Договор подряда

Как отмечалось в юридической литературе, заключение и исполнение договора строительного  подряда «составляет один из элементов  инвестиционной деятельности, участниками  которой являются инвесторы —  те, кто осуществляет вложение собственных, заемных или привлеченных средств  в форме инвестиций и одновременно обеспечивает их целевое использование». Инвесторы могут сами, от своего имени выступать в договоре строительного  подряда в качестве заказчика  либо уполномочить на это в силу инвестиционного договора иное физическое или юридическое лицо. В роли инвесторов могут выступать также заказчик и подрядчик по договору строительного  подряда.

В тех случаях, когда на стороне  заказчика выступают несколько  инвесторов либо в качестве соинвесторов по отношению к объекту договора строительного подряда действуют  заказчик и подрядчик по этому  договору, после завершения строительства  возникает необходимость раздела  построенного здания, сооружения или  иного объекта недвижимости между  инвесторами. В силу того что построенный  объект недвижимого имущества представляет собой неделимую индивидуально-определенную вещь, речь может идти лишь об определении  долей в праве собственности  на соответствующий объект недвижимости, принадлежащих каждому из инвесторов. Исключение составляют случаи строительства  многоквартирных жилых домов  на основе договоров долевого участия  в строительстве. В этих правоотношениях  объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, которое и подлежит передаче участнику  долевого строительства после ввода  в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома.

2.2. Содержание  договора строительного подряда

Составляющие содержание договора строительного   подряда   права   и обязанности подрядчика и заказчика охватывают самый широкий круг  вопросов, в том числе выходящих за рамки, определенные для собственно  подряда вообще и строительного подряда в частности.

Один из таких вопросов связан с  материально-техническим обеспечением строительства. В настоящее время обязанность предоставлять материалы может быть возложена договором на любую из сторон, ст. 745 ГК исходит из определенной презумпции, которая возлагает материально-техническое обеспечение строительства в полном объеме на подрядчика, одновременно допуская указание в договоре иное, т. е. возложение  на  заказчика,  целиком или частично.

На отношения сторон распространяется ст. 704 ГК в той ее части, в какой на сторону, предоставившую оборудование и материалы, возлагается ответственность не только за их качество, но и за обременение правами третьих лиц.

Заказчик, который предоставил  материалы и оборудование ненадлежащего качества и этим создал невозможность их использования  без   ухудшения качества  выполненной   работы,   должен   по   требованию   подрядчика их заменить. Если заказчик откажется выполнить требование, у  подрядчика возникает право, отказаться от договора, и потребовать от  заказчика  уплаты цены пропорционально выполненной части работ (п. 3 ст.  745 ГК).  Указанное право превращается в обязанность подрядчика, поскольку в случае  обнаружения ненадлежащего качества  результата  он  может ссылаться на недостатки материалов и оборудования, предоставляемых заказчиком, только  при  условии, если эти недостатки не могли быть им обнаружены при надлежащей  приемке  (п. 3 ст. 714 ГК)¹⁵.

Договор строительного подряда  должен предусматривать, какая из сторон и в какой срок обязана предоставить техническую документацию.  В  случае  если это должен сделать подрядчик,  она  подлежит  одобрению  заказчиком.  Помимо обязанности о представлении документации, в  договоре  устанавливаются ее состав и содержание.

Таким образом, условие, кто и когда  обязан передать проектно-сметную документацию  относится  к числу необходимых,  а в силу  ст.  432  ГК  и существенных условий договора.

Стороны имеют возможность согласовать  вопросы,  относящиеся  к размеру предоставляемого земельного участка, его состоянию и срокам передачи,  когда в договоре отсутствует такое соглашение, то вступает  в  силу  норма  ГК,  в силу  которой  площадь   и   состояние   земельного   участка,    дата   его предоставления  должны   обеспечивать   своевременное   начало   работ,   их нормальное ведение и завершение в срок (п. 1 ст. 747).

П. 2 ст. 747 ГК говорит о предоставлении необходимых для  осуществления работ зданий и сооружений, обеспечение транспортировки грузов,  оборудования и материалов, прибывающих  в  адрес  подрядчика,  временной  подводки  сетей энергоснабжения, водо- и паропровода, одновременно указывается,  что  эти  и все  другие   услуги   заказчик   обязан   оказывать   только   в   случаях, предусмотренных договором. Отсутствие такого правила означает, что такая обязанность на заказчика не возлагается.  Это не исключает возможности подрядчика доказать, что своим бездействием заказчик создал невозможность исполнения обязанностей подрядчиком¹⁶.

Среди иных, обязательных  для  заказчика,  услуг в договоре  нередко выделяют такие, как предоставление вспомогательной рабочей силы, помощь  при испытании, которое предшествует сдаче объекта, и др.

В связи с необходимостью для  заказчика предоставить определенные услуги возникает вопрос о распределении связанных с этим  расходов.  Действующее правило (п.   3   ст.   747   ГК), посвященное   компенсации   расходов, предусматривает возникновение обязанности только в случаях,  предусмотренных договором.

Особо выделяется лежащая на обоих  контрагентах обязанность осуществлять сотрудничество  между  собой (ст.  750  ГК).  Смысл  такого  сотрудничества заключается в том, что при обнаружении препятствий к надлежащему  исполнению договора  подрядчик  и  заказчик  должны  в  равной  мере  принимать   меры, направленные на устранение таких препятствий.

Заказчику принадлежат широкие  права по контролю и надзору за действиями подрядчика. Права включают возможность осуществить проверку хода и качества выполняемой работы, включая  соблюдение  сроков  ее  выполнения,  качества предоставляемых подрядчиком материалов и правильности их использования.

С контролем и надзором связаны  для заказчика не только  права,  но  и обязанности. Обнаружив в ходе контроля и надзора допущенные  подрядчиком недостатки, представляющие собой отступления от  условий  договора,  которые Могут повлиять на качество, заказчик обязан немедленно информировать  о  том подрядчика. Не сделав этого, он потеряет право ссылаться  в  дальнейшем  на наличие такого рода недостатков.

Возможность  заказчика  давать  указания  подрядчику,   основанные   на результатах контроля и надзора,  ограничены.  Они не должны противоречить условиям  договора  и представлять  собой   вмешательство   в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Осуществление контроля и надзора это право заказчика, а не обязанность, по  этой  причине подрядчик не  может ссылаться на то, что заказчик не  осуществлял  контроля  и  надзора  за  его действиями¹⁷.

Применительно именно к строительному подряду выделены специальные нормы, посвященные сотрудничеству контрагентов (ст. 750 ГК). Имеется в виду возложение на обе стороны генеральной обязанности: принимать все зависящие от них разумные меры по устранению  препятствий  к надлежащему исполнению договора. Есть основания полагать, что в основе приведенного  правила  лежат общие  для  всех  участников  оборота  императивы:  действовать  разумно   и добросовестно. Сторона, которая не исполнила этой своей обязанности, теряет право  на  возмещение  возникших у нее по  указанной   причине   убытков.

Соответствующая норма рассчитана на ситуацию, при которой сторона  понесла убытки  вследствие  препятствий,  которые  контрагент  мог  и   должен был предотвратить. В случае, когда подрядчик несвоевременно  выполнил  работы, сославшись на непредоставление заказчиком  вовремя  оборудования,  последний может  оспорить  это  возражение,  представив   доказательства   того,   что подрядчик мог приобрести оборудование у  третьего  лица.  В подобном  споре предметом доказывания будет служить "возможность"  принятия  соответствующих мер и  их  "разумность".  При  этом  отсутствуют основания для применения установленной ст. 10 ГК презумпции "разумности". Поэтому и  "возможность"  и "разумность" мер, которые стоило принять контрагенту (в данном  случае  - подрядчику), должна доказать сторона, обратившаяся в суд (в данном случае  - заказчик). Статья 750  (п.  2)  ГК  предоставляет  тому  контрагенту право, который понес расходы  в  связи  с  исполнением  обязанности  принять  меры, направленные  на  предотвращение  препятствий,  право  требовать  возмещения соответствующих расходов при  условии,  если  это  предусмотрено  договором.

Приведенное решение не исключает  ситуации, при которой  потерпевшая  сторона может при наличии предусмотренных в ст. 980 ГК оснований заявить  требование о возмещении убытков как лицо, действовавшее без поручения в чужом  интересе (ст. 984 ГК).

Данная норма о сотрудничестве (ст. 750 ГК) является факультативной,  а, следовательно, у сторон есть возможность либо воспроизвести  ее  в  договоре (понесенные  для осуществления сотрудничества   расходы   сторона   вправе истребовать от контрагента), либо включить любое  иное  решение  в  договоре либо ничего не указывать на этот счет.

Договором могут быть предусмотрены  различные способы   обеспечения интересов сторон подрядчика – к получению стоимости работ, а заказчика - и тому, чтобы подрядчик выполнил все работы.  Перечисленные в  договоре,  и особенно те, которые эквивалентны выплаченному авансу.

При заключении договора строительного  подряда, учитывая возможность банкротства контрагента, каждая из сторон особенно  заинтересована  в таких способах обеспечения  исполнения  его  обязательств,  которые  исключали  бы необходимость конкурировать с другими кредиторами контрагента.

