Договор финансовой аренды

 

СОДЕРЖАНИЕ:

 

Введение……………………………………………………………….……. . 3

Глава 1. СОДЕРЖАНИЕ И ФОРМЫ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ………………………………………………………..…………..... 5

1.2. Содержание договора финансовой аренды…………………………… .5

2.2. Форма договора финансовой аренды………………………………..... 10

Глава 2. ВИДЫ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ……………………………………………………….……….….... 13

2.1. Виды  договора финансовой аренды…………………………………... 13

2.2. Особенности договора финансовой аренды………………………...… 19

Глава 3.ИЗМЕНЕНИЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ

АРЕНДЫ ……………………………………………………….…….....…... 23

3.1. Изменение договора лизинга…………………………………............... 32

3.2. Расторжение договора лизинга…………………………………..…….. 25

Заключение…………………………………………………………..……… 26

Библиографический список……...……….…………………………..……. 28

Типовой договор Лизинга…………………………………………………...30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                               ВВЕДЕНИЕ

Термин «лизинг» происходит от английского слово «leasing», что в переводе на русский означает «сдавать / брать в аренду».

Первые арендные отношения возникли более чем 4000 лет назад. Основными предметами аренды тогда становились сельскохозяйственные инструменты и торговые корабли.

Как показало время, в аренду стало передаваться всё, в чем испытывал нужду человек, но чего он не мог себе позволить в силу отсутствия необходимых на то денежных средств. Например, уже в средневековье малоимущие рыцари брали в аренду доспехи (иное снаряжение).

Современный облик договор  финансовой аренды (лизинг) стал принимать к середине XX века. Основоположником лизинга считают продавца из Чикаго - Золи Фрэнка. Он первый придумал отдавать в аренду не один, а целый парк автомобилей. В середине 50-х годов начали появляться первый компании, профилирующиеся на лизинговую деятельность.

Эффективность лизинга  оказалась настолько велика, что в настоящее время в развитых странах инвестиции в него составляют до 30-40% от всех реальных вложений в экономику.

Первой лизинговой сделкой на территории современного российского государства можно считать договор «ленд-лиза», совершённый в период Второй Мировой войны, когда американцы поставляли в Союз Советских Социалистических Республик оружие, транспорт и военную технику на условиях лизинга.

Как самостоятельная отрасль предпринимательства лизинг в России возник только в середине 90-х гг. Тогда правительство Российской Федерации приняло ряд законов и постановлений, направленных на создание благоприятной среды для развития договора финансовой аренды.

Широкое использование  лизинга привело к разработке международной Конвенции о финансовом лизинге, которая была подписана в Оттаве в 1988 году.

Развитие института  договора финансовой аренды, его внедрение  в экономическую жизнь Российской Федерации делает эту тему очень  актуальной.

Объектом исследования является процесс заключения и исполнения договора финансовой аренды.

Предмет исследования составили содержание и порядок исполнения договора финансовой аренды.

Цель работы – исследовать содержание договора финансовой аренды и порядок его заключения, исполнения и расторжения. В соответствии с поставленной целью, выделим следующие задачи:

1. Раскрыть содержание договора финансовой аренды
2. Выявить особенности договора финансовой аренды.
3. Определить порядок изменения и расторжения договора финансовой аренды.

При выполнении курсовой работы были использованы нормативные правовые акты (Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» и др.), учебная литература, статьи из газет и журналов и иные источники.

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. СОДЕРЖАНИЕ И ФОРМА ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ

1.2. Содержание договора финансовой аренды

 

Содержание любого договора, в том числе и договора финансовой аренды (лизинга), составляет совокупность его условий, в которых закрепляются права и обязанности его сторон, составляющие содержание договорных обязательств¹. Распределение прав и обязанностей участников лизингового правоотношения определяются особенностями данного правоотношения.

Классический лизинг связывает трех лиц: лизингодателя, лизингополучателя и продавца имущества (предмета лизинга). Для выполнения своих обязательств по договору финансовой аренды субъекты заключают обязательный и сопутствующие договоры. К обязательному договору необходимо отнести договор купли-продажи. К сопутствующим договорам можно отнести договор о привлечении средств, договор залога, договор поручительства и др.

В соответствии с п.4 ст.15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»² на основании договора финансовой аренды лизингодатель обязуется:

- приобрести у определенного  продавца в собственность определенное  имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

- выполнить другие  обязательства, вытекающие из  содержания договора лизинга.

В соответствии с п.5 ст.15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» на основании договора финансовой аренды лизингополучатель обязуется:

- принять предмет лизинга  в порядке, предусмотренном указанным  договором лизинга;

- выплатить лизингодателю  лизинговые платежи в порядке  и в сроки, которые предусмотрены  договором лизинга;

- по окончании срока  действия договора лизинга возвратить  предмет лизинга, если иное  не предусмотрено указанным договором  лизинга, или приобрести предмет  лизинга в собственность на  основании договора купли-продажи;

- выполнить другие  обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Отличительной чертой договора финансовой аренды является наличие в нем обязанности лизингодателя приобрести имущество в собственность у продавца. Причем продавец должен быть предупрежден о том, что имущество приобретается для передачи в лизинг. В качестве подтверждения можно привести Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 апреля 2001 г. N Ф03-А37/01-1/442.³ Заключенный договор не признан договором лизинга и в силу ст. 667 ГК РФ, так как лизингодатель, покупая имущество, не предупредил продавца о том, что покупаемое им имущество предназначается для передачи в лизинг. К этому же выводу пришел Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (Постановление от 1 декабря 1999 г. по делу N А58-18/99-Ф02-2082/99-С2).⁴

Роль лизингодателя связана с финансированием сделки и, как правило, ею и ограничивается⁵. Это является одной из особенностей лизинга как формы осуществления инвестиционной деятельности, поскольку основной функцией лизингодателя как инвестора является осуществление капитальных вложений в объект инвестиций.

Статья 668 ГК РФ⁶ устанавливает, что если иное не предусмотрено договором лизинга, то предмет лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Таким образом, данная обязанность лизингодателя по общему правилу исполняется не им лично, а продавцом, причем в силу п.1 ст.670 ГК РФ лизингополучатель вправе предъявить непосредственно продавцу лизингового имущества требование о передаче ему этого имущества, вытекающее из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем. Важно, что принятие объекта лизинга является в соответствии с абз.3 п.1 ст.4 и абз.2 п.5 ст.15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» обязанностью лизингополучателя.

Как и любой другой арендатор, лизингополучатель в  соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ обязан пользоваться объектом лизинга в  соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия  в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества. В отличие от общих правил о распределении обязанностей сторон по содержанию арендованного имущества в обычном договоре аренды (ст. 616 ГК РФ) п.3 ст.17 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» устанавливает, что лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Другой основной обязанностью лизингополучателя является предусмотренная абз.3 п.5 ст.15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»  уплата лизингодателю лизинговых платежей, что составляет экономическую основу лизинга. Инвестор осуществляет инвестиции сегодня с целью извлечения прибыли в будущем.

Согласно п. 2 ст. 28 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга с учетом этого Закона.

 В соответствии  с абз.2 п.2 ст.28 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»  если лизингополучатель и лизингодатель осуществляют расчеты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон договора финансовой аренды.

У лизингополучателя  есть важная обязанность, как и у всякого арендатора, - вернуть по окончании срока действия договора предмета лизинга лизингодателю, если иное (в частности, приобретение лизингополучателем предмета лизинга в собственность на основании договора купли-продажи) не предусмотрено договором финансовой аренды (абз.4 п.5 ст.15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). При этом лизинговое имущество в соответствии с п.4 ст.17 должно быть возвращено только в том состоянии, в котором лизингополучатель его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

В статье 665 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» договор финансовой аренды (лизинг) определяется как договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель (лизингодатель) в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором лизинга может быть так же предусмотрено то, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (лизингодателем).

Согласно данному определению  договора финансового лизинга, фактически воспроизводящего признаки, изложенные в ст.1 Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге⁷, можно выделить следующие существенные условия договора лизинга:

письменная форма, а  при необходимости и его государственная  регистрация;

условие о предмете договора финансовой аренды;

условие о продавце предмета договора финансовой аренды;

условие о предпринимательской  цели использования предмета лизинга и срок договора финансовой аренды.

Также к существенным условиям следует отнести те, которые названы в Законе о лизинге или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.⁸

Предметом лизинга могут быть непотребляемые вещи- это указано в ст.666 Гражданского кодекса Российской Федерации, в сове время нужно заметить что непотребляемыми вещами являются вещи, которые не уничтожаются при использовании полностью, а так же те, которые могут долго служить для использования. А потребляемые вещи – это те ,которые в процессе их  использования утрачивают свои потребительские свойства. Если же предметом договора будут потребляемые вещи, то он будет уже  расцениваться как обыкновенная аренда.

   Надо заметить, что гражданско-правовое регулирование лизинга  имеет три источника- это Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон   РФ «О лизинге» от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ и Федеральный закон РФ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О лизинге»» от 29 января 2002 года, № 10-ФЗ.

 

                     

 

 

1.2.. Форма договора финансовой аренды

 

В ГК РФ нет специальных положений о форме договора финансовой аренды, поэтому должны применяться общие нормы о форме коммерческих сделок. В соответствии с п. 1 ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (ст. 161 ГК РФ).

В случаях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательная государственная регистрация предусмотрена в отношении прав на недвижимое имущество и сделок с ним.