Договор строительного подряда

3. Цена договора:

Стоимость выполняемых  работ по фактическим месячным затратам.

Заказчик компенсирует затраты на увеличение основной заработной платы в текущих ценах путем  применения коэффициента 1,6 к основной заработной плате в текущих ценах  с компенсацией налогооблагаемой базы по данному увеличению.

Заказчик возмещает  фактические транспортные затраты, если они превышают сметные.

4. Порядок расчетов:

Основание для  расчетов: подписанные представителем Заказчика и Подрядчика акты, справки  о выполнении строительно-монтажных  работ ежемесячно с учетом индексов удорожания и фактической стоимости  материалов.

Заказчик обязан в течение 3 дней рассмотреть представленные заказчиком справки, акты, заверить их подписью и печатью. Оплата производится Заказчиком платежным поручением не позднее 10-ти банковских дней после  подписания справки с удержанием доли аванса пропорционально выполненному объему.

Заказчик авансирует месячные объемы работ подрядчика в  размере 50% стоимости работ.

5. Права и обязанности сторон:

5.1.Заказчик обязуется:

• Обеспечить финансирование и своевременные расчеты за выполненные работы;
• Организовать и осуществлять технический надзор за строительством объекта, качеством выполнения работ, осуществлять контроль и технический надзор за соответствием выполняемых работ условиям настоящего договора, технических нормативным правовых актов;
• Возмещать Подрядчику затраты по премированию за производственные результаты в размере 30% от основной заработной платы и 6,5% от накладных расходов.

2. Подрядчик обязуется:

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     Таким образом, договор строительного  подряда является сложным хозяйственным  договором, объемным по содержанию (к  нему прилагается множество приложений, уточняющих положения договора).

     Промышленное  и бытовое строительство –  одна из важнейших отраслей народного  хозяйства. Главная его задача –  наращивание производственного  потенциала страны на новой технической  основе, сооружение жилья и объектов коммунально-бытового и социально-культурного  назначения.

     В целом можно констатировать то обстоятельство, что строительство занимает особое место среди других отраслей материального  производства, поскольку строительные отношения имеют свою особую специфику, т.е. от того, каким образом будут  распределены права и обязанности  сторон, зачастую зависит успешное завершение работы.

     Договоры  строительного подряда заключаются  на строительство, реконструкцию или  капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных  и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Являясь одним из видов договора подряда, строительный подряд охватывает комплекс работ по строительству, реконструкции или  капитальному ремонту предприятий, зданий (в том числе жилых домов) или иных объектов, а также выполнение связанных с ним пусконаладочных, монтажных и иных неразрывно связанных  со строящимся объектом работ. Надлежащее исполнение условий договора строительного  подряда является основой выполнения планов капитального строительства.

     Договор строительного подряда имеет  отличительные особенности, позволяющие  выделить его в отдельный вид  договора подряда.

     Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества. Объектами договора строительного подряда являются объекты недвижимости.

     Во-вторых, подрядчик должен обладать специальной  правоспособностью, под которой  понимается способность своими действиями создавать для себя права и  исполнять обязанности в тех  сферах деятельности, на которые у  подрядчика имеется специальное  разрешение — лицензия, выдаваемая уполномоченным государственным органом.

     В-третьих, предусмотрены дополнительные обязанности  заказчика по созданию подрядчику необходимых  условий для выполнения работы. Это связано прежде всего с тем, что обычно собственником либо иным титульным владельцем земельного участка либо объекта, на котором предполагается производство строительных работ, является заказчик.

     В-четвертых, предусматривается возможность  установления дополнительных обязанностей подрядчика, тесно связанных с  предметом подряда, но выполнение которых  происходит после сдачи результата работы заказчику.

     В-пятых, для регулирования отношений, возникающих  в связи с заключением и  реализацией договора строительного  подряда, используется большое количество ведомственных нормативных актов, включая строительные нормы и  правила (СНиПы).

     В случаях, когда по договору строительного  подряда выполняются работы для  удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются  правила о правах заказчика по договору бытового подряда.

     Существенными условиями договора строительного  подряда являются условия о предмете, цене и о сроке договора.

