Финансовая аренда - лизинг

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование  лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

К лизингодателю в полном объеме переходят право владения и пользования предметом лизинга, если договором не предусмотрено  иное. У лизингодателя остается право  на распоряжение предметом лизинга, которое включает право изъять предмет  лизинга из владения и пользования  лизингополучателя в случаях  и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Лизингополучатель приобретает  некоторые права по распоряжению предметом лизинга, предусмотренные общими положениями Гражданского кодекса РФ об аренде. К ним относятся: право лизингополучателя с согласия лизингодателя передавать предмет лизинга в сублизинг и предавать свои права и обязанности по договору другому лицу, а также отдавать права на предмет лизинга в залог и вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.⁶ Во всех указанных случаях лизингополучатель обязан испрашивать разрешение у лизингодателя, ответственным по договору лизинга перед лизингодателем остается лизингополучатель.

Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим  паспортом, сертификатом качества и  другими), если иное не предусмотрено  договором лизинга. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них лизингополучатель не может использовать предмет лизинга  в соответствии с его назначением, либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может  потребовать предоставления ему продавцом или лизингодателем таких принадлежностей и документов либо расторжения договора, а также возмещения убытков (п.2 ст. 17 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”, ст. 611 Гражданского кодекса РФ).

Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга  являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором  лизинга. В случае если лизингополучатель  с согласия в письменной форме  лизингодателя произвёл за счёт собственных  средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В случае, если лизингополучатель  без согласия в письменной форме  лизингодателя произвел за счет собственных  средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для  предмета лизинга, и если иное не предусмотрено  федеральным законом, лизингополучатель  не имеет права после прекращения  договора лизинга на возмещение стоимости  этих улучшений. (ст. 17 ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”).

В случаях, предусмотренных  законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной  регистрации.

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных  органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или  лизингополучателя. На практике, как  правило, на имя лизингодателя.

По соглашению сторон лизингодатель  вправе поручить лизингополучателю  регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в  регистрационных документах обязательно  указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и  изъятия лизингодателем предмета лизинга  по заявлению последнего государственные  органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя  или лизингополучателя по взаимному  соглашению сторон. (ст. 31 ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”).

Стороны договора лизинга  имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию  предмета лизинга. Амортизационные  отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится  предмет лизинга.

Как правило, имущество на период действия договора лизинга остается на балансе лизингодателя. К этому  подталкивает и налоговое законодательство. Пункт 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ устанавливает, что амортизируемым признается лишь то имущество, которое  находится у налогоплательщика  на праве собственности то используется им для целей извлечения дохода и  стоимость которого погашается путем  начисления амортизации. В такой  ситуации лизингополучатель не может  сам начислять амортизацию на имущество, полученное в финансовую аренду.⁷ Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга.

Лизингодатель имеет право  в целях привлечения средств  использовать в качестве залога предмет  лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга. При этом он обязан предупредить лизингополучателя  о всех правах третьих лиц на предмет  лизинга (ст. 18 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”). Залог  предмета лизинга регулируется общими нормами параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ и законодательства о  залоге. Как правило, предмет лизинга  редко используется в качестве залога, что связано с высокими расходами  на демонтаж и транспортировку сложного оборудования, которое часто является предметом лизинга. А также сложной  процедурой изъятия предмета лизинга  у недобросовестных лизингополучателей.⁸ К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания, обращенного на имущество лизингодателя, в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга в силу указаний п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ.

Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” устанавливает, что  договором лизинга может быть предусмотрен переход права собственности  на предмет лизинга к лизингополучателю  по истечении срока договора лизинга  или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон, за исключением, когда федеральным  законом такой переход запрещен. Переход права собственности  на предмет лизинга лизингополучателю  возможен как на основании договора лизинга, так и на основании договора купли-продажи между лизингодателем и лизингополучателем.

В случае перехода права  собственности на предмет лизинга  осуществляется на основании договора лизинга арбитражная практика признает такой переход только после надлежащего  исполнения лизингополучателем условий  по оплате лизинговых платежей, постановки предмета лизинга на баланс лизингополучателя.⁹

Субъекты договора

Субъектами лизинга являются:

1. Лизингодатель.

Лизингодателем является физическое или юридическое лицо, которое в ходе реализации договора лизинга приобретает у определенного  продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю. Именно таким образом в п. 4 ст. 15 Закона закреплены основные обязанности лизингодателя, вытекающие из договора лизинга.

В пункте 1 ст. 4 Закона определено, что лизингодатель может приобретать  предмет лизинга как за счет привлеченных, так и за счет собственных средств  либо одновременно частично за счет привлеченных и частично за счет собственных средств. Как определено в п. 1 ст. 4 Закона, лизингодатель передает лизингополучателю  предмет лизинга во временное  владение и в пользование. В пункте 1 ст. 11 Закона установлено, что предмет  лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

В пункте 1 ст. 4 Закона предусмотрено, что предмет лизинга может  быть передан лизингополучателю  во временное владение и в пользование  как с переходом к лизингополучателю  права собственности на предмет  лизинга, так и без такого перехода. Согласно п. 5 ст. 15 Закона по окончании  срока действия договора в первом случае лизингополучатель обязан приобрести предмет лизинга в собственность  на основании договора купли-продажи, во втором возвратить предмет лизинга.

2. Лизингополучатель.

Лизингополучателем является физическое или юридическое лицо, обязанности которого, обусловленные  договором лизинга, закреплены в  п. 5 ст. 15 Закона и заключаются в  следующем: принять предмет лизинга  в порядке, предусмотренном указанным  договором лизинга; выплатить лизингодателю  лизинговые платежи в порядке  и в сроки, которые предусмотрены  договором лизинга; по окончании  срока действия договора лизинга  возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором  лизинга, или приобрести предмет  лизинга в собственность на основании  договора купли-продажи; выполнить  другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

3. Продавец.

Продавцом является физическое или юридическое лицо, которое  в соответствии с договором купли-продажи  с лизингодателем продает лизингодателю  имущество, являющееся предметом лизинга.

Следует отметить, что в  соответствии с п. 2 ст. 15 Закона договор  купли-продажи относится к обязательным договорам, заключаемым субъектами лизинга для выполнения своих  обязательств по договору лизинга.

В пункте 1 ст. 4 Закона закреплена обязанность продавца передать предмет  лизинга лизингодателю или лизингополучателю  в соответствии с условиями договора купли-продажи. Как установлено в  п. 2 ст. 10 Закона, при осуществлении  лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и  другие требования, установленные законодательством  Российской Федерации и договором  купли-продажи между продавцом  и лизингодателем.

В пункте 1 ст. 4 Закона предусмотрено, что продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя  в пределах одного лизингового правоотношения. В статье 9 Федерального закона "О  лизинге" ранее устанавливался запрет совмещения обязательств кредитора  и лизингополучателя предмета лизинга.

                               Права и обязанности сторон.

Если иное не предусмотрено  договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно  арендатору в месте нахождения последнего.

В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный  в этом договоре срок, а если в  договоре такой срок не указан, в  разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В пункте 5 ст. 421 ГК РФ установлено, что, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной  нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Обычаем делового оборота, как  определено в п. 1 ст. 5 ГК РФ, признается сложившееся и широко применяемое  в какой-либо области предпринимательской  деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано  ли оно в каком-либо документе. Согласно п. 2 ст. 5 ГК РФ обычаи делового оборота, противоречащие обязательным для участников соответствующего отношения положениям законодательства или договору, не применяются.¹⁰

 В пункте 2 ст. 10 Закона закреплено право лизингополучателя при осуществлении лизинга предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем. В числе таких требований в п. 2 ст. 10 Закона указаны требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар.

Положения п. 2 ст. 10 Закона основаны на п. 1 ст. 670 ГК РФ, согласно которому арендатор  вправе предъявлять непосредственно  продавцу имущества, являющегося предметом  договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и  арендодателем, в частности, в отношении  качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом.

При этом, как установлено  в п. 1 ст. 670 ГК РФ, арендатор имеет  права и несет обязанности, предусмотренные  Гражданским кодексом РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное  имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 670 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором  финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор  продавца лежит на арендодателе. В  последнем случае согласно п. 2 ст. 670 ГК РФ арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно  продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.¹¹ В соответствии со ст. 211 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Несмотря на диспозитивность данной нормы, общим является правило о том, что риски случайной гибели или повреждения имущества лежат на его собственнике. В общих положениях об аренде, изложенных в § 1 гл. 34 ГК, каких-либо оговорок на этот счет не сделано, что означает сохранение этого общего правила для договора аренды, т.е. арендодатель как собственник несет все риски, связанные со случайной гибелью или повреждением имущества.

Иная ситуация в договоре финансовой аренды - здесь все риски  переходят от арендодателя (собственника) на арендатора, владеющего и пользующегося  имуществом на основе договора лизинга. Такое правило имеет глубокий смысл для договора финансовой аренды. Выше уже отмечалась "финансовая" роль арендодателя в договоре лизинга  и, как следствие, гораздо более  активная роль арендатора по сравнению  с арендатором в договоре классической аренды. Не случайно в некоторых  странах арендатор в договоре лизинга именуется экономическим  собственником, а арендодатель - юридическим собственником, что убедительно иллюстрирует реальную ситуацию, складывающуюся при лизинге. Именно такому распределению обязанностей вполне соответствует норма о переходе рисков с арендодателя на арендатора, возлагающая на последнего обязанности, которые в обычных условиях несет собственник имущества. Напомним, что стороны договора могут установить иной порядок распределения рисков по своему усмотрению Необходимо подчеркнуть, что во Временном положении о лизинге был закреплен иной порядок: в п. 15 установлено, что риск случайной гибели, порчи лизингового имущества несет лизингодатель (в Положении стороны договора лизинга именуются "лизингодатель" и "лизингополучатель"). Эта норма, как и норма ГК, диспозитивна - сторонам предоставлено право решить вопрос иначе, но общее правило - риски несет арендодатель, собственник имущества, на наш взгляд, не отвечает задачам и целям этого вида отношений.