Подрядчик освобождается от ответственности  за допущенные без согласия заказчика  мелкие отступления от технической  документации. Подрядчик (не получивший согласия заказчика) должен доказать, что они не повлияли на качество объекта. Отступления, не относящиеся к категории мелких, влекут за собой ответственность подрядчика, даже если они и не повлияли на качество объекта строительства.17

     Ст. 750 говорит, что на отношения по строительному  подряду распространяются правила о сроках обнаружения ненадлежащего качества результата строительных работ, включенного в общее положение о подряде. Исключение составляет следующее: при строительном подряде предельный срок обнаружения недостатков равен не двум, а пяти годам.

     Некоторые особенности существуют и в отношении  гарантии качества результата работы. Прежде всего, это относится к его предмету. При строительном подряде гарантируется достижение объекта строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока. Другая особенность состоит в допустимости удлинения гарантийных сроков, предусмотренных законом. Конкретизированы ситуации, при которых подрядчик может освобождаться от ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки. Он должен доказать, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неверных инструкций по ее эксплуатации, либо ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или третьими лицами. При этом редакция п. 2 ст. 755 ГК дает основания полагать, что указанный перечень является исчерпывающим. Следует иметь ввиду, что на время, в течении которого заказчик мог эксплуатировать объект, гарантийный срок приостанавливается. Принятый в некоторых странах порядок, при котором с момента ремонта гарантийный срок течет заново в нашем законодательстве о строительстве не предусмотрен.¹⁸ Наконец, надо отметить обязанность заказчика в разумный срок сообщить об обнаруженных недостатках.

     Одну  из новел составляет предоставление заказчику права требовать от подрядчика устранения недостатков, возникших не по вине заказчика. При этом предполагается, что устранение недостатков, возникших не по вине заказчика, происходит за счет заказчика. Таким образом, налицо случай, когда соответствующая сторона может требовать от подрядчика заключения договора в обязательном порядке, установленном в ст. 445 ГК. Вместе с тем ГК вводит ограниченный круг случаев, при которых подрядчик может быть освобожден от необходимости заключить договор на устранение недостатков, если устранение не связано непосредственно с предметом договора или не может быть осуществлено подрядчиком по независящим от него причин.

     Наряду  с гражданской ответственностью в ряде случаев ненадлежащее качество строительства может влечь за собой и ответственность административную. Различные ее основания предусмотрены, например, в п. 2 ст. 66 Градостроительного кодекса. В общем плане указанная ответственность установлена Кодексом об административных правонарушениях. Имеются ввиду такие основания административной по природе ответственности, как нарушение требования нормативных документов в области строительства (ст. 9. 4), нарушение установленного подряда строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию (9. 5) ввод в эксплуатацию топливо и энергопотребляющих объектов без разрешения органов, осуществляющих государственный контроль на указанных объектах (ст. 9. 9).

     Ст. 216 Уголовного кодекса содержит общее правило об ответственности за нарушение правил безопасности при ведении строительных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого или средней тяжести вреда здоровью, смерти человека или иные тяжкие последствия.

      Заключение

     Еще на стадии заключения договора строительного  подряда следует учесть, что он относится к наиболее мощным видам договоров, так как охватывает широкий круг вопросов, таких как поставка материалов; установка технического оборудования, условия и график сдачи и оплаты различных этапов работы, устранение недостатков обнаруженных после сдачи объекта.

     Обязательным  приложением к договору должна являться утверждения проектно-сметная документация.

     Взаимоотношения участников договора строительного  подряда регулируются различными нормативными актами, от международных конвенций до постановлений министерств и ведомств.

     К особенностям можно отнести наличие  в договоре положений об условиях сдачи и приемки выполненных  строительных работ или объекта  строительства, если речь идет о строительстве «под ключ». Это требование закрепляется только письменно путем подписания сторонами актов установленных форм. Кроме того, юридически значимыми для сторон являются сроки начала и окончания строительства.

     Особенности, свойственные договору строительного подряда, обуславливают его функциональную направленность. Прежде всего это фондосоздающая, инвестиционная, социальная, стабилизирующая функции.

     Социальная  функция строительного подряда  заключается в увеличении рабочих  мест, связанных с выполнением строительных заказов, что позволяет снизить уровень безработицы. Кроме того, жилищное строительство по договорам строительного подряда в значительной мере способствует решению жилищного вопроса.

     Стабилизирующая функция обусловлена тем, что объекты законченного строительства служат длительное время, не требуя значительных средств для поддержания их в состоянии, пригодном к использованию. Между тем в изготовлении строительной продукции косвенно или непосредственно принимают участие более 70 отраслей экономики.

     При любом сочетании субъектов главным  в процессе строительства является заказчик. Как показывает практика, важнейшее значение имеют условия, закрепленные договором, касающиеся сдачи и приемки строительных работ. Это связано с тем, что в зависимости от момента сдачи и приемки работ и подписания соответствующих актов переходит право собственности на объект или его часть от подрядчика к заказчику.

     Момент  перехода права собственности на объект строительства влияет, в частности, на определение ответственности за сохранность объекта или его части; выявления налоговой базы; момент начала гарантийного срока качества; срок исковой давности; возникновение кредиторской задолженности заказчика.

     Итак, в данной работе были рассмотрены  основные вопросы, касающиеся договора строительного подряда. В процессе работы были изучены основные нормативные документы, судебная практика и материалы периодических изданий.

     В целом, можно констатировать то обстоятельство, что отношения между сторонами  в процессе исполнения договора строительного подряда достаточно сложные. Я считаю, что поскольку споры, вытекающие из данного вида, возникают очень часто, то нужны квалифицированные юристы для правильного и грамотного заключения договоров и отстаивания в суде интересов одного из контрагентов. Поэтому детальное изучение как теоретических, так и практических моментов, связанных с договором строительного подряда представляется перспективным направлением деятельности.

      Список литературы

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. №237.
2. "Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
3. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. От  22.07.08г.)
4. Федеральный закон от 01.12.2007 N 315-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О саморегулируемых организациях" (принят ГД ФС РФ 16.11.2007).
5.  Федеральный закон от 08.08.2001 N 128-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О лицензировании отдельных видов деятельности" (принят ГД ФС РФ 13.07.2001)
6. Основы гражданского законодательства СССР и республик от 31 мая 1991. (утратил силу)
7. Барышев М. И. «Правовые вопросы капитального строительства в СССР». М.: 1958.
8. Брагинский М. И. «Совершенствование законодательства о капитальном строительстве». М.: 1982.
9. Ерпылсева Н.Ю. «Международное частное право».
10. Завидов Б. А. «Общие положения о подряде» // «Российская юстиция» 1996, № 11.
11. . Завидов Б. А. «Договорное право». М.: 1997.
12. Иоффе О. С. «Советское гражданское право». М.: 1961.
13. Коваленко Н. И. «Законодательство о капитальном строительстве при переходе к рынку». М.: 1995.
14. Сергеев А. П., Толстой Н. К. «Гражданское право». М.: 2005.
15. Скловский К.И. «Собственность в гражданском праве». М.: 1999.
16. Скловский К.И. «Право на объект строительства» // «Законодательство», 1997, № 3.
17. Чижова А. С. «Учет в строительстве» № 1, 2001.

     Судебная практика: 

     1. Вестник ВАС РФ 1996, № 9.

     2. Вестник ВАС РФ 1998, № 7.

     3. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г., № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».