Обременение и ограничение права собственности

3.Сервитут. Понятие сервитута  сформировалось еще в Древнем Риме. Оставаясь неизменным тысячелетия, оно нашло отражение в новейшем российском гражданском законодательстве. Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Например, гражданин может перейти на свой земельный участок не иначе как через участок соседа. У него есть право требовать от соседа предоставления ему возможности ограниченно пользоваться его земельным участком, т.е. не препятствовать проходу (не препятствовать - значит не возражать, не ставить на пути прохода забор, не разбивать на дорожке клумбу и не совершать иных действий). Сервитут, как и другие вещные права, характеризуются также тем, что он следует за вещью, т.е. сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Обременение земельного  участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут может быть установлен не по желанию собственника земельного участка (например, ему ближе ходить к магазину через соседа, нежели по улице), а при необходимости, в силу объективно существующих обстоятельств. Сервитут представляет  собой право ограниченного пользования соседним земельным участком, а в необходимых случаях -  и другим (соседствующим с соседним участком) недвижимым имуществом. Например, необходимо проложить линию электропередачи; при этом она будет проходить по территории нескольких земельных участков. Сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, если отпали основания, по которым он был установлен (п.1 ст.276 ГК). Например, было предоставлено право проезда через земельный участок соседа. Позже с другой стороны земельного участка лица, в пользу которого установлен сервитут, было осушено болото и проложена дорога. Поскольку появилась возможность проезда на земельный участок, минуя участок соседа, сервитут может быть прекращен. Устанавливается сервитут по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка. В случае недостижения согласия спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст.274ГК). Представляется, что таким образом должно производиться и прекращение сервитута.

4.Эмфитевтическое право — это вещное, наследственное, отчуждаемое право владения и пользования чужой землей с обязанностью вносить арендную плату в пользу собственника и не ухудшать имения. Распространено в таких странах как Россия, Италия, Франция, Германия, Польша, Чехия. Эмфитевтическое право устанавливалось договором, сторонами которого были: 1) собственник арендуемой земли и арендатор (эмфитевт); 2)посредством судебного решения. Выделим характерные признаки эмфитевзиса.1)По содержанию был близок к праву собственности; эмфитевт имел все иски, принадлежащие собственнику (vindicatio, actio negatoria, confessoria, publiciana); мог заложить участок, обременить его сервитутами на время действия эмфитевзиса; приобретал плоды, как и собственник, посредством separatio fructuum; платил вместо хозяина земельные налоги и подати государству. ²¹ 2)Право пользования при эмфитевзисе было гораздо шире сервитутных прав, так как наниматель здесь не был связан экономическим назначением вещи и мог приспособлять ее к любому пользованию: из пахотного поля устроить виноградники и т. д. Он не должен был только ухудшать земли.3) За пользование эмфитевзисом собственнику полагалась арендная плата, вносимая ежегодно. завещательным отказом собственника. Эмфитевзис имел следующие основания прекращения: 1) давность; 2) смерть эмфитевта без наследников; 3) изгнание арендатора собственником имения за ухудшение участка, нарушение правил об отчуждении имущества, при неуплате государственных повинностей  

5. Суперфиций буквально означает все то, что прочно связано с землей. В юридическом смысле суперфиций - это вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования строением на чужом земельном участке за плату.²² Предметом суперфиция могли быть находящиеся на чужой земле строения, простая надстройка (этаж, возведенный на чужом здании) или же совокупность сооружений, используемых с хозяйственной целью (например, плантация). Распространен в таких странах как Австрия, Германия, Испания,  Франция, Италия, Англия, Россия, Украина,  Польша.  Правовое  положение суперфициария характеризовалось следующими чертами:

1) застройщик  имел вещное право пользования  имуществом, что отличало его  от обычного арендатора; по объему  правомочий это право приближалось  к собственности. Право пользования  суперфициария было настолько  свободным, что если отсутствовал прямой запрет, он мог располагать субстанцией вещи, допуская даже некоторое ухудшение имущества. Подобно собственнику застройщик извлекал плоды из строения (например, от сдачи имущества в аренду и т.д.); 2) суперфициарий мог свободно распоряжаться строением при жизни и на случай смерти. Согласия хозяина участка на отчуждение имущества не требовалось.

Суперфиций  возникал:

1) на  основании договора между сторонами,  при этом (в отличие от эмфитевзиса)  требовалась еще и передача  вещи. 2)завещательного отказа (легата); 3) на основе судебного решения, если при разделе общего застроенного участка судья передавал одному лицу право собственности на землю и постройку, а другому - право отчуждаемого наследуемого пользования;4) путем давностного приобретения.

Право застройщика прекращалось:

1) по  соглашению сторон;

2)в случае уничтожения самого участка, оккупации имущества неприятелем и т.д. Гибель строений сама по себе не влекла прекращения данного права, если иное не было предусмотрено соглашением сторон;

3) по  истечении срока, если право  застройки предоставлялось на  время;

4)наступлением отменительного условия, предусмотренного сторонами;

5) на  основе судебного решения;

6)смертью застройщика, не имевшего наследников (или в случае отказа всех наследников от наследства

7) односторонним отказом застройщика от своего права;

8) иными способами, предусмотренными сторонами договора, если они не противоречили существу этого института.

6.Чиншевое право - вид зависимой собственности, при которой владельцу (чиншевику) принадлежит право владения, пользования и распоряжения (отчуждения, обременения сервитутами и залогами, завещания) имением, с согласия верховного обладателя  или без него, а последнему - лишь право на определенный постоянный оброк - чинш и другие платежи и повинности, установленные законом или обычаем.²³ Применялось в XIII-XIV в.в. в странах Европы, в России до 1917г. По своей юридической природе чиншевое  право очень близко к римской наследственной аренде. Платеж чинша, производившийся обыкновенно продуктами с  земледельного участка, служил, прежде всего, выражением зависимости обладания; при свободном праве отчуждения чиншевик мог всегда оставить землю, передав ее другому. Потребность в чиншевом  праве возникла ввиду необходимости заселения пустых и необработанных земель королевских, домениальных, церковных и частных, а также в интересах устройства торгово-промышленных центров (городов и городков) или создания на участках чисто земледельческой культуры. Наконец, чиншевое  право служило средством дать доступ к обладанию землей классам недворянского происхождения, долго лишенным права владения недвижимостью. При своем возникновении чиншевая  сделка представляла всегда выгоды для обеих заключавших ее сторон. Кроме гарантированного пожизненного  или наследственного владения, чиншевик получал ряд льгот на первые годы и обязывался платить небольшой, обыкновенно неизменный чинш. Выгоды верховного собственника состояли не столько в получении чинша, служившего, гораздо менее платой за пользование землей, чем выражением зависимости обладания, сколько в косвенных доходах, получавшихся с заселенных земель. В городах, возникших на чиншевом праве, эти доходы состояли в ряде сборов с торговли и промысла, рынков, трактиров и гостиниц, лошадей и повозок, мостов и перевозов и т. д. В селах постепенно устанавливаются обязательные платежи земельными продуктами или деньгами в случаях, не предусмотренных сделкой. Неуплата повинностей или неисправное содержание участка влекло к различным последствиям; в одних случаях при неисправности чиншевик мог быть прогнан с земли, в других - невыплаченные сборы обращались в недоимку и давали верховному собственнику право преимущественного удовлетворения при конкурсе. Характерной особенностью чиншевого  права, в отличие от наследственной аренды, считают также право чиншевика на ухудшение земли и невозможность выселения его даже в случае неплатежа сборов. Значение чиншевого права, как средства обеспечения крестьянского землевладения, очень спорно. Независимо от соображений чисто экономического характера, нельзя не указать на крайнюю юридическую неопределенность создаваемой чиншевой формой обладания, затрудняющую разрешение столкновений и грозящую создать в будущем сложный аграрный вопрос, не раз возникавший в истории на почве таких отношений.

7. Узуфрукт - это право пользования вещами, собственность на которые принадлежит другому лицу, так же, как ими пользуется собственник, но с обязанностью сохранять существо вещи.²⁴ Узуфрукт может быть установлен по воле человека или по закону. Устанавливается узуфрукт или в чистом виде, или на срок, или под условием. Лицо, пользующееся узуфруктом, называется узуфруктарий. Узуфрукт применяется в Германии, Франции, Италии, Испании, Турции, Японии, а также в странах Латинской Америки и России. Естественными плодами являются произведения самой земли, приплод животных и производимые животными продукты. Промышленными называются плоды, получаемые путем обработки. Гражданскими плодами являются: наемная плата за дома и за сельскохозяйственные земли, проценты за денежные суммы, арендные платежи, срок уплаты которых наступил. Узуфруктарий имеет право пользоваться всеми видами плодов - естественными, промышленными, гражданскими - которые может производить предмет, на который он имеет узуфрукт. Естественные и промышленные плоды, находящиеся на ветвях или на корнях в момент возникновения узуфрукта, принадлежат узуфруктарию. 
Плоды, находящиеся в том же состоянии в момент окончания узуфрукта, принадлежат собственнику. Считается, что гражданские плоды приобретаются ежедневно и принадлежат узуфруктарию соответственно длительности его узуфрукта. Если узуфрукт распространяется на вещи, которыми нельзя пользоваться, не потребляя их (деньги, зерно, жидкости), то узуфруктарий может ими пользоваться, но по окончании узуфрукта необходимо вернуть вещи того же количества, качества и стоимости или стоимость этих вещей. Узуфрукт на пожизненную ренту также дает право в течение узуфрукта получать платежи, не обязывая к их возмещению. Если узуфрукт распространяется на вещи, которые не потребляются немедленно, но изнашиваются из-за употребления (белье, мебель), то узуфруктарий имеет право ими пользоваться в соответствии с их назначением и обязан их вернуть в конце узуфрукта в том состоянии, в каком они будут находиться вследствие нормального износа, но не ухудшенными из-за умысла или небрежности. 
Узуфруктарий может    осуществлять узуфрукт сам, сдавать его внаем другому лицу, продать или уступить свое право безвозмездно. Он пользуется увеличением предмета, на который он имеет узуфрукт, происшедшим в силу намыва. Узуфруктарий пользуется всеми правами, которыми может пользоваться собственник, (сервитут, право прохода и т.п.) так же, как собственник. Собственник не может ни своими действиями, ни каким бы то ни было образом причинять ущерб правам узуфруктария. В свою очередь узуфруктарий не может при прекращении узуфрукта требовать какого - либо возмещения за сделанные по его инициативе улучшения, даже если стоимость вещи из-за этого увеличилась. Начало узуфрукта: узуфруктарий получает вещи в том состоянии, в котором они находятся, и может приступить к их пользованию только после того, как примет меры к составлению в присутствии собственника (или после того, как собственник был надлежащим образом вызван) описи движимости и описания состояния недвижимости, являющихся объектом узуфрукта. Узуфруктарий представляет поручителя в том, что будет пользоваться вещами как хороший хозяин. По акту, устанавливающему узуфрукт, он может быть освобожден от представления поручителя. Не обязаны представлять поручителя: отец и мать, имеющие законный узуфрукт на имущество их детей; продавец или даритель, совершившие сделку с оговоркой о сохранении за ними узуфрукта. Окончание  узуфрукта. Узуфрукт погашается: естественной или гражданской смертью узуфруктария; истечением времени, на которое он был установлен; путем соединения в одном лице узуфруктария и собственника; вследствие не пользования правом в течение 30 лет; в случае гибели вещи, на которую был установлен узуфрукт. Узуфрукт может прекратиться в силу злоупотребления со стороны узуфруктария его пользованием, если он производит ухудшение имущества или допускает его существенное повреждение вследствие непринятия мер к его поддержанию. Узуфрукт применяется в Германии, Франции, Италии, Испании, Турции, Японии, а также в странах Латинской Америки  и России.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

    В области гражданско-правового регулирования, направленного на обеспечение баланса  интересов обладателей субъективных прав и противостоящих им лиц, сложилась  устойчивая практика применения двух терминов, обозначающих вмешательство в чужие права, - «ограничения» и «обременения». Проведенное исследование позволяет сделать ряд общих выводов относительно правовой природы и юридических свойств данных правовых явлений. Недопустимо упрощенное и неконструктивное отождествление обременений и ограничений права собственности в процессе законотворчества и научных исследований. Понятия ограничений и обременений, употребляемые во многих нормативных актах и четко не определенные ни в одном из них, должны формулироваться на основе исследованных характерных признаков, раскрывающих правовую природу, особенности установления и механизм действия ограничений и обременений. С учетом данного требования следует определить: ограничения права собственности как установление или изменение границ (пределов) осуществления права собственности, выражающихся в сужении имеющихся дозволений, наложении запретов и дополнительных положительных обязанностей, в том числе обязанности допускать определенные действия третьих лиц, не порождающих гражданские правомочия третьих лиц в отношении имущества собственника, вводимых законом или актом уполномоченного государственного органа без предоставления собственнику вознаграждения в пределах, обусловленных целями защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, действующих применительно к праву собственности на конкретное имущество независимо от смены собственника; обременения права собственности как наличие вещных прав третьих лиц, установленных законом, договором или актом собственника дополнительно к праву собственности на имущество или в отношении личности собственника в связи с обладанием им этим имуществом, предполагающих компенсацию собственнику, обладающих свойством следования за объектом права собственности и подлежащих абсолютной защите независимо от смены собственника. Пределы осуществления права собственности тождественны общим ограничениям данного права, поскольку право собственности предполагает максимально свободное усмотрение собственника при выборе способов осуществления права. При этом под общими (установленными в законе и едиными для всех) ограничениями права собственности (пределами) правомерно понимать фиксацию границ поведения собственника, наряду с которыми существуют ограничения адресного характера, влекущие сужение общих границ. Ограничения права собственности могут быть выражены не только в запретах собственнику совершать определенные активные действия, в приостановлении деятельности собственника, в строго определенных условиях его поведения или в наложении обязанностей по совершению каких-либо положительных действий, но и в установлении обязанности терпеть какие-либо посягательства третьих лиц на имущество собственника, не представляющие собой реализацию гражданских правомочий в отношении чужого имущества. Не являются ограничениями права собственности сужение круга субъектов данного права требованиями особой квалификации физических лиц, специализации организаций или ограничения прав специального характера, обусловленные особым правовым режимом имущества. Не относятся к числу ограничений права собственности случаи установления опеки над умалишенными, расточителями и прочими подобными субъектами. Не составляют ограничения права собственности и лишения возможности реализовать имущество лицам определенных категорий, в отношении которых существует запрет на владение этим имуществом. В отличие от ограничений, устанавливающих предел прав собственника, обременения носят активный, положительный характер. Ограничения права собственности договором или односторонним волеизъявлением собственника, в том числе завещательным распоряжением, недопустимо, в то время как обременения права собственности не только возникают на основании юридических фактов, указанных непосредственно в законе или в акте уполномоченного законом органа власти, но и могут быть результатом распоряжения как элемента содержания права собственности. Ограничения права собственности носят безвозмездный характер.