Договор пожизненного содержания с иждивением

Содержание 

     Введение ……………………………………………………………………..3-4 

     Глава 1. Общие положения о договоре ренты……………………………5-11

§1 История появления договора ренты в законодательстве……………...5-7

§2 Понятие, элементы и виды договора ренты…………………………..8-11 

Глава 2. Договор постоянной ренты…………………………………….11-17

§1 Элементы договора постоянной ренты………………………………11-14

§2 Прекращение договора постоянной ренты………………………….14-17 

Глава 3. Договор пожизненной ренты…………………………………..17-20

§1 Элементы договора пожизненной ренты……………………………17-18

§2 Прекращение договора пожизненной ренты………………………..18-20 

Глава 4. Договор пожизненного содержания с иждивением…………..20-24

§1 Элементы договора пожизненного содержания с иждивением……20-23

§2 Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением..23-24 

Заключение………………………………………………………………..25-27 

Библиография………………………………………………………………...28 
 
 
 
 
 

     Введение

     Радикальные социально-экономические преобразования в Российской Федерации привели  к существенным изменениям в правовом регулировании гражданско-правовых отношений. Сужение государственного влияния, отказ от административно-командных  методов управления экономикой и  связанное с этим преобразование правового регулирования экономических  отношений привели к расширению в действующем Гражданском кодексе РФ свободы участников экономических отношений, приданию правовым нормам преимущественно диспозитивного характера, устранив имеющиеся ранее ограничения и запреты.

     Переход к рыночной системе отношений  определил острую необходимость  введения дополнительных институтов и  норм права, способных регулировать новые общественные отношения. К  таким институтам с некоторой  оговоркой можно отнести и  договор ренты. К абсолютно новым  обязательствам ренту не позволяет  отнести договор купли-продажи  под условием пожизненного содержания, закрепленный в советском гражданском  законодательстве. Как совершенно самостоятельная  конструкция договор ренты получил  регламентацию лишь в Гражданском  кодексе РФ 1995г., включившем в свой состав главу 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением».

     Актуальность  данной темы заключается в том, что рентные отношения могут накладываться как на недвижимое, так и на движимое имущество. Сегодня рентные отношения получили новый виток своего развития, в первую очередь в виде рентных платежей за использование городской недвижимости, а так же в связи с принятием Жилищного, Земельного кодексов РФ. Актуальность исследования определяется так же и тем, что рента обременяет пользование земельным участком, здание или сооружение или другим недвижимым имуществом, а вот получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. 
Актуальность темы исследования обусловлена также следующими положениями:

     1. необходимостью всестороннего теоретического изучения данной проблемы с учетом новой правовой и экономической ситуации в России;

     2. отсутствием в науке единого мнения по поводу порядка государственной регистрации договора;

     3. неопределенностью соотношения договора ренты с системой договоров, направленных на отчуждение имущества;

     4. потребностью в разработке рекомендаций по применению рентных правоотношений на практике.

     Таким образом, состояние научной разработки вопросов, связанных с заключением, исполнением и прекращением договора ренты, его место и роль в системе  обязательственных правоотношений, свидетельствуют о том, что рентные  обязательства требуют глубокого  и детального изучения в условиях обновленного гражданского законодательства, а отдельные аспекты договора нуждаются в дальнейшем развитии и совершенствовании.

     Изложенное  выше свидетельствует о том, что  тема рентных отношений относится  к числу недостаточно исследованных, а потому актуальных проблем гражданского права.

     Поэтому цель этой работы заключается в том, чтобы на  основе анализа учебной,  научной литературы и нормативно правовых актов раскрыть тему «понятие и виды ренты», а  именно определить понятие «договора ренты», его элементы и содержание, виды договора ренты, рассмотреть основные права и обязанности сторон, а так же выявить основания прекращения данного договора. 
 
 
 
 

Глава 1. Общие положения о договоре ренты.

§ 1 История появления договора ренты в законодательстве.

     Договор ренты известен со средних веков. В литературе упоминаются две  основные причины возникновения  договора ренты в европейском  законодательстве. По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег - обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Ученый писал, что «собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было». Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что «церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические». По его мнению, «это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту».

     Договорный  институт ренты, закрепленный нормами  гл. 33 ГК РФ, является новым для российского  гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном  гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. Известный российский цивилист К. Победоносцев писал, что «наше законодательство не имеет особого разряда для договора ренты и не упоминает о нем. Однако, по общему правилу 1528 и 1530 ст. Зак. Гр., возможно и у нас заключение подобного договора...». Незадолго до Октябрьской революции имела место попытка закрепления института договора ренты в Гражданском уложении, гл. ХIX которого именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Интересно, что в проекте Гражданского уложения давались определения договора о пожизненном доходе (ренте) (ст.1100) и его разновидности - о пожизненном содержании (ст.1101), а понятие постоянной ренты, известное современному российскому законодательству, отсутствовало.¹

     В ГК РСФСР 1922 г., как и в других актах  гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка: никакое  ростовщичество не допускалось вообще. Вместе с тем, уже в годы нэпа участились случаи заключения договоров продажи  жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие  договоры неоднократно рассматривались  судами. Ориентация судов при этом легко угадывается из разъяснения отдела НКЮ N1103 от 12 октября 1923 г., в котором относительно передачи жилых строений под предоставление иждивения продавцу покупателем сказано, что «либо эта сделка притворна, прикрывая фактическое дарение, либо она явно не выгодна для одной из сторон и заставляет подозревать ростовщический элемент».

     14 сентября 1925 г. Пленум Верховного  Суда РСФСР, ссылаясь на ст. 130, 180 ГК РСФСР 1922 г., признал, что  договоры продажи строений под  условием предоставления продавцу  пожизненного содержания недействительны  как договоры без установления  платежа и покупной цены. Вместе  с тем Верховный Суд РСФСР констатировал, что, «исходя из бытовых экономических условий переживаемого периода, судам приходится в отдельных случаях признавать такие сделки, в частности, в деревне, действительными, поскольку их расторжение нанесло бы вред слабейшей стороне, являющейся продавцом».

     В годы Великой Отечественной войны  и после нее в условиях обнищания  значительной части населения судебная практика вновь столкнулась с  необходимостью решения споров, возникших  из договоров отчуждения жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Иная, отличная от существовавшей во времена нэпа социально-экономическая ситуация побуждала многих ученых-юристов искать теоретическое обоснование для признания указанных договоров действительными. Их аргументы можно кратко сформулировать следующим образом:

     а) в гражданском законодательстве РСФСР нет исчерпывающего перечня всех видов договоров, и отсутствие в ГК РСФСР упоминания о том или ином договоре не означает его недействительности;

     б) договор продажи жилого строения под условием бесплатного пожизненного содержания - это тип безымянного  возмездного договора: в нем есть цена в виде натурального эквивалента.

     Усилия  ученых не пропали даром. С учетом их мнения, а также объективно сложившихся  общественных потребностей при принятии ГК РСФСР 1964 г. была допущена возможность  рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере. Закрепляя в  ст.253-254 данного Кодекса нормы  о договоре купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, советский законодатель не поступился идеологическими принципами и разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными  гражданами другим гражданам, берущим  на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособных.

     Переход России к рыночным отношениям, ниспровергшим  принцип недопустимости ростовщичества, предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института  договора ренты. Данный институт нашел  свое закрепление в гл. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации.² 
 

§2 Понятие, элементы и виды договора ренты.

     В  соответствии  с  п. 1  ст. 583  Гражданского  кодекса  РФ (далее ГК РФ)  по договору  ренты  одна  сторона (получатель  ренты)  передает  другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты  обязуется  в  обмен  на  полученное  имущество  периодически выплачивать  получателю  ренту  в  виде  определенной  денежной  суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

     В  отличие  от  других  доходов  рента  –  это  доход,  получаемый  с капитала,  имущества  или  земли,  не  требующий  от  получателей  дохода занятия предпринимательской деятельностью.

     Договор ренты  является  возмездным, реальный (консенсуальный, когда  передача  имущества  осуществляется  за  плату),  алеаторная (рисковая – каждая  из  сторон  несет риск  того,  что может получить встречное удовлетворение  меньшего  объема,  чем  им  самим предоставленное). 

     По  договору  ренты  получатель  ренты  передает  имущество  в собственность  как  при  купле-продаже,  а  платежи  при  этом выплачиваются  периодически,  иногда  в  течение  неопределенного периода  времени (постоянная  рента),  что  выгодно  для  плательщика. У получателя  ренты  сохраняются  определенные  права  на  предмет договора (обеспечение  выплаты  ренты),  хотя  права  собственности переходит  плательщику  ренты³. Обеспечение выплаты ренты состоит в следующем:

1. в отношении недвижимого имущества,  являющегося предметом договора  ренты,  получатель  ренты  в  обеспечение  обязательства приобретает право залога на это имущество;
2. в отношении движимого имущества, в том числе денег, являющегося предметом  договора  ренты,  существенным  условием  договора является  условие,  устанавливающее  обязанность  плательщика  ренты предоставить  обеспечение  исполнения  его  обязательств  либо застраховать  в  пользу  получателя  ренты  риск  ответственности  за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении  плательщиком  ренты  данных  обязанностей  а также в случае  утраты  обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам,  за  которые получатель  ренты не  отвечает, получатель  ренты вправе  расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения  убытков,  вызванных расторжением  договора.⁴