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания[17].
Именно нормы ст. 605 ГК РФ применяют суды при расторжении заключенных до вступления в силу Части второй ГК РФ (до 01.03.1996 г.) договоров купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. Обязательства пожизненного содержания являются длящимися; поэтому и сегодня в практике довольно часто встречаются споры, вытекающие из заключенных до 1 марта 1996 г. договоров купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. Не вызывает критики изложенная позиция Президиума Верховного Суда РФ в силу следующих обстоятельств. В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ «если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров»[18].
Досрочное расторжение договора
пожизненного содержания с иждивением
в соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ возможно
только по инициативе получателя ренты
и при существенном нарушении
плательщиком ренты своих обязательств.
Законодатель устанавливает два
возможных варианта правового урегулирования
взаимоотношений между
В соответствии со вторым вариантом
получатель ренты вправе потребовать
выплаты ему выкупной цены на условиях,
указанных в ст. 594 ГК РФ. Выкуп
производится по цене, указанной в
договоре. Выкупная цена может определяться
как стоимость недвижимости на момент
заключения договора либо на дату его
расторжения. При отсутствии в договоре
условия о выкупной цене определение
ее размера зависит от того, возмездно
или безвозмездно было передано имущество.
Если имущество было передано за плату,
выкупная цена соответствует годовой
сумме подлежащей выплате ренты.
Поскольку в подавляющем
Независимо от того, какой вариант выберет получатель ренты, в отношении плательщика ренты действует общее правило, облеченное в императивную форму: плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (это конкретизированная применительно к рассматриваемому договору формула: «стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора» - с.4 ст. 453 ГК РФ).
К сожалению, на сегодняшний день в подавляющем большинстве договоров не упоминается о наличии у получателя ренты права залога, а это значит, что к взаимоотношениям сторон нельзя применить нормы Закона об ипотеке. Указанное обстоятельство вызвано отсутствием должного регулирования этого вопроса в ГК РФ.
Гражданский кодекс РФ не дает
прямого ответа на вопрос о том, является
ли случайная гибель или случайное
повреждение недвижимого
В практике иногда встречаются
случаи применения к договорам пожизненной
ренты и пожизненного содержания
с иждивением общих норм о прекращении
обязательств, в частности прекращение
обязательства новацией (ст. 414 ГК РФ).
Обязательство прекращается соглашением
сторон о замене первоначального
обязательства, существовавшего между
ними, другим обязательством между
теми же лицами, предусматривающим
иной предмет или способ исполнения
(новация). Таким образом, место прекратившего
обязательства занимает новое. Непременное
требование к новации - сохранение субъектного
состава обязательства (в первоначальном
и вновь возникшем
Интересна точка зрения о
возможности прекращения
Ст. 413 ГК РФ устанавливает
прекращение обязательства
Таким образом, помимо прекращения
рентного обязательства смертью
получателя ренты существует еще
несколько вариантов досрочного
расторжения договора пожизненного
содержания с иждивением: по инициативе
получателя ренты и при существенном
нарушении плательщиком ренты своих
обязательств с возвратом недвижимого
имущества или выплаты
3. Проблемы, возникающие при
прекращении договора
К коллизионным вопросам, касающимся предмета обсуждения, можно отнести вопрос о возможности дарения недвижимого имущества, принадлежащего дарителю на основании договора пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе с предварительного согласия получателя ренты отчуждать недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания. Согласно п. 1 ст. 586 ГК РФ рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору переходят на приобретателя имущества. В соответствии с ГК РФ договор дарения является безвозмездным и не допускает встречного удовлетворения от одаряемого. Обязательство по предоставлению содержания с иждивением можно рассматривать как встречное. Согласно же п. 1 ст. 572 ГК РФ в этом случае договор не может признаваться дарением.
Следующей из проблем практического применения норм ст. 605 ГК РФ является определение возможности преемства прав, предоставленных этой статьей, наследниками получателя ренты.
Судебная практика квалифицирует
требование получателя ренты о возврате
недвижимого имущества ввиду
существенного нарушения
Еще более проблематичным
является вопрос о последствиях умышленного
лишения жизни получателя ренты
плательщиком ренты (так как в
отдельных случаях плательщик ренты
заинтересован в скорейшем
Таким образом, из множества
проблемных вопросов можно выделить
два: возможность дарения
Заключение
Тема договора пожизненного
содержания с иждивением представляет
собой новеллу российского
В нашей работе мы провели
общий анализ договора пожизненного
содержания с иждивением, выяснили
его особенности, субъектный состав,
форму и предмет. А именно, договор
пожизненного содержания с иждивением,
как разновидности договора ренты,
относится к реальным, односторонне
обязывающим и возмездным. Особым
требованием к сторонам договора
пожизненного содержания с иждивением
является то, что получателем ренты
могут быть только граждане, а плательщиком
ренты - любой субъект гражданско-
А также, рассмотрели варианты
прекращения договора пожизненного
содержания с иждивением и проблемы
связанные с этим. Так, помимо прекращения
рентного обязательства смертью
получателя ренты, существует: досрочное
расторжение договора пожизненного
содержания с иждивением по инициативе
получателя ренты и при существенном
нарушении плательщиком ренты своих
обязательств, с возвратом недвижимого
имущества или выплаты
Из множества проблемных вопросов связанных с прекращением договора пожизненного содержания с иждивением мы рассмотрели два: возможность дарения недвижимого имущества, принадлежащего дарителю на основании договора пожизненного содержания с иждивением и преемственность прав наследниками получателя ренты.
В заключение хотелось бы отметить,
что также особого внимания заслуживает
следующий вопрос. В Гражданском
кодексе РФ не установлено запрета
для оформления договора пожизненного
содержания с иждивением через представителей.
Вместе с тем, по нашему мнению, заключение
подобных договоров по доверенности,
как со стороны плательщика ренты,
так и со стороны ее получателя,
вряд ли допустимо. Смысл представительства
состоит в том, что представитель
сам совершает юридические
Поэтому вполне обосновано, что в соответствии с п. 4 ст. 182 ГК РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично. Очевидно, что договор пожизненного содержания с иждивением относится к таким сделкам, поскольку помимо оказания получателю ренты бытовых услуг основан также на доверительном характере отношений между его участниками, на уважительном отношении их друг к другу, учете психологических особенностей друг друга.
Договор предполагает тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Кроме того, при заключении договоров по доверенности плательщик ренты может быть незнаком с получателем ренты. В этом случае трудно говорить и о максимальной конкретизации условий договора, даже если доверенность достаточно подробно определяет содержание будущего договора. Нотариальная и судебная практика показывают, что наиболее распространенным основанием расторжения подобных договоров являются возникшие между сторонами в процессе исполнения договора конфликты по поводу количества и качества предоставляемого получателю ренты содержания с иждивением.
Информация о работе Общая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением