Автор: ИННА ИВАНОВА, 11 Октября 2010 в 21:18, контрольная работа
Темы раздела 1
Затратный подход к оценке бизнеса.
Темы раздела 2
Оценка рыночной стоимости финансовых вложений.
Оценка предполагаемого проекта реорганизации предприятия.
Российские стандарты оценки.
Задача 3 Ипотечно-инвестиционный анализ.
Определить обоснованную стоимость недвижимости на основе следующей информации:
1) чистый операционный доход на ближайшие 5 лет представлен в таблице 2:
Таблица 2
Показатель
Значения показателя
1
2
3
4
5
Чистый операционный доход, тыс. руб.
180
320
360
500
600
в конце 5-го года объект продается за 1200 тыс. руб.;
ставка дохода на собственный капитал инвестора составляет 16%;
инвестор получает в банке кредит в сумме 500 тыс. руб. на 10 лет под 10 % годовых. Кредит погашается ежегодно равными частями с начислением процентов на остаток долга.
Методические указания к решению задачи 3
1. Для решения задачи рекомендуется предварительно ознакомиться с методами оценки недвижимости, приобретаемой с участием ипотечного кредита - см. источник литературы:
"Оценка недвижимости и бизнеса" Учебник/Под ред. М.А. Федотовой, Э.А. Уткина. - М.: "ЭКМОС", 2002, с. 208-209.
Расчет представить в табличном виде.
Остановимся подробнее на таком внешнем факторе реструктуризации, как реорганизация предприятия.
Реорганизация юридического лица – преобразование юридического лицо в другое (другие) юридические лица. Реорганизация юридического лица может производиться в форме слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования.
Под слиянием понимается возникновение нового общества путем передачи ему всех прав и обязанностей двух или нескольких обществ, с прекращением существования последних.
Под присоединением признается прекращение деятельности одного или нескольких обществ с передачей всех их прав и обязанностей другому обществу. При присоединении одного общества к другому к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого общества.
Под разделением общества признается прекращение деятельности общества с передачей всех его прав и обязанностей вновь создаваемым обществам.
Под выделением общества признается создание одного или нескольких обществ с передачей им части прав и обязанностей реорганизуемого общества без прекращения деятельности последнего.
Правовые
особенности реорганизации
Переход прав и обязанностей по формам слияниям и присоединениям осуществляется согласно передаточному акту.
Переход прав и обязанностей по формам разделения и выделения осуществляется согласно разделительному балансу.
Передаточный
акт и разделительный баланс должны
содержать положения о
Юридическое
лицо считается реорганизованным, за
исключением случаев
Основные направления реструктуризации предприятий и соответствующие мероприятия по реорганизации представлены в таблице 1.
Таблица 1
Основные направления реструктуризации предприятий
|
|
|
|
|
Санация |
|
Программа выкупа акций Преобразование компании |
Сокращение (разделение, выделение) предприятия (особенно финансово-убыточного) – это выделение из его состава в качестве подконтрольных, но оперативно самостоятельных юридических лиц (дочерних и зависимых предприятий) бывших подразделений и (или) структурных единиц, которые до сих пор специализировались на определенных товарах или услугах, которые могут быть реализованы внешним покупателям (на сторону). Чаще всего эта операция осуществляется в форме учреждения соответствующих дочерних акционерных обществ на базе имущества, имевшегося у предприятия. Это делается посредством:
Балансы выделенных предприятий подлежат консолидации в единый баланс материнской фирмы.
Экономический смысл дробления крупного единого предприятия состоит в следующем.
Материнская
фирма сохраняет решающие для
нормального функционирования дочерних
структур функциональные службы: научно-исследовательский
(конструкторско-
При оценке предполагаемого проекта реорганизации необходимо составить прогноз будущих денежных потоков, которые предполагается получить после завершения сделки. При расчете денежных потоков должны быть учтены все синергетические эффекты, чтобы предусмотреть предельное влияние реорганизации.
Синергетический эффект – превышение стоимости объединенных компаний после слияния по сравнению с суммарной стоимостью компаний до слияния, или добавленная стоимость объединения.
Выгода может быть прямая и косвенная.
Прямая выгода от объединения предприятий – увеличение чистых денежных потоков реорганизованных компаний. Анализ прямой выгоды включает три этапа:
Оценить
эффективность реорганизации
Косвенная выгода – увеличение рыночной стоимости акций или изменение мультипликатора цена/прибыль, так как акции объединенной компании могут стать более привлекательными для инвестора и их рыночная стоимость возрастет.
Цели реорганизации:
Цели и задачи оценки бизнеса при реорганизации предприятия
Вне зависимости от состояния экономики компании всегда стоят перед выбором модели развития:
Первая модель более консервативна, вторая сопряжена с большим риском, но при этом может значительно увеличить благосостояние бенефициаров компании.
Реорганизация компании – современная тенденция консолидации активов и концентрации производственной деятельности.
Процесс
реорганизации предприятия
При реорганизации необходимо оценить компании (объекты реорганизации) и денежные потоки, которые будут генерировать компании вместе. Если участники сделки пренебрегают оценкой компаний, реорганизация может оказаться напрасной тратой денежных средств.
Например, исследования показали, что компании, которые отдавали предпочтение подготовительной оценке синергетики слияния, оказались на 28% более успешными, чем в среднем по всем эффективным сделкам. В то же время компании, которые сосредоточили свое внимание на приведении в порядок только финансов, оказались на 15% менее успешными, чем в среднем по эффективным сделкам.
Оценка проекта реорганизации компании представляет собой комплексный процесс. Для получения оценки проекта реорганизации, обеспечивающей достижение поставленных целей, необходимо использовать специализированный аналитический инструментарий. На сегодняшний день общепризнанным инструментом в данной области являются модели оценки бизнеса, в рамках которых отражается вся специфика проекта, а также осуществляется ее связывание с денежными потоками.
Оценка
бизнеса необходима для выбора обоснованного
направления реорганизации
При оценке стоимости в рамках сделок реорганизации могут быть оценены следующие компоненты: