Договор пожизненного содержания с иждивением

     Обязанность выплаты ренты может существовать бессрочно (постоянная рента) или в  течение срока жизни ее получателя (пожизненная рента).

     Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату  ренты, подлежит также государственной  регистрации. Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под  ее выплату отчуждается недвижимость - требования о его регистрации  влечет ничтожность договора ренты.

     Выплата сумм или предоставление содержания в иной форме не рассматривается  в качестве платы за передаваемое имущество. В отсутствие специального указания в договоре ренты об уплате цены за передаваемое имущество оно  считается переданным бесплатно (хотя и не безвозмездно). 
Правила о купле-продаже (в случае платного договора ренты) и дарении (в случае бесплатного договора ренты) применяются к отношениям сторон по передаче имущества и его оплате лишь субсидиарно и постольку, поскольку они не противоречат правилам главы 33 ГК и существу ренты.

     Рента, обусловленная передачей недвижимости, обременяет ее. Последующее отчуждение такого имущества плательщиком ренты  третьему лицу влечет перевод на него долга в виде обязанности по выплате  ренты и в случае платного договора ренты уплаты цены за недвижимость. 
Если по договору ренты передается движимое имущество, то в случае недостижения сторонами соглашения о принятии плательщиком ренты на себя обязанности по предоставлению обеспечения надлежащего исполнения им обязанности по выплате ренты или о страховании риска ответственности за ее неисполнение договор ренты считается незаключенным.

     Существуют  три вида договора ренты: договор  постоянной рента, пожизненной ренты  и пожизненного содержания с иждивением.

     Постоянная  рента выплачивается в деньгах. Денежная сумма ренты является существенным условием договора, поскольку даже при достижении соглашения о выплате  ренты в иной форме такая выплата  по стоимости должна соответствовать  денежной сумме ренты. При отсутствии иного соглашения в договоре цена ренты составляет годовую сумму  рентных платежей. Если договор ренты  был бесплатным, то в выкупную цену включается и цена переданного имущества. Плательщик ренты как собственник  переданного под выплату ренты  имущества всегда несет риск его  случайной гибели или повреждения. Однако при бесплатном договоре ренты  его риск, помимо собственно гибели или повреждения вещи, состоит  в том, что, несмотря на ее гибель или  повреждение, его обязанность по выплате ренты сохраняется. Поэтому  гибель или повреждение вещи никак  не сказывается на имущественных  интересах получателя ренты. Получателем  пожизненной ренты может быть как сам собственник передаваемого  под выплату ренты имущества, так и другой указанный им гражданин. При отсутствии указания в договоре о другом получателе ренты ее получателем  считается гражданин, передающий имущество.

     Пожизненная рента может устанавливаться  только в виде периодически выплачиваемой  денежной суммы. Поскольку человеческая жизнь обычно исчисляется годами, представляется, что период выплаты  пожизненной ренты не может быть большим одного года. Размер пожизненной  ренты в договоре должен быть установлен применительно к периоду ее выплаты. При отсутствии в договоре пожизненной  ренты условия о размере ренты  договор считается незаключенным. Если при установленном в договоре размере пожизненной ренты не установлен период ее выплаты, таким  периодом считается календарный  месяц. Риск случайной гибели или  повреждения имущества, переданного  под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты, всецело несет плательщик ренты.

     Предметом передачи по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество. Выплата ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может заключаться не только в  выплате денег получателю ренты, но прежде всего в обеспечении  его потребностей в жилище, питании  и одежде. Уход за получателем ренты  должен быть обусловлен состоянием его  здоровья. Стоимость общего объема содержания применительно к периоду  выплаты ренты является существенным условием договора пожизненного содержания, в отсутствие которого договор считается  незаключенным. Установление в договоре пожизненного содержания с иждивением стоимости месячного содержания менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, влечет ничтожность этого договора. Если договор пожизненного содержания предусматривал передачу недвижимости за плату, предъявивший требование о возврате недвижимости получатель ренты обязан возвратить плательщику уплаченную за передачу недвижимости ренты сумму. 
 
 
 
 
 
 
 

Библиография

1. Гражданский кодекс РФ // www.consultant.ru
2. Гатин А.М. Гражданское право. М. Проспект. 2005.
3. Гражданское право / под ред. А.П. Серегеева, Ю.К. Толстого, М.: Проспект. 2005.
4. Гражданское право РФ. Том 2 / под ред. О.Н. Садикова. М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М». 2006.
5. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. № 5.
6. Зенин И.А. Гражданское право РФ. М.: Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права. 2003.
7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, Том 2 / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2007.
8. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. 1999. № 9.
9. Рузакова О.А. Гражданское право. М.: Московская финансово-промышленная академия. 2004.
10. Токарева К.Г. О правовом положении сторон договора ренты // Современное право. 2007. №1.
11. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1997. № 6,7
12. Чаусская О.А. Гражданское право. М.: Проспект. 2008.