Договор финансовой аренды

Договор лизинга заключается  в письменной форме. Об этом говорится  в п. 1 ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Способов соблюдения письменной формы договора несколько. Так, стороны могут составить единый документ, подписанный уполномоченными представителями сторон, или обменяться документами, из содержания которых можно увидеть волю сторон к заключению договора (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Письменная форма также будет соблюдена, если на письменное предложение одной стороны другая ответит действиями, направленными на выполнение условий, о которых стороны договорились (п. 3 ст. 434 ГК РФ).

Иногда договор лизинга  следует не только составить в виде единого документа, но и зарегистрировать в установленном порядке. Например, договор лизинга недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В этом случае договор лизинга в соответствии с п. 3 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" регистрируется как обременение права собственности лизингодателя. Обременением является право лизингополучателя владеть и пользоваться предметом лизинга, принадлежащим лизингодателю¹⁸.

Среди существенных условий договора финансовой аренды в законе не упомянут срок, на который имущество передается в лизинг. ¹⁹Если же в договоре аренды срок не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Между тем из определения договора финансовой аренды следует, что имущество передается во владение и пользование на определенный период. Кроме того, некоторые положения ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» содержат ссылки на срок действия договора. От срока, на который имущество передано в лизинг, зависит момент возникновения и прекращения различных обязательств сторон. Поэтому срок в договоре указывать необходимо, за исключением случаев, когда стороны сознательно хотят заключить договор на неопределенный срок.

Договор финансовой аренды является возмездным. За пользование имуществом лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи. Как сказано в статье 28 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору финансовой аренды за весь период его действия. В эту сумму входит возмещение всех затрат лизингодателя, прямо или косвенно связанных с договором, а также его доход. Размер лизинговых платежей определяется по взаимному соглашению сторон и не изменяется чаще одного раза в три месяца (п. 2 ст. 28 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

         В соответствии с п. 1 ст. 31 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», предмет лизинга может находиться на балансе и лизингодателя, и лизингополучателя. Поэтому в договоре важно определить, у кого на балансе будет находиться предмет лизинга в течение всего срока действия договора. От этого, в частности, зависит, какая из сторон будет начислять амортизацию. Амортизационные отчисления производит сторона, на балансе которой находится предмет договора финансовой аренды.

Если договор лизинга  не содержит указания на продавца, определенного  любой из сторон договора, - нарушен  порядок заключения договора лизинга.²⁰

  Для исполнения обязательств по договору лизинга стороны должны заключить обязательные и сопутствующие договоры. Обязательным считается только договор купли-продажи имущества между лизингодателем и продавцом предмета лизинга. Сопутствующие договоры обеспечивают более эффективное выполнение сторонами лизинга договорных обязательств и заключаются по усмотрению сторон. Например, чтобы быстрее приобрести и передать лизингополучателю имущество, лизингодатель может взять в банке кредит. Лизингополучатель для обеспечения своих обязательств по возврату имущества и уплаты лизинговых платежей вправе привлечь стороннего поручителя. Тогда в случае нарушения условий договора лизингополучатель и поручитель будут нести солидарную ответственность перед лизингодателем (п. 1 ст. 363 ГК РФ). Закон не содержит исчерпывающего перечня сопутствующих договоров. Это означает, что стороны могут заключать любые договоры, которые, по их мнению, будут способствовать реализации договора лизинга.

Из сопутствующих договоров  стоит выделить договоры страхования. При лизинге их может быть несколько. Например, чтобы не подвергнуть себя различным рискам, стороны в договоре лизинга вправе предусмотреть страхование предмета договора финансовой аренды (ст. 21 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).Стороны договора могут также застраховать свои предпринимательские риски в связи с заключением договора (ст. 21 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Лизингополучатель вправе отдельно застраховать свою ответственность по договору в пользу лизингодателя (ст. 21 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Если предметом лизинга  является автомобиль, лизингополучатель исходя из п. 1 ст. 4 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" обязан застраховать свою автогражданскую ответственность на весь срок действия договора.

Владельцем является лицо, у которого транспортное средство находится на любом законном основании, в том числе на праве аренды. Поэтому не важно, у кого на балансе  находится автомобиль и на кого он зарегистрирован в органах ГИБДД  МВД России. Страхователем в любом случае будет фактический пользователь автомобиля, в данном случае - лизингополучатель.

После прекращения договора предмет лизинга либо возвращается лизингодателю, либо переходит в  собственность лизингополучателя. В последнем случае по окончании договора финансовой аренды имущество фактически остается в распоряжении лизингополучателя, а между сторонами заключается договор купли-продажи, по которому лизингополучатель приобретает право собственности на имущество. Заключать договор купли-продажи нужно обязательно, потому что отношения лизинга, по существу, являются арендой и не могут регулировать переход права собственности.

Лизингополучатель, в  собственность которого по окончании договора финансовой аренды переходит имущество, обязан не только уплатить лизинговые платежи, но и выкупить имущество. Порядок выкупа и выкупную стоимость имущества стороны определяют по взаимному соглашению. Выкуп можно производить одним платежом по окончании договора финансовой аренды либо поэтапно в процессе аренды.

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ                                                      АРЕНДЫ

3.1. Изменение договора финансовой аренды

 

§ 6 гл. 34 ГК РФ не содержит никаких специальных правил об изменении договора лизинга, в связи с чем к нему применимы общие правила ГК РФ об изменении договора аренды, в частности нормы, предоставляющие арендатору право требовать от арендодателя уменьшения арендной платы в случаях обнаружения недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им (абз. 3 п. 1 ст. 612 ГК РФ); если при заключении договора аренды арендодатель не предупредил арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (ч. 2 ст. 613 ГК РФ); если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ); в случаях нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта (абз. 5 п. 1 ст. 616 ГК РФ), а также общие правила ГК РФ об изменении договора (гл. 29).

Абзац 3 п. 2 ст. 28 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» устанавливает, что, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще, чем один раз в три месяца. Данная норма является реализацией предусмотренной п. 3 ст. 614 ГК РФ возможности установления в законе иных минимальных сроков пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, в то время как сама эта статья устанавливает, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Представляется, что при толковании абз. 3 п. 2 ст. 28 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» может быть использовано разъяснение, данное Высшим Арбитражным Судом в отношении п. 3 ст. 614 ГК РФ: в течение года (соответственно для договора лизинга - трех месяцев) должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления, в связи с чем установление в договоре условия о размере арендной платы, устанавливающего способ ее расчета (например, путем корректировки на процент индексации или исчисления в рублях по текущему курсу от фиксированной суммы в валюте), не будет нарушать п. 3 ст. 614 ГК РФ²¹. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).²²

 

               

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   3.2. Расторжение договора финансовой аренды

 

Параграф 6 гл. 34 ГК РФ указывает  только на один случай прекращения договора финансовой аренды: согласно п. 2 ст. 668 ГК РФ в случае, когда предмет договора не передан арендатору в указанный в договоре лизинга срок (а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок), арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков. В связи с этим к договору финансовой аренды применяются общие правила об основаниях расторжения договора аренды (ст. 619 и 620 ГК РФ).

ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» не содержит специальных случаев расторжения договора. Вместо этого п. 6 ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» устанавливает, что в договоре финансовой аренды могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета договора финансовой аренды.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                  ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Написав курсовую работу на тему «Договор финансовой аренды (лизинг)» необходимо сделать выводы:

Надо заметить, что  договор лизинга независимо от срока  заключается в письменной форме. В некоторых случаях обязательна  государственная регистрация. К  примеру регистрация транспортного  средства  на лизингополучателя может осуществляться  если объект лизинга

-не зарегистрирован  на лизингополучателя

-зарегистрирован на  лизингодателя , но имеется письменное  соглашение сторон о его временной  регистрации на лизингодателя.

Так же можно выделить интересную классификацию лизинга

-чистый лизинг

-мокрый лизинг

-генеральный лизинг

Когда лизингодатель  берет все расходы на себя тут  имеет место чистый лизинг.

Когда обслуживание  предмета лизинга полностью берет  на себя лизингодатель, увеличивая соответственно на сумму этих расходов лизинговые платежи тут имеет место мокрый лизинг.

А генеральный лизинг позволяет заключить  соглашение, по которому лизингополучатель  может  при необходимости брать дополнительное оборудование без заключения каждый раз нового договора. Это встречается при постоянном сотрудничестве.

 Если договор лизинга  не содержит указание на продавца, определенного  любой из сторон  договора, то нарушен порядок  заключения договора лизинга.

Что бы приобрести и передать лизингополучателю имущество, лизингодатель может взять в банке кредит. Лизингополучатель для обеспечения своих обязательств по возврату имущества и уплаты лизинговых платежей вправе привлечь стороннего поручателя. Тогда в случае нарушения условий договора  лизингополучатель и поручитель будут нести солидарную ответственность  перед лизингодателем.

Лизинговый бизнес уже  охватил весь мир. Он является проводником  прогресса.

 

                                         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                      БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

                                            Нормативно-правовые источники

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26 января 1996 г.  

      № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5.

2. Федеральный Закон от 29 октября 1998 года №164-ФЗ «О  финансовой     

       аренде (лизинге)» в ред.  Федерального  Закона от  29  января  2002  года//     

      Российская газета от 5 ноября 1998 года.

3.Конвенция УНИДРУА  о  международном  лизинге от  28  мая 1988  года  //

     Собрание законодательства РФ, 1999, №32

4. Федеральный Закон от  21  июля  1997  года  №122-ФЗ  «О  государственной

    регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с  ним»  в  ред.  от

    11.04.2002 // Собрание законодательства РФ, 1997, №30

5. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. "О присоединении Российской   

    Федерации к Конвенции УНИДРУА "О международном финансовом    

   лизинге" // СЗ РФ. 1998. N 7. Ст.787.

6. Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти.

   2003. N 18. 5 мая

Материалы юридической  практики

7.Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N

   66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС

   РФ. 2002. N 3.

Основная литература

8. Корнийчук Г.А.Договоры аренды, найма и лизинга //М.: Изд.Дом «Дашко и Ко», 2008. С.48-51.

9. Нигаматзянов Т.Т. Существенные условия договора лизинга // Право и   

    экономика. - М.: Юрид. Дом "Юстицинформ", 2007, № 7. - С. 55-59

10. Смена сторон договора лизинга //"Финансовая газета", 2009, N 15

11.Андропова А. Подводные  камни договора лизинга // Расчет.2005.N6.

12.Безуглая М.В. Существенные  условия договора лизинга//Юрист.2004.N