Договор подряда

       В ст.725 ГК содержатся специальные правила  о сроках давности по искам и ненадлежащем качестве работы. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется в соответствии со ст.196 ГК РФ, т.е. составляет три года¹⁸. 

Глава 2. Виды договора подряда. 

       2.1. Договор бытового подряда 

       В соответствии с п. 1ст.730 ГК по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые и другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

       На  ряду с общими чертами, присущими  подряду в целом, договор подряда обладает своей спецификацией¹⁹. Прежде всего спецификой отличается субъектный состав данного договора. На стороне подрядчика всегда выступает коммерческая организация или гражданин- предприниматель. Что касается заказчика, то им может быть только гражданин, вступающий в отношения с подрядчиком для удовлетворения своих, бытовых нужд или личных потребностей. В связи с этим к отношениям по договору бытового подряда применяются Закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним (п.3ст. 730 ГК).

       Учитывая, что в договорные отношения по бутовому подряду вступают предприниматели, осуществляющие профессиональную деятельность по выполнению соответствующего вида работ, и экономически более слабые потребители, другой специфической его чертой является публичность данного договора, а являясь публичным, договор бытового подряда может заключаться с использованием публичной оферты (ст. 437ГК РФ).

       Еще одной специфической чертой договора бытового подряда является его предмет. Результат выполненных подрядчиком  работ должен быть предназначен для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, хотя не исключает его производительное использование, а так же получение с его помощью доходов.

       Подрядчик по договору бытового подряда обязан предоставить заказчикам до заключения договора информации о себе, правилах выполнения работ, правах заказчиков и т. п. В соответствии со ст. 732 ГК РФ обязательно предоставление информации о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене, форме оплаты, а также об иных сведениях, относящихся к договору, в частности, указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу. В случае не предоставления полной информации, либо в случае предоставления недостоверной информации, что привело к заключению договора на выполнение работы, не отвечающей требованиям заказчика, последний вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

       Согласно  ст. 731 ГК и п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей подрядчик не вправе навязывать заказчику включение  в договор бытового подряда дополнительной работы или услуги. Заказчик вправе отказаться от оплаты работы, не предусмотренной договором.

       Заказчик  вправе в любое время до сдачи  ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, установив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместить подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы (п. 2 ст. 731)²⁰

       Наряду с предметом, существенным условием бытового подряда является цена. Цена в договоре бытового подряда согласно ст735 ГК определяется соглашением сторон, однако она не может быть выше устанавливаемой и регулируемой соответствующими государственными органами²¹

       Согласно  п. 3ст. 709 и ст.33 Закона о защите прав потребителей по бытовому договору подряда цена может определятся не только соглашением сторон, прейскурантами и т.п., но и путем составления сметы, что является обязательным по требованию одной из сторон.

         В п. 4 Правил бытового обслуживания населения установлены требования к порядку оформления договора бытового подряда: заказ на оказание услуги (выполнение работы) оформляется в простой письменной форме договором (квитанцией) или иным документом установленной формы, в котором заполняются все указанные в нем реквизиты: юридический адрес исполнителя, фамилия и инициалы заказчика, его телефон или адрес; дата приема заказа, сроки начала и окончания исполнения заказа, сумма аванса (полная сумма), подписи принявшего и сдавшего заказ; вид услуги (работы), полное наименование материалов (вещи) исполнителя и потребителя, их стоимость и количество, необходимое для оказания услуги (выполнения работы), заводской номер сдаваемого в ремонт изделия; другие реквизиты. Вместе с тем договор о выполнении работы может быть оформлен путем выдачи кассового чека, билета, жетона и т.п. В данном случае договор бытового подряда заключается в устной форме.

       Работа  по договору бытового подряда может  выполняться как из материала подрядчика, так и заказчика. Наряду с общими требованиями, предусмотренными нормами о подряде, в бытовом подряде особо устанавливаются правила оценки и расчетов за материалы. Так, при выполнении работ из материала заказчика обязательно указание в квитанции или ином документе, выдаваемом подрядчиком заказчику, точного наименования, описания и цены материала. Цена материала заказчика должна быть определена соглашением сторон, однако в практике часты случаи, когда приемщик настаивает на заниженной цене материала и заказчик вынужден с этим согласиться. В этом случае закон предоставляет право заказчику оспорить произведенную оценку материала в суде (ст. 734 ГКРФ). Обращение в суд последует только в случае нарушения договора подрядчиком, когда встанет вопрос о компенсации стоимости материала или его замене аналогичным. Кроме того, ст. 35 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность подрядчика в случае полной или частичной утраты (повреждения) материала (вещи), принятого от заказчика, в трехдневный срок заменить его однородным материалом (вещью) аналогичного качества и по желанию заказчика изготовить изделие из однородного материала (вещи) в разумный срок, а при отсутствии однородного материала (вещи) аналогичного качества — возместить потребителю двукратную цену утраченного (поврежденного) материала (вещи), а также расходы, понесенные заказчиком.

       Если  работа выполняется из материала  подрядчика, то для защиты интересов заказчика от последствий возможных изменений цен закон требует, чтобы материал был оплачен заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре (с предоставлением отсрочки, окончательным расчетом после выполнения работы или в кредит). В этом случае последующее изменение цен на материал не влечет перерасчета (ст. 733ГК РФ).

       Сроки выполнения работ по договору бытового подряда определяются соглашением сторон и могут определяться датой или периодом времени, к которой подрядчик должен приступить или закончить выполнение работы. Так же в договоре могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). По соглашению сторон заказ может быть выполнен в срочном порядке. За срочность выполнения работы взимается надбавка к цене. В этом случае срок исполнения заказа исчисляется с момента приема заказа, указанного в договоре.

       За  нарушение сроков в договоре бытового подряда может применяться неустойка, установленная п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)²².

       Согласно  п. 14 Правил бытового обслуживания потребитель  обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором, с участием исполнителя осмотреть  и принять выполненную работу. При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе потребитель должен немедленно заявить об этом исполнителю. Указанные недостатки должны быть описаны в акте либо ином документе, удостоверяющем приемку. При обнаружении потребителем скрытых недостатков непосредственно после приемки, в том числе умышленно скрытых исполнителем, обязан известить последнего в разумный срок после их обнаружения.

       Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами, а также о возмещении убытков, причиненных расторжением договора о выполнении работы должны быть удовлетворены в десятидневный срок; требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работы, а если этот срок не установлен,— в срок, предусмотренный договором о выполнении работы, который был не надлежаще исполнен (ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»)²³.

       Рассмотрим  договор бытового подряда на примере  конкретной задачи:

       Андреев сдал в мастерскую по ремонту радио телеаппаратуры телевизор, для устранения недостатков. Через некоторое время в мастерской произошла кража, в том числе и данного телевизора. В ходе предварительного следствия было установлено, что по вине работников мастерской в ночь кражи помещение ателье не было сдано на сигнализацию. Андреев предъявил мастерской требование о выплате стоимости телевизора, исходя из действующих цен, и, кроме того, потребовал выплатить неустойку.

         Вопрос:

       Какое решение вынесет суд?

       Решение.

       Согласно  статье 714 ГК РФ подрядчик несет ответственность за не сохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда. По статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Так как обязательства по ремонту телевизора выполнены не были, то Андреев имеет право требовать выплаты неустойки.

       2.2. Договор строительного подряда 

       Договор строительного подряд охватывает комплекс работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту предприятий, зданий (в том числе жилых домов) или иных объектов, а также выполнение связанных с ним пусконаладочных, монтажных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В соответствии с требованиями договора строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

       Субъектами  договора строительного подряда  являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать инвесторы, осуществляющие капитальные вложения на территории РФ, а так же уполномоченные физические и юридические лица, которые реализуют инвестиционные проекты²⁴. Однако в рассматриваемой области выполнение функций заказчика, в частности осуществление эффективного контроля за деятельностью подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда и наличия особого разрешения на данный вид деятельности²⁵. Поэтому на практике функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект. Таким образом, в строительном подряде заказчик и инвестор очень часто не совпадают в одном лице.

       Инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств, в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, физические и юридические лица, в том числе иностранные, международные организации и т.д. Инвесторы могут сами выступать в роли заказчиков, если они располагают для этого необходимыми возможностями, или могут возложить эти функции на других лиц. В этом случае между инвестором и заказчиком заключается особый инвестиционный договор, который по своей юридической природе чаще всего является либо договором поручения, либо договором комиссии.

       Опираясь  на данный договор, лицо, действующее  по поручению инвестора, заключает с исполнителем работ договор строительного подряда, выступая в нем в качестве заказчика. Таким образом, заказчик в договоре строительного подряда — это лицо, которое от имени инвестора или от своего собственного имени заключает договор с подрядчиком и обладает всеми правами и обязанностями, вытекающими из этого договора.

       В качестве подрядчиков выступают различные строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации действующие в сфере строительного производства, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. В строительстве широко применяется система генерального подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются субподрядчики в лице специализированных фирм и организаций.

       Предметом договора строительного подряда, как  и договора обычного подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может быть объект нового строительства, в том числе построенный «под ключ», реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия, капитальный ремонт здания или сооружения, монтаж технологического, энергетического и другого специального оборудования, выполнение пусконаладочных и иных, неразрывно связанных со строящимся объектом, работ. Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик может принимать на себя обязанность не только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию в течение указанного в договоре срока.