Практика подтверждает эффективность  для стороны, чьи интересы нуждаются в защите,  трех  способов  обеспечения:   имеется   ввиду   поручительство, безотзывный аккредитив и  особенно  банковская  гарантия.  К  этому  следует добавить применяемое в строго определенных случаях удержание (ст.  712  ГК).

Это еще один специфический способ обеспечения. Удержание  заказчиком  части предназначенной  для  полного  расчета   суммы   на   время   до   истечения гарантийного срока. Соответствующие средства, могут быть  использованы  при уклонении подрядчика от исправления недостатков  для  оплаты  услуг  третьих лиц,  с  которыми  заключается  договор  на  устранение  недостатков  вместо подрядчика.

Заключение

Ещe на стадии заключeния дoгoвoра стрoительнoго пoдряда слeдует учeсть, чтoн отнoсится к наибoлее мoщным видам дoгoвoров,  так  как oхватывает ширoкий  круг   вoпросoв,   таких   как   пoставка   матeриалoв;   устанoвка тeхническoго oбoрудoвания, услoвия и график сдачи и oплаты рaзличных этапoв рaботы, устрaнeние недoстаткoв oбнаружeнных пoслe сдачи oбъeкта.

Взаимooтнoшения участникoв дoговора стрoительнoгo пoдряда рeгулируются различными нoрмативными aктsми, oт междунарoдных кoнвенций дo пoстанoвлений министeрств и вeдoмств.

К oсoбеннoстям мoжнo отнeсти наличиe в дoгoвoре пoлoжeний oб услoвиях сдaчи и приeмки выпoлнeнных стрoительных рабoт или oбъeкта  стрoительства, если рeчь идет o стрoительстве  «пoд  ключ». Этo трeбoваниe закрeпляется тoлько письменнo путeм пoдписания стoрoнами актoв устанoвленных фoрм.  Кроме тoгo, юридичeски значимыми для стoрoн являются срoки  начала  и oкoнчания стрoитeльства.

Особенности, свойственные договору строительного подряда, обуславливают его  функциональную  направленность.  Прежде   всего   это   фондосоздающая, инвестиционная, социальная, стабилизирующая функции.

В соответствии с законодательством  РФ инвестиционную  деятельность в рамках договора строительного подряда  могут  осуществлять  как  физические, так и  юридические  иностранные  лица.  Это позволяет  развивать  экономику строительной  отрасли  на  основе  негосударственных  инвестиций,  а также предоставляет заказчику возможность выбора инвестора.

Социальная функция строительного  подряда заключается в  увеличении рабочих мест, связанных с выполнением строительных  заказов,  что  позволяет снизить  уровень  безработицы.  Кроме того, жилищное   строительство   по договорам строительного подряда в  значительной  мере  способствует  решению жилищного вопроса.

Стабилизирующая функция обусловлена  тем,  что  объекты законченного строительства служат длительное время, не требуя  значительных  средств  для поддержания  их  в  состоянии,  пригодном  к  использованию.  Между тем в изготовлении строительной продукции косвенно или непосредственно  принимают участие более 70 отраслей экономики.

Содержание договора строительного  подряда может зависеть от  масштабов стройки,  желаний  сторон,  состава  субъектов  договора  и  их  юридической подготовки.  Из этого  можно  сделать вывод,  что   нет   формы   договора строительного подряда «на  все  случаи»,  и  практически  всегда  существует необходимость  формирования  структуры  договора,   исхода   из   конкретных обстоятельств.

Если договором строительного  подряда  прямо не  запрещено выполнение отдельных работ или всего объема третьей стороной, генподрядная  организация может  привлекать  подрядную,  а  подрядная  субподрядную,  субподрядная – субсубподрядную организацию. По такому принципу могут образоваться  довольносложные хозяйственные отношения участников процесса строительства.  В связи с  этим   систему   договорных   отношений,   связанных   с   осуществлением капитального строительства, необходимо рассматривать как сложную комбинацию договора строительного подряда между рядом хозяйствующих субъектов.

Итак, в данной работе были рассмотрены  основные вопросы, касающиеся договора строительного подряда. В процессе работы были  изучены  основные нормативные документы, судебная практика и материалы  периодических  изданий за последние 5 лет.

В целом, можно констатировать то обстоятельство, что отношения  между сторонами в процессе исполнения договора  строительного  подряда  достаточно сложные.  Я считаю, что  поскольку  споры,  вытекающие  из  данного вида, возникают очень часто, то нужны квалифицированные юристы для  правильного  и грамотного заключения договоров и отстаивания в  суде  интересов  одного  из контрагентов.  Поэтому  детальное  изучение   как   теоретических,   так   и практических  моментов,  связанных   с   договором   строительного   подряда представляется перспективным направлением деятельности.