Автор: Пользователь скрыл имя, 22 Ноября 2012 в 19:58, курсовая работа
Цель работы:
- Определить и указать пути решения вышеописанных проблем. Рассмотреть предложения по совершенствованию законодательства в данной области. О чем подробнее будет написано в заключении.
Кроме того, в своей работе я рассматриваю понятие договора, его существенные условия, права и обязанности сторон, процедуру заключения данного договора и форму договора купли-продажи жилого помещения.
ведение………………………………………………………………………….3
1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения…………………….6
1.1 Предмет договора купли-продажи жилого помещения…………………..6
1.2 Существенные условия договора…………………………………………..8
1.3 Цена в договоре купли-продажи жилого помещения…………………….13
2. Права и обязанности сторон…………………………………………………17
2.1 Процедура заключения договора…………………………………………..17
2.2.Форма договора купли-продажи жилого помещения…………………….24
2.3 Государственная регистрация……………………………………………..25
Заключение………………………………………………………………………28
Библиографический список…………………………………………………….30
И в данной области юридические данные фирмы крайне важны. Наличие или отсутствие того или иного реквизита часто определяет, можно ли вообще иметь дело с данной фирмой.
Что касается проблем, указанных во введении, я подвела итоги и сделала следующие выводы:
- Необходимо сократить сроки по признанию гражданина умершим или безвестно отсутствующим для упрощения совершения сделок с жильем собственника, но при этом сохранить его права согласно ГК РФ в случае признания ошибочным.
- Совершать куплю-продажу жилья непосредственно напрямую, без выдачи доверенности.
- Привести в соответствие формы собственности жилья и земли, на которой оно находится. Включить в цену квартиры цену на землю, как при продажи дома.
- Сделать обязательной приватизацию жилья не только при его продаже, но и при совершении обмена.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)// Российская газета, N 7, 21.01.2009.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 21.11.2011)//Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410. 3. Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 N 145-ФЗ
(ред. от 03.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012)//Собрание законодательства РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3823.
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 08.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012)// Российская газета, N 137, 27.07.2002.
5. Конвенция ООН О договорах международной купли-продажи товаров от 11 апреля 1980 года // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации, 1994, N 1.
6. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1(ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей"(с изм. и доп., вступающими в силу с 29.09.2011)//Российская газета, N 8, 16.01.1996.
5. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 07.12.2011) "О приватизации государственного и муниципального имущества"//Парламентская газета, N 19, 26.01.2002.
6. Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011)
"Об архитектурной
деятельности в Российской
7. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2012)//Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
8. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"//Бюллетень нормативных актов, N 1, 1992.
9. Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 28.06.2011, с изм. от 21.11.2011) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"// Парламентская газета, N 155-156, 25.08.2004.
10. Постановлением Главы администрации г. Екатеринбурга от 26 апреля 1994 г. № 231 «О продаже жилых помещений муниципального жилищного фонда» /«Вестник Екатеринбургской городской Думы» 1994 г. № 2.
Материалы судебной практики:
11. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.
12. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 августа 1994 г. № СЗ-7/ОЗ-562 "О мерах по обеспечению застройки не завершенных строительством жилых домов" //Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1994, N 11.
13. Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1099-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Заводчикова Петра Анатольевича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 статьи 19 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" и пунктом 2 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга"//Документ опубликован не был. СПС КонсультантПлюс.
Учебно-методическая литература:
14. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., Статут, 2009 г., 285 с.
15. Гражданское право. / Под редакцией Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Том 2. М., Проспект, 2008 г.
16. Козырь О. «Понятие недвижимого имущества» // «Закон», 2010 г. № 4.
17. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей // Под ред. Брагинского М.И. М.,2009 г.
18. Садиков. О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, часть вторая. М., 2008 г.
19. Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. М., 2009.
20. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права.М., 2010.
21. Фаршатов И.А. Жилищное Законодательство. Практика применения, теоретические вопросы. М., 2008.
22. Харрисон Генри. Оценка недвижимости. М., 2008.
23. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2.М., 2009.
24. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право. М., 2010.
25. Седугин П. И Жилищное право: Учебник для ВУЗов. М., 2007.
26. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Т.2.М., 2008.
27. Суханов Е.А. Гражданское право в 4-х томах. Т.3.М., 2008.
28. Хвостов В.М. Система Римского права. Учебник (напечатан по изданию 1908 г.).М., 2009.
29. Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. № 10., 2010.
30. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. № 9., 2011.
31. Потяркин Д. Раздел жилого помещения // Законность. №8., 2009
Статьи из периодических изданий и непериодических сборников
1 Гражданское право. / Под редакцией Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Том 2. М., Проспект, 2008 г.
2 Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Учебник. Т.2.М., 2008.
3 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.
4 Федеральный закон от 21 июля 1977г., № 122 –ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 № 20-ФЗ, от 12.04.2001 №36-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. № 30, ст. 3594.
5 Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. № 10., 2010.
6 Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1099-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Заводчикова Петра Анатольевича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 статьи 19 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" и пунктом 2 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга"//Документ опубликован не был. СПС КонсультантПлюс.
7 Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. № 9., 2009.
8 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.
9 Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права. М., 2010.
10 Суханов Е.А. Гражданское право в 4-х томах. Т.3.М., 2008.
11 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2.М., 2009.
12 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.
13 Седугин П. И Жилищное право: Учебник для ВУЗов. М., 2007.
14 Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 августа 1994 г. № СЗ-7/ОЗ-562 "О мерах по обеспечению застройки не завершенных строительством жилых домов" //Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1994, N 11.
15 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.
16 Федеральный закон от 21 июля 1977г., № 122 –ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 № 20-ФЗ, от 12.04.2001 №36-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. № 30, ст. 3594.
17 Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. № 10., 2010.
18 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.
19Садиков. О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, часть вторая. М., 2008 г.
20 Фаршатов И.А. Жилищное Законодательство. Практика применения, теоретические вопросы. М., 2008.
21 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.
22 Фаршатов И.А. Жилищное Законодательство. Практика применения, теоретические вопросы. М., 2008.
23 Федеральный закон от 21 июля 1977г., № 122 –ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. Федеральных законов от 05.03.2001 № 20-ФЗ, от 12.04.2001 №36-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. № 30, ст. 3594.
24 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13 ноября 1997г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. № 1. С. 81.