     Заказчик  по договору подряда имеет две  основные обязанности, а именно: принять  результат работ, выполненных в  точном соответствии с заданием заказчика, и оплатить работу.

     Спецификой  договоров строительного подряда  обусловлено наличие дополнительных обязанностей заказчика, к которым  прежде всего относится предоставление земельного участка, необходимого для  производства работ.

     Подрядчик несет ответственность перед  заказчиком за допущенные отступления  от требований, предусмотренных в  технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

     Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно  сделать вывод, что исполнение договора строительного подряда обеспечивается поручительства (гарантии) банка, неустойкой, задатком и залогом. Работы, выполненные  с недоделками и дефектами, приемке  и оплате не подлежат. До их устранения не оплачиваются и последующие работы.

     Изменения в договор подряда вносятся путем  заключения сторонами дополнительного  соглашения. Договор подряда может  быть расторгнут до завершения строительства  объекта (выполнения строительных работ) по предложению любой из сторон. При согласии второй стороны расторжение  договора подряда оформляется двусторонним актом.

     В качестве санкций как меры экономического воздействия на нарушителей договора строительного подряда выступают  неустойка (штраф, пеня), отказ от акцепта  предъявленного к платежу документа, расторжение договора и др. 

 

      СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. № 218-З (ред. от 02.01.2009) // Ведомости Национального  Собрания Республики Беларусь. – 1999. –  № 7-9, ст. 101.
2. Инвестиционный кодекс Республики Беларусь от 22.06.2001 г. № 37-З (ред. от 15.07.2008) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2001. – № 62, 2/780.
3. Каменков, В.С. Значение, понятие и сфера применения договора строительного подряда / В.С. Каменков // Консультант Плюс [Электронный ресурс].
4. Колбасин, Д.А. Гражданское право. Особенная часть: учеб. пособие. 2-е изд., перераб. и доп. / Д.А. Колбасин. – Минск: Амалфея, 2007. – 784 с.
5. Национальный комплекс нормативно-технических документов в строительстве. – Мн., 1998.
6. О мерах по упорядочению ценообразования и расчетов за выполненные работы в строительстве: постановление Кабинета Министров Республики Беларусь от 28.03.1995 г. № 156 (ред. от 30.12.2004) // Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. – 1995. – № 9, ст. 202.
7. О проведении подрядных торгов в строительстве и признании утратившими силу отдельных указов, положения Указа Президента Республики Беларусь: Указ Президента Республики Беларусь от 07.02.2005 г. № 58 (ред. от 17.11.2008) (с изм. и доп., вступающими в силу с 20.01.2009) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2005. – № 23, 1/6218.
8. Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь: закон Республики Беларусь от 05.07.2004 г. № 300-З (ред. от 05.01.2008) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2004. – № 109, 2/1049.
9. Положение о генеральном подрядчике в строительстве, утв. приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.08.1999 г. № 260 (ред. от 25.08.2006) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 1999. – № 74, 8/853.
10. Положение о заказчике (застройщике) в строительстве, утв. приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22.06.1999 г. № 174 (ред. от 12.11.2008) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 1999. – № 67, 8/570 (Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.12.2004 г. № 30 Положение было переименовано в Инструкцию о застройщике, заказчике в строительстве)
11. Положение о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.11.1991 г. № 452 (ред. от 09.08.2006) // Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1991. – № 34, ст. 416;
12. Положение о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство и Положение о порядке согласования и утверждения проектной документации, утверждения градостроительных проектов, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 г. № 1476 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2008. – № 248, 5/28493.
13. Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 г. № 1450 (ред. от 01.11.2006) // Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1998. – № 26, ст. 683.
14. Правила приемки выполненного вида (комплекса) строительных работ, утв. приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.08.1999 г. № 255 (ред. от 29.03.2007) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 1999. – № 73, 8/849.
15. Программа социального и экономического развития Республики Беларусь на 2006 - 2010 годы // Беларусь. – Минск. – 2006. – С. 96-97.
16. Сидорчук, В.К. Договор строительного подряда / В.К. Сидорчук // Промышленно-торговое право. – 2001. