Договор купли-продажи

 

Содержание

 

 

 

Введение 3

 

Глава I. Понятие и правовое регулирование  договора  
купли-продажи 5

1.1. Понятие и сфера  применения договора купли-продажи 5

1.2. Правовые признаки  и виды договора купли-продажи 6

 

Глава II. Содержание договора купли-продажи 9

2.1.Существенные условия договора купли продажи 9

2.2. Предмет договора купли продажи 20

2.3. Цена договора купли-продажи 21

2.4. Сроки исполнения договора купли-продажи 24

 

Заключение 26

 

Библиографический список использованных источников 28

 

 

 

 

 

 

Введение

Купля- продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история  правового регулирования насчитывает  почти четыре тысячи лет.

Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные  с куплей-продажей, открывают часть  вторую Гражданского Кодекса Российской Федерации¹, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. По-нашему мнению, договор купли-продажи занимает ключевое положение среди иных разновидностей договоров.

Актуальность  избранной темы объясняется прежде всего тем, что договор купли-продажи в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что в настоящее время сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась за счет того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица.

Объектом настоящего исследования являются общественные отношения, связанные с правовым регулированием договора купли-продажи.

Предметом работы выступают основные положения гражданского права в части регулирования отношений, возникающих в связи с заключением договора купли-продажи и судебная практика, касающаяся реализации положений договора купли-продажи.

Целью данной работы является подробное изучение особенностей правового регулирования договора купли-продажи по действующему законодательству.

В задачи работы входит:

- определение понятия и признаков договора купли-продажи;

- изучение и анализ существенных условий договора купли продажи.

Теоретической основой курсовой работы послужили труды отечественных специалистов, в частности таких, как С.Е.Андреев, В.В.Витрянский, Б.Завидов, О.Н.Садиков и других; законодательные и нормативные акты Российской Федерации, материалы судебной практики.

Структура работы определена ее целью и задачами и состоит из введения, двух глав, включающих параграфы, заключения и библиографического списка использованных источников.

 

 

Глава I. Понятие и правовое регулирование  договора купли-продажи

1.1. Понятие и сфера применения договора купли-продажи

Договор купли-продажи -  это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Таким образом, рассматриваемый договор представляет собой сделку по возмездному отчуждению имущества.

В гл. 30 ГК РФ выделены следующие виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия. Существует ли общий критерий для разграничения названных видов договоров купли-продажи?

По мнению В.В. Витрянского, «регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон мог ограничиться лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договоров купли-продажи отсутствует».²

Вместе с  тем попытки разграничить, сферы  применения договоров купли-продажи, поставки, контрактации и др. исходя только из особенностей экономического содержания опосредствуемых ими отношений привели бы к ошибочным выводам, так как способы правового регулирования обусловливаются характером базисных отношений лишь в общих чертах. Поэтому, с учетом хозяйственной целесообразности сфера применения договора купли-продажи может расширяться или сужаться за счет соответствующего сужения или расширения сфер применения других договоров, также опосредствующих процесс обращения товаров.

Договор купли-продажи является классическим договором гражданского права. Значение договора купли-продажи в экономическом обороте особенно возросло в условиях развития рыночных отношений в России. Этот договор является одним из старейших институтов обязательственного права и одним из наиболее распространенных договоров в современном гражданском праве. По справедливому замечанию О.С. Иоффе, общество, в котором существует товарное производство, не может обходиться без актов обмена товарами.³

 

1.2. Правовые признаки и виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией (пункт 1 главы 30 ГК РФ).

По юридической природе договор купли-продажи является консенсуальным (считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям), взаимным (как продавец, так и покупатель имеют права и несут обязанности, предусмотренные законом и договором), возмездным (договором, по которому одна сторона (продавец) должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей от другой стороны (покупателя).

Договор купли-продажи относится к числу важнейших традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона — продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне — покупателю (emptor) вещь, товар (тегх), а другая сторона — покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sivi speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporates), то есть имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т. п.).⁴

Договор купли-продажи относится к возмездным сделкам. Вместе с тем само по себе указание на возмездность отношений продавца и покупателя не вскрывает еще специфического признака рассматриваемого договора, заключающегося в том, что вознаграждение, предоставляемое покупателем, должно выражаться в выплате именно денежной суммы. По признаку отчуждения вещи за деньги договор купли-продажи отграничивается от договора мены.

Предметом договора купли-продажи является вещь (товар), по поводу перехода в собственность от продавца к покупателю которой и заключается данный договор.

Существенным условием данного договора является условие о предмете и его количестве. Однако для отдельных разновидностей договора купли-продажи перечень существенных условий шире и включает кроме предмета цену (например, при продаже недвижимости), срок (в договоре поставки).

Основным источником правового регулирования договора купли-продажи является гл. 30 ГК РФ. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ) применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров (п. 5 ст.  454 ГК РФ). Таким образом, нормы § 2-8 гл. 30 ГК РФ являются специальными по отношению к нормам § 1 гл. 30 ГК РФ.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. В качестве продавца могут выступать физические, юридические лица, а также публично-правовые образования. Продавцом по договору купли-продажи может быть как собственник вещи (ст. 212 ГК РФ), так и лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления). Покупателем по договору купли-продажи выступает лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей.

К сторонам договора купли-продажи и цели приобретения товара ГК РФ предусматривает определенные требования. Например, по договору поставки поставщик-продавец должен быть лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, а покупатель - использовать производимые или закупаемые товары в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).

 

Глава II. Содержание договора купли-продажи

2.1. Существенные  условия договора купли продажи

Договор купли-продажи  считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

1) сторонами  должно быть достигнуто соглашение  по всем существенным условиям  договора;

2) достигнутое  сторонами соглашение по своей  форме должно соответствовать  требованиям, предъявляемым к  такого рода договорам (ст. 432 ГК  РФ).

К числу существенных относятся следующие условия договора: о предмете договора (например, количество и наименование товаров, подлежащих передаче покупателю по договору купли-продажи); условия, в отношении которых имеются специальные указания в законах или иных правовых актах в том, что они являются существенными для договоров данного вида; условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Всякий договор  может быть признан заключенным  лишь в случаях, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Однако, несмотря на различные мнения юристов и специалистов о перечне существенных условий договора, можно сделать вывод: в заключенном договоре нет и не может быть никаких случайных условий. Все условия должны исполняться надлежащим образом, нарушения любого из условий договора влечет применение ответственности. Таким образом, все условия заключенного договора являются существенными⁵.

Так, ООО «Мир - Автаркия» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Лизинг - Партнер» о понуждении к заключению договора купли - продажи автоматизированной бетоносмесительной установки М-1000 в комплекте с четырьмя силосами цемента, являющейся предметом договора финансовой аренды (лизинга) от 18.09.2006 № 601, заключенного между сторонами по настоящему делу.

Решением от 29.08.2008, оставленным  без изменения постановлением 15 Арбитражного апелляционного суда от 05.11.2008, в удовлетворении искового требования ООО «Мир - Автаркия» отказано. ООО «Мир - Автаркия» подало кассационную жалобу.

Федеральный арбитражный  суд Северо-Кавказского округа изучив материалы дела не находит оснований для отмены судебных актов.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 18.09.2006 между ООО «Мир - Автаркия» (Лизингополучатель) и ООО «Лизинг - Партнер» (Лизингодатель) заключен договор финансовой аренды (лизинга) № 601,согласно условиям которого Лизингодателем приобретена в собственность и передана Лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей автоматическая бетоносмесительная установка М-1000 в комплекте с четырьмя силосами цемента.

10.06.2008 ООО «Мир - Автаркия» с целью реализации  права на досрочный выкуп используемого по договору лизинга № 601 имущества направило в адрес ООО «Лизинг - Партнер» предложение о заключении договора купли - продажи имущества (предмет лизинга), приложив к нему проект договора. Уклонение ответчика от заключения договора купли – продажи имущества на предложенных истцом условиях послужило основанием для обращения ООО «Мир - Автаркия» с настоящим иском в арбитражный суд. В договоре отсутствуют положения, позволяющие сделать однозначный вывод о возникновении при определенных условиях у общества с ограниченной ответственностью «Лизинг - Партнер» (ответчик) обязанности заключить договор купли - продажи до истечения срока действия лизинга.

При таких обстоятельствах  судебными инстанциями правомерно отказано в удовлетворении искового требования ООО «Мир - Автаркия» о понуждении ответчика к заключению договора купли - продажи предмета лизинга, поскольку наличие такой обязанности со стороны ООО «Лизинг - Партнер» арбитражными судами не установлена, а в силу предписаний статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и понуждение к заключению договора не допускается.⁶

Рассмотрим  более подробно все условия, которые  необходимо отразить при заключении договора купли-продажи.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые  вещи, за исключением изъятых из гражданского оборота, о чем должно быть прямо указано в законе (ст. 129 ГК РФ).

Согласно ст. 130 вещи делятся также на недвижимые и движимые.

К недвижным  вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки  недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, судна внутреннего плавания, космические объекты. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.