Оценка бизнеса

Темы раздела 1
Затратный подход к оценке бизнеса.
Темы раздела 2
Оценка рыночной стоимости финансовых вложений.
Оценка предполагаемого проекта реорганизации предприятия.
Российские стандарты оценки.
Задача 3 Ипотечно-инвестиционный анализ.
Определить обоснованную стоимость недвижимости на основе следующей информации:
1) чистый операционный доход на ближайшие 5 лет представлен в таблице 2:
Таблица 2
Показатель
Значения показателя
1
2
3
4
5
Чистый операционный доход, тыс. руб.
180
320
360
500
600
в конце 5-го года объект продается за 1200 тыс. руб.;
ставка дохода на собственный капитал инвестора составляет 16%;
инвестор получает в банке кредит в сумме 500 тыс. руб. на 10 лет под 10 % годовых. Кредит погашается ежегодно равными частями с начислением процентов на остаток долга.
Методические указания к решению задачи 3
1. Для решения задачи рекомендуется предварительно ознакомиться с методами оценки недвижимости, приобретаемой с участием ипотечного кредита - см. источник литературы:
"Оценка недвижимости и бизнеса" Учебник/Под ред. М.А. Федотовой, Э.А. Уткина. - М.: "ЭКМОС", 2002, с. 208-209.
Расчет представить в табличном виде.