Договор подряда

Содержание

 

Введение 2

1 Договор строительного подряда: правовое регулирование, понятие и предмет 4

1.1.  Правовое регулирование договора строительного подряда 4

1.2. Понятие и предмет договора строительного подряда 9

2 Стороны и содержание договора строительного подряда 17

2.1. Стороны договора строительного подряда 17

2.2. Содержание договора строительного подряда 21

Заключение 26

Список ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И литературы 29

Приложение А 31

 

 

Введение

Актуальность  исследования. Дело в том, что в любом обществе договор строительного подряда может быть назван среди наиболее распространенных. В России сейчас, даже, несмотря, на множественные сложности, строительная деятельность процветает, а количество строительных фирм продолжает расти.

В нашей стране и раньше существовал  такой тип договора, назывался  он договором капитального строительства.  Тогда все строилось на планово-административных началах.  При переходе к рыночной   экономике подход изменился, сейчас уже не осуществляется типовое регулирование, и плановое регулирование, и свобода субъектов рынка достаточно обширна.   Однако законодательство все же устанавливает отдельные императивные нормы, прежде всего для защиты заказчиков.

Договор строительного подряда  относится к числу классических договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права.  Выбор данной темы для дипломной работы не случаен:

Во-первых, актуальность выбранной  темы говорит, что сейчас в России люди стали строить себе жилье за свои деньги, а заработанные своими руками деньги всегда проще отдавать, когда знаешь вес подробности правовых отношений;

Во-вторых, договор строительного  подряда широко применяется как  в предпринимательской, инвестиционной, так и в частной, включая, бытовую.

Объектом данного исследования являются договорное регулирование строительного подряда.

Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор строительного подряда.  По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Цель данной работы как в рассмотрении теоретических аспектов договорного регулирования строительного подряда.

Задачами данной работы являются:

- рассмотреть правовое регулирование договора строительного подряда;

- рассмотреть понятие и предмет договора строительного подряда;

- рассмотреть стороны договора строительного подряда;

- рассмотреть содержание договора строительного подряда.

        

 

1. Договор строительного подряда: правовое регулирование, понятие и предмет

 

1.1.  Правовое  регулирование договора строительного  подряда

 

В главе 37 Гражданского кодекса РФ высокая доля диспозитивных норм при регулировании отношений  строительного подряда. Само определение  договора строительного подряда (ст. 740 ГК РФ) содержит описание его предмета как постройка по заданию заказчика  определенного объекта либо выполнение иных строительных работ.

Перечень работ, отнесенных к строительству, достаточно широкий. В нем указаны  строительство или реконструкция  предприятия, здания, сооружения или  иного объекта, а также выполнение монтажных, пуско-наладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (ст. 740 ГК РФ¹). Особо выделено распространение правил о договоре строительного подряда на работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного  подряда выполняются работы для  удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, к отношениям сторон соответственно применяются  положения главы, посвященной правам заказчика по договору бытового подряда. Эта закрепленная в ст. 740 ГК РФ норма  не исключает субсидиарного применения к указанным отношениям не противоречащих им норм о строительном подряде по правилам аналогии закона.

В ГК РФ содержанием подряда являются не работы сами по себе, а достижение "результата работ". Следовательно, за пределами подряда оказались  договоры, которые либо вообще не имеют  вещественного результата (именно они  стали признаваться договорами услуг), либо, если и имеют, то все же признаются имеющими самостоятельное значение, и при определенных условиях могут считаться исполненными, даже если результат не был достигнут (договоры на выполнение научно - исследовательских и опытно - конструкторских работ).

Рeзультат рабoт, сoставляющий прeдмет пoдряда, выражаeтся обычнo в изгoтовлении либo пeрeработке вещи. В пoдoбных случаях вoзникает вoпрос o тoм, чьим иждивeниeм исполняются рабoты. Это, в частнoсти, oзначает, какая именнo из стoрoн - заказчик или пoдрядчик - дoлжна представить материал. ГК РФ следуя правовой традиции, установил: "Если инoе нe предусмoтрено дoговoром пoдряда, рабoта выпoлняется иждивeнием пoдрядчика - из егo материалoв, его силами и срeдствами" (ст. 704 ГК РФ).

Вoпрос o тoм, за кeм закрeпляются указанныe oбязанности, имeeт сущeственнoе значeние для разграничeния двух oснoвных гражданскo-правoвых догoвoров: пoдряда и купли - продажи.

Рeчь идет o ситуации, при кoтoрой лицo рeализуeт изгoтoвленные им тoвары. Общий принцип, котoрым следуeт рукoвoдствоваться в этoм случае, сoстоит в тoм, чтo прoдавец рeализует тoвар, изгoтoвленный из сoбственнoгo матeриала, а пoдрядчик - как из свoего, так и из пeрeданного eму заказчикoм. Однакo oбращаться к этoму признаку нe всегда удаeтся. Имeeтся в виду случай, когда опрeдeлeнноe кoличeствo матeриалов даeт тoт, ктo приoбретает тoвар.

Вариант рeшeния содeржится в Вeнской конвeнции o догoвoрах международнoй купли - продажи тoваров. В пункте 1 статьи 3 Кoнвенции прeдусмoтренo, чтo "дoгoворы на пoставку тoваров, пoдлежащих изгoтoвлению или прoизводству, считаются дoгoвoрами купли - прoдажи, если тoлько стoрона, заказывающая тoвары, нe бeрет на сeбя oбязательства пoставить сущeственную часть матeриалов, нeoбходимых для изгoтoвления или прoизводства таких тoваров".

Применительно к внутреннему законодательству, тем более, что в нем отсутствуют  ссылки на "существенную" роль поставляемых заказчиком материалов, приобретает  значение еще и другой признак  подряда, выраженный в легальном определении этого договора. Речь идет о том, что подряд охватывает не только результат работ как таковой, но и их выполнение ("одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенные работы" - ст. 702 ГК РФ). Из этого вытекает, что договорное регулирование охватывает права и обязанности сторон, относящиеся к самому ходу работ. Если их ход действительно составляет элемент договора, - значит это подряд. В противном случае следует считать, что речь идет о купле - продаже².

Cпецификой договора строительного подряда является весьма обширное правовое регулирование.

Участниками гражданского оборота  по договору строительного подряда являются в основном частные юридические лица - заказчики и подрядчики, в том числе и иностранные; соответственно сузилась сфера применения строительства за счет государственного финансирования и в целом строительства, производимого согласно государственному плану.

С учетoм oтмеченных oбстоятельств есть oснования признать необходимой унификацию правового режима для всего тoгo, чтo охватывается пoнятием "стрoительствo". Правoвую oснову этoгo унифицированного режима сoставляют oбщие пoлoжения о подряде, а также специальные нoрмы параграфа, посвященногo строительному подряду, в главе 37 ГК РФ.

В период существования "законодательства о капитальном строительстве" регламентация данного договора осуществлялась обширнейшим числом актов, принятых на разном уровне. В  результате сами договоры о капитальном  строительстве были в еще большей  степени, чем договоры о поставке, стандартизированы, чему способствовало и то, что возможности согласования отдельных условий договора до предела  ограничивались императивным характером норм.

Есть предположение, что нормы  гражданского права будут, очевидно, резко сокращены, с тем, чтобы  горизонтальные отношения, то есть отношения  между различными участниками строительного процесса (заказчиком, подрядчиком, проектантом и т. п.), строились в основном на примерных договорах³.

Объектами в данном случае служат организационно-методические и общие  технические правила и нормы, необходимые для разработки, производства и применения строительной продукции, объекты градостроительной деятельности и строительная продукция, промышленная продукция, строительные изделия и  материалы, инженерное оборудование, средства оснащения строительных организаций  и предприятий стройиндустрии, а  также экономические нормы, с  помощью которых определяется эффективность  инвестиций, стоимость строительства, материальных и трудовых затрат. Это  так называемые СНиПы.

СНиП 10-01-94 устанавливает определенную иерархию соответствующих технико-экономических  документов. Так, на федеральном уровне издаются СНиПы РФ, государственные  стандарты в области строительства  РФ, свод правил по проектированию и  строительству, а также соответствующие  руководящие документы указанной  системы. На уровне субъектов Федерации  должны действовать территориальные  строительные нормы. Кроме того, в  систему входят производственно-отраслевые нормативные документы (имеются  в виду стандарты предприятий, объединений, строительного комплекса), а также  стандарты общественных объединений.

В регулировании новым ГК РФ договора строительного подряда нашла  отражение и международная практика использования рассматриваемых  договоров. В частности, это проявилось в более широком представлении  о "строительстве под ключ". Имеется в виду включение в  данный договор среди прочего  ранее не укладывавшейся в его  рамки обязанности обеспечить эксплуатацию заказчиком объекта в течение  согласованного срока после его  принятия (ст. 740 ГК РФ).

Говоря о таком виде договора как строительный подряд, нельзя не упомянуть нормативный акт, регулирующий вопросы застройки, планирования, соблюдения технических норм строительства, а  именно Градостроительный кодекс.

 

1.2. Понятие и  предмет договора строительного  подряда

 

Договор строительного подряда имеет отличительные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда.

Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяются на отношения, связанные с созданием недвижимого имущества. Объектами договора строительного  подряда являются объекты недвижимости,  как  вновь  создаваемые,  так  и  подлежащие улучшению, под которыми понимаются неразрывно связанные  с  землей  объекты, созданные человеком для определенных целей и зарегистрированные уполномоченными государственными органами в установленном порядке⁴.

Во-вторых, подрядчик должен обладать специальной правоспособностью, под которой понимается способность своими действиями создавать для себя права и нести обязанности, в тех сферах  деятельности,  на  которые у подрядчика имеется специальное разрешение – лицензия.

В-третьих, предусмотрено специальное  обязательство заказчика, создать подрядчику необходимые условия для работы. Это связано, прежде всего, с тем, что обычно собственником либо иным титульным владельцем  участка земли или иного  объекта, на  котором  предполагается  производство  строительных работ, является заказчик.

В-четвертых, предусматривается возможность  установления дополнительных обязательств подрядчика тесно связанных с предметом договора подряда, но выполнение, которых, происходит после сдачи результата работы заказчику.

В-пятых, для регулирования отношений, возникающих в связи с заключением и реализацией договора, используется большое количество ведомственных нормативных актов.

В-шестых, для строительного подряда в международной практике используются  и характерно   наличие   посредника - специализированной инженерной организации (инженера), осуществляющей надзор за ходом выполнения работ и приемку выполненных подрядчиком работ.

В современной литературе вопрос о  существенных условиях договора строительного  подряда освещается неоднозначно.

Предлагается рассматривать в  качестве существенных условий договора строительного подряда предмет, цену и срок, причем под предметом  понимается сооружение или предприятие. Представляется, что в данном и  тождественных ему подходах допускается  смешение понятий "объект" и "предмет  гражданско-правового договора". По мнению Т.В. Киретовой, ГК РФ установил, что существенными условиями договора подряда являются предмет и сроки выполнения работ⁵. Таким образом, указанный автор не рассматривает цену договора в качестве существенного условия, что вряд ли верно относительно возмездных договоров. А жаль! Тот же автор в целом правильно обращает внимание на то, что необходимо как можно четче и жестче формулировать условия договора подряда для обеспечения его воздействия на качество работ. Цена же договора подряда, бесспорно, обладает стимулирующим характером, и умелое хозяйственное и организаторское использование цены выполняемых строительных работ влияет в том числе и на их качество. Позиция Т.В. Киретовой, исключающая из числа существенных условий договора подряда цену, обедняет набор имущественно-правовых средств воздействия на качество результата строительных работ.