Договор купли-продажи, как один из видов договоров в коммерческой деятельности

Качество, ассортимент, комплектность, цена товара, тара, упаковка, порядок оплаты регулируются общими положениями о договоре купли-продажи (ст.465, 467, 469, 478, 481, 485, 486 ГК).

При рассмотрении дел, связанных с нарушением поставщиком условия договора об ассортименте товаров, покупателем могут быть предъявлены требования, предусмотренные пунктом 2 статьи 468 Кодекса. В частности, покупатель вправе отказаться как от товаров, не соответствующих условию об ассортименте, так и от всех переданных одновременно товаров. Такой отказ не считается отказом от исполнения обязательства и не влечет расторжения договора. Покупатель в этом случае вправе требовать неустойку за недопоставку всей партии товара.

Если покупатель не отказался от товаров, не соответствующих условию об ассортименте, и поставка товаров данного наименования согласно договору должна осуществляться в следующие периоды поставки, то указанные товары должны засчитываться в счет объемов этих периодов.

2.3. Поставка товаров для государственных нужд.

Поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд (пункт 2 статьи 530) . Государственными нуждами признаются определяемые в установленном законом порядке потребности Российской Федерации или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемые за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.

Поставка товаров для государственных нужд рассматривается в качестве разновидности договора поставки.

Основными характерными чертами поставки товаров для государственных нужд являются: основой реализации поставки служит государственный контракт и заключенные в соответствии с ним договоры поставки;  стороной по государственному контракту - государственным

п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. № 18 "О некоторых  вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки".

15

 

заказчиком - выступают государственные органы или уполномоченные ими лица (федеральные органы исполнительной власти, федеральные казенные предприятия, государственные учреждения)²⁹; поставки обеспечиваются за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования; целью поставки признается обеспечение нужд Российской Федерации или субъектов Российской Федерации (нужд оборонной промышленности, поддержание госрезерва, обеспечение экспортных обязательств по поставкам в счет международных договоров и соглашений и др.).

К поставке товаров для государственных нужд субсидиарно применяются правила о договоре поставки, а при отсутствии таких правил - общие положения о договоре купли-продажи товаров.

2.4. Договор контрактации.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции(продавец) обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

На процесс производства сельскохозяйственной продукции и его результат в значительной степени влияют погодные условия и другие стихийные факторы. Данные обстоятельства обуславливают своеобразие отношений, связанных с реализацией продукции сельскохозяйственного производства. Характер деятельности сельскохозяйственного производителя делает его экономически более слабой стороной договора по сравнению, например, с продавцом по договору поставки. Это предопределило необходимость закрепления норм, выравнивающих положение сторон договора, и соответствующее выделение контрактации в самостоятельный вид договора купли-продажи.

Предметом договора контрактации является сельскохозяйственная продукция. Однако, возникает вопрос, что включать в это понятие: выращенную (произведенную)продукцию, не подвергшуюся переработке или продукты переработки, если переработчиком сельскохозяйственной продукции является ее производитель. Зависимость сельскохозяйственного производства от природных условий и иных случайных факторов создает повышенный риск недостижения желаемого результата по договору контрактации. Именно это обстоятельство послужило основанием для закрепления в ст.538 ГК РФ положения об ответственности производителя только при наличии его вины в отличие от общего правила, установленного п.З ст.401 ГК РФ. Поэтому следует согласиться с Н.И.Клейн о признании предметом договора контрактации только будущей продукции: «Лицо, закупающее сельскохозяйственную продукцию, принято в деловой практике именовать контрактантом, т.е. это тот, кто заранее заключает контракт(договор) и контрактует подлежащую выращиванию или производству сельскохозяйственную продукцию. Этим обусловлено название договора».³⁰

Необходимо рассмотреть и особенности субъектного состава договора контрактации. Если лицо обязуется в соответствии с заключенным договором выращивать (производить) продукцию для последующей ее реализации заготовителю, то он однозначно действует в предпринимательских целях. Следовательно, производителем сельскохозяйственной продукции может быть только предприниматель. Заготовителем не может быть потребитель сельскохозяйственной продукции. На стороне покупателя по договору контрактации выступает

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2003

³⁰    Гражданское    право    России.    Часть    вторая.    Обязательственное    право:Курс   лекций.    Отв. Ред.О.Н.Садиков.С. 120

16

 

юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие профессиональную деятельность по закупкам сельскохозяйственной продукции. В соответствии с п.1 ст.535 ГК РФ заготовителем является лицо, осуществляющее закупки такой продукции для переработки или продажи. Таким образом, государство и граждане, не имеющие статуса предпринимателя, не могут участвовать в договоре контрактации. В случае закупок сельскохозяйственной продукции для государственных нужд интересы государства представляют специальные лица — государственные заказчики. В этой роли, как правило, выступают органы исполнительной власти федерального уровня и субъектов РФ.

Договор контрактации квалифицируется в  качестве разновидности договора поставки.

По  правилам, п.2 ст.535 ГК к отношениям сторон, не урегулированным специальными правилами о договоре контрактации, применяются правила о договоре поставки или о договоре поставки для государственных нужд, а при отсутствии таковых - общие положения о договоре купли-продажи.

Однако, контрактация, как самостоятельный  вид договора купли-продажи, отличается от поставки следующими признаками.

1 .специфический  предмет договора, который:

а.обусловлен технологией сельскохозяйственного  производства;

б.не существует в момент заключения договора, а подлежит выращиванию (производству)

2.особый  субъектный состав:

а.производитель  не закупает, как в договоре поставки, а сам производит продукцию;

б.заготовитель приобретает продукцию для ее использования только в предпринимательской деятельности, а не в иных целях, что допускается договором поставки.

Еще одно отличие договора контрактации в том, что по общему правилу заготовитель принимает сельхозпродукцию по месту ее нахождения, тогда как по договору поставки по общему правилу поставщик отгружает товар покупателю.

2.5. Договор энергоснабжения.

По договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого, оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Договор энергоснабжения рассматривается как вид договора купли-продажи, обладающий существенной спецификой: сторонами по договору является энергоснабжающая организация (продавец) и абонент (потребитель) (юридическое лицо или гражданин), имеющий отвечающее установленным техническим требованиям энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации и другое необходимое оборудование, в том числе обеспечивающее учет потребления электроэнергии. Абонент (потребитель) обязан обеспечить безопасность для окружающих при пользовании энергопринимающих устройств и соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии.

Специфика предмета договора - энергия, которая объективно не может накапливаться в больших объемах, тесным образом связывает стороны, взаимно заинтересованные в бесперебойной подаче и приеме энергии и в технической исправности энергопередающего и энергопринимающего оборудования. Эти обстоятельства делают договор энергоснабжения отличным как от договора поставки, так и договора купли-продажи. С

17

 

учетом специфики договора (п. 3 ст.539 ГК) установлено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК (общими положениями о договоре)³¹, применяются законы и иные правовые акты (указы Президента, постановления Правительства), а также обязательные правила пользования электроэнергией.

2.6. Договор продажи недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости отличается от обычного договора купли-продажи рядом специфических черт. Предметом договора служит недвижимое имущество (недвижимость), к которой относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (п.1 ст. 130 ГК) . Предмет договора как существенное условие договора должен быть обозначен таким образом, чтобы можно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких детальных сведений о предмете договора, договор считается незаключенным (ст. 544 ГК) . Вторым существенным условием является цена. Отсутствие согласованного в письменной форме условия о цене приводит к тому, что договор считается незаключенным (ст. 555 ГК) . К форме договора продажи недвижимости предъявляются жесткие требования. Договор заключается в письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами (ст. 550 ГК) , нотариальной формы договора не требуется, но переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК) . Передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (акту сдачи-приемки) или по иному документу о передаче (ст.556 ГК).

К договору продажи недвижимости субсидиарно применяются общие положения о договоре купли-продажи.

2.7. Договор продажи предприятия.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащее ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Договор продажи предприятия является разновидностью договора продажи недвижимости, поскольку предприятие, как имущественный комплекс, признается недвижимым имуществом (п.1 ст. 132 ГК) . Поэтому к договору продажи предприятия субсидиарно применяются сначала правила о

³¹ Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). Отв. ред. О.Н. Садвков. М. 2003.

18

 

договоре продажи недвижимости, а лишь затем - общие правила о договоре купли-продажи ,.³²

Договор купли-продажи следует отличать от других видов договоров, связанных с отчуждением товара (вещи, имущества) также и в том случае, когда к этим договорам субсидиарно применяются правила о договоре купли-продажи.

2.8. Договор купли-продажи в международных отношениях.

Экспорт и импорт товаров, составляющие значительную часть торговли, осуществляются на основании договора купли-продажи, который занимает центральное место среди внешнеэкономических сделок, заключаемых организациями и фирмами разных стран.

В российском законодательстве этот вид договора до недавнего времени именовался договором внешнеторговой купли-продажи. Однако с начала 90-х годов, после того как Россия стала участницей Венской конвенции ООН 1980г., он все чаще называется договором международной купли-продажи, по аналогии с определением, данным в Конвенции.

Под договором международной купли-продажи понимается договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.

Договор международной купли-продажи имеет ряд отличительных черт: 1. разная государственная принадлежность сторон (либо нахождения их коммерческих предприятий в разных государствах); 2. предмет сделки -операции по экспорту или импорту товаров (движимых вещей); 3. использование в качестве средств платежа валюты, которая является иностранной для обеих или, по крайней мере, для одной из сторон контракта.³³