Планировка и застройка жилых районов и микрорайонов

       Г р у п п о в а я  з  а с т р о й к а применяется  при значительных размерах микрорайона (10 – 12 га) и характеризуется размещением  жилых домов отдельными группами с образованием сравнительно небольших  внутренних дворов – садов. Она имеет существенные преимущества перед сплошной периметральной застройкой. Внутримикрорайонные пространства с расположенными в них зданиями и зелеными насаждениями включаются в общее архитектурно-пространственное решение улицы, что придает большую выразительность и разнообразие ее облику: значительно улучшается проветриваемость микрорайона. Для проветриваемости отдельных дворов - садов устраиваются разрывы между зданиями, входящими в группу. Только в северных районах с преобладающими сильными ветрами в холодное время года наиболее благоприятные микроклиматические условия создаются при замкнутых дворах с одним разрывом между домами для подъезда к входам в дома данной группы.

       С т р о ч н а я  з а  с т р о й к а характеризуется  расположением домов параллельными рядами – строчками вне зависимости от направления улиц. Строчная застройка возникла из стремления поставить все жилые дома в одинаковые условия в отношении инсоляции, проветривания и взаимосвязи с внутримикрорайонными пространствами и транспортными магистралями. Строчная застройка, обладая определёнными гигиеническими преимуществами, создает некоторые трудности в архитектурном решении улицы, на которую в этом случае выходят торцы домов.

       Огромное  значение прямого солнечного света  для человека, и особенно для детей, выдвинуло строчную застройку как наиболее рациональную в гигиеническом отношении систему застройки жилых микрорайонов. Строчная застройка может быть с успехом применена на магистральных улицах с большим общегородским транзитным движением (например, на магистралях, входящих в пригородную зону города). В этих случаях жилые дома располагаются торцами на улицу во избежание излишней утомляемости жителей домов от уличного шума. Создать же благоприятный архитектурный облик улицы можно, широко применяя зеленые насаждения на улице и в микрорайоне.

       Появление микрорайонов объясняется тем, что  с ростом автомобильного движения автомобиль очень скоро стал причинять беспокойство жителя, ухудшил санитарно-гигиенические  условия (шум, загрязнение воздушного бассейна выхлопными газами ,города, вызвал травматизм в уличном движении.

       Размещение  жилой застройки в микрорайонах, более крупных по своей площади, чем обычные жилые кварталы, позволил изолировать жилые дома от уличного движения. 
 
 
 
 
 
 
 

      Подбор  жилых домов 

      Для застройки микрорайона необходимо подобрать жилые дома по показателям  общей площади жилых домов  различной этажности.

      Состав  и количество жилых домов подбирается  из числа типовых и индивидуальных проектов.

      Для этого из «Каталога типовых проектов» выбираются 4-6 типовых проекта жилых зданий, в соответствии с соотношением этажности определяется количество жилых домов различной этажности и их внешние габариты в плане.

      Для выполнения подбора жилых домов  даётся некоторая номенклатура проектов жилых домов, учреждений и предприятий обслуживания.

      Подбирая  тип жилого дома необходимо учитывать  климатический район строительства  и предполагаемую ориентацию зданий в жилой группе соответственно ситуационному  плану. Правильно выбранный тип  здания позволит обеспечить большинство комнат наилучшими условиями инсоляции.

      Удовлетворение  требований инсоляции постигается  правильной ориентацией здания по сторонам светы. Необходимо чтобы количество жилых комнат, ориентированных на север в пределах 315^° - 45^° во всех климатических районах, а в III и IV районах и на запад в пределах 200-290^° было минимальным. 

Подбор  жилых домов: 

2-х  этажные дома. 

S_общ  2-х этажных домов равна 37516,1 м²

S_{общ.секц.}=212м²  - площадь 1-й секции 2-х этажного дома

 

4- х секционные дома

S_дома=848м²

S_{общ.дом.}=848·17=14416м²  , т.е. выбираем 17   4- х секционных домов 

5 -ти секционные  дома

S_дома=1060м²

S_{общ.дом.}=1060·22=14416м²  , т.е. выбираем 22  5 - ти секционных дома 
 

S_{общ.2х эт}=14416 м²+23320 м²=37736 м²

По итогам расчета 2-х этажных домов получаем избыток 219.9м²  

5-ти  этажные дома.

S_общ  5-ти этажных домов равна 140685,3 м²

S_{общ.секц.}=566,5м²  - площадь 1-й секции 5 - ти этажного дома 

6- ти секционные  дома

S_дома=3397,5м²

S_{общ.дом.}=3397,5·20=67950м²  , т.е. выбираем 20   6- ти секционных домов 

8 -ми  секционные дома

S_дома=4536м²

S_{общ.дом.}=4536·16=14416м²  , т.е. выбираем 16  8 - ми секционных домов 

    S_{общ.5ти эт}=67950 м²+72576 м²=140526 м²

 По  итогам расчета 5-ти этажных  домов получаем недостаток 159,3 м²  
 

12-ти  этажные дома.

S_общ 12-х этажных домов равна 134432,7 м²

    I. S_{общ.секц.}=5000м²  - площадь 1-й секции 12-ти этажного дома (I-го типа)

S_{общ.дом.}=5000·13=65000м²  , т.е. выбираем 13 12-ти секционных домов(I-го типа) 

  II. S_{общ.секц.}=4520м²  - площадь 1-й секции 12-ти этажного дома (II-го типа)

S_{общ.дом.}=4520·10=45200м²  , т.е. выбираем 10   12-ти секционных домов(II-го типа)

III. S_{общ.секц.}=3031.3м²  - площадь 1-й секции 12-ти этажного дома (III-го типа)

S_{общ.дом.}=3031.3·8=24106.4м²  , т.е. выбираем 8   12-ти секционных домов(III-го типа)

      S_{общ.12ти эт}=65000м²+45200 м² +24106,4 м²=134306,4 м²

       По итогам расчета 12-ти этажных  домов получаем                  недостаток 126.3 м² 

  

Итого недостаток площадью 65,7м² считаем допустимым, так как допускается 100 м². 
 
 
 
 
 
 
 
 

Расчет  учреждений и предприятий  обслуживания 

Вильнюс. Жилой район Жирмунай. Микрорайон № 18. 1968 

Микрорайон  представляет собой функциональное и архитектурно-планировочное объединение  жилых домов с учреждениями общественного  обслуживания, рассчитанными на обеспечение повседневных культурно-бытовых и учебно-воспитательных потребностей.

1. Количество мест в детских яслях-садах следует устанавливать в зависимости от демографической структуры населения микрорайона, исходя из охвата детей дошкольного возраста на расчётный срок – 75 %.

Тогда: Население микрорайона – 17369 человека. Согласно задания возрастной состав детей до 6 лет – 10 %. Определяем количество мест в детских садах-яслях микрорайона.

• 10% от 17369 чел. – 1737 чел., из них 75 % должны быть обеспечены местами в детских  яслях-садах.
• 75 % от 1737 человек – 1303 человека.

Значит, мы должны подобрать детские ясли-сады с таким расчётом, чтобы разместить в них 1360 детей. 

2. Возрастной  состав для расчёта вместимости  общеобразовательных школ:   от 7-15 лет – обязательное;

8-летнее  образование – охват 100 %

от 16-17 лет – охват 75 % детей средним  образованием.

Тогда: Население микрорайона – 17369 человека.

Возрастной  состав: от 7-15 лет – 20 %;

                              от 16-17 лет 5%. 

Определить  количество мест в школах микрорайона. 

• 20 % от 17369 человека – 3474 учащихся – (охват  100 %).

  Принимаем 3474 мест.

• 5 % от 17369 человека – 869 человек – охват 75 % от 869 = 65 учащихся.

Всего мест в школах микрорайона должно быть:  3474 + 652 = 4126 (мест).

    В соответствии с количеством  мест подбираем школы. 

3. Уровень автомобилизации  на расчётный срок 200 легковых автомобилей  на 1000 жителей. На территории микрорайона  должно размещаться не менее 70 % количества автомобилей граждан, проживающих в данном микрорайоне.

   На  земельных участках, предназначенных  для последующего строительства  гаражей, следует предусматривать  открытые площадки для хранения автомобилей.

   Определяем  количество машин размещаемых в  гаражах и на открытых  стоянках:

   Население микрорайона 17369 человека.

   Количество  машин в микрорайоне:

   17,369 × 200 = 3474 машин.

   Из  них 75 % размещается в гаражах  и 25 % на открытых стоянках.

• 75 % от 3474 машин = 2605 машины в гаражах.
• 25 % от 3474 машин = 869 машин на открытых автостоянках.

 

   4.   В микрорайоне предусмотрены:

    

• спортивные сооружения и комплексы в составе школы, находящейся в центре микрорайона, что является удобным для всех его жителей;

• молодежный центр, в состав которого входит библиотека, интернет-клуб, курсы по изучению иностранных языков, кружки;

• промтоварный магазин;
• комплексный приемный пункт, где размещаются мастерские, парикмахерская, ателье по пошиву одежды;
• административное здание , куда входят учреждения коммунального хозяйства (жилищно-коммунальные конторы, пункты приема вторичного сырья), в составе жилищно-эксплуатационной конторы предусмотрены помещения для размещения общественных организаций, опорного пункта милиции и диспетчерского пункта инженерного оборудования микрорайона;

 
 
 

Инженерное  благоустройство  жилых территорий 

На эксплуатируемых  жилых территориях основные вопросы, связанные с инженерной подготовкой, т. е. защитой территорий от неблагоприятных природных воздействий и вопросы по приспособлению «неудобных» участков для градостроительных целей, как правило, решены. Поэтому эксплуатационным организациям приходится решать, прежде всего, проблемы по улучшению организации поверхностного стока, нарушенного в результате изменения (повышения) планировочных отметок лотков проезжих частей прилегающих улиц и внутриквартальных проездов после неоднократного ремонта покрытий дорожных одежд, а также за счет нарушений в функционировании водоотводящих систем (загрязненности или недостаточной пропускной способности дождеприемных решеток, неправильного их расположения на прилегающих улицах и внутриквартальных территориях после реконструкции улично-дорожной сети и др.). В процессе реконструкции очень часто также происходят изменения в трассировке и начертании внутриквартальной сети переулков и дворовых пространств, по которым ранее отводились дождевые стоки.