Контрольная работа по "Жилищному праву"

Задача 
Домовладелец Селиверстов по договору доверительного управления передал во владение, пользование и распоряжение один подъезд своего многоэтажного дома Емельянову. Последний должен был осуществлять предпринимательскую деятельность по предоставлению данной жилой площади гражданам по договору коммерческого найма.

Емельянов заключил договоры коммерческого найма жилого помещения  на все переданные ему квартиры, но через некоторое время перестал контролировать исполнение нанимателями своих обязанностей по договору. В  результате отдельные наниматели стали  по своему усмотрению производить переустройство и переоборудование жилых помещений.

Установив ненадлежащее отношение  к своей собственности, Селиверстов  потребовал от нанимателей восстановить предоставленные им квартиры в прежнее  состояние. После того, как наниматели отказались выполнить данное требование, Селиверстов обратился с иском в суд о выселении виновных лиц.

Решите дело.

Решение

В соответсвии с п. 2ст. 687 ГК РФ. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

...разрушения или порчи  жилого помещения нанимателем  или другими гражданами, за действия  которых он отвечает.

В соответсвии ст.  688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в  жилом помещении к моменту  расторжения договора, подлежат выселению  из жилого помещения на основании  решения суда.

Таким образом, Селиверстову необходимо обратиться в суд с  заявлением о расторжении договора коммерческого найма и о последующем  выселении нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении  к моменту расторжения договора, а не о выселении указанных  выше лиц.

Кроме того, В соответствии со ст. 1012. ГК РФ: По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в  доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное  управление имуществом, доверительный  управляющий вправе совершать  в отношении этого имущества  в соответствии с договором  доверительного управления любые  юридические и фактические действия  в интересах выгодоприобретателя.

В соответствии со ст. 1022 ГК РФ Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий  несет ответственность за причиненные  убытки, если не докажет, что эти  убытки произошли вследствие непреодолимой  силы либо действий выгодоприобретателя  или учредителя управления.

Обязательства по сделке, совершенной  доверительным управляющим с  превышением предоставленных ему  полномочий или с нарушением установленных  для него ограничений, несет доверительный  управляющий лично.

Таким образом, требование о восстановлении квартир в прежнее состояние Селиверстову необходимо предъявлять не к нанимателям квартир, а к Емельянову, который заключил договоры коммерческого найма и являлся доверительным управляющим, который в соответствии с Гражданским законодательством РФ несет ответственность за причиненные убытки перед учредителем управления, то есть перед Селиверстовым.

Литература

Нормативно-правовые  акты

1. Конституция РФ (принята всенародным голосовании 12 декабря 1993 г.)
2. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.
3. Гражданский кодекс РФ (Части первая, вторая и третья) (с изм. и доп.  от 30 ноября, 6, 8 декабря 2011 г., 5, 14 июня 2012 г.)

Основная

1. Комментарий к  Жилищному кодексу РФ (под ред. М.Ю. Тихомирову) – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2009.
2. Батова О.В. Специфика жилищно-правовых договоров // Жилищное право. – 2006. - № 10.
3. Семина Т.А. Обмен жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма  // Законность. – 2006. - № 11.
4. Семина Т.А. Основания изменения договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. – 2006. - № 7.
5. Свит Ю.П. Основания и правовые проблемы изменения договра социального найма жилого помещения // Жильщное право. -  2006. – № 12
6. Свит Ю.П. Прекращение договора социального найма // Жилищное право. 2006. – 2006. - № 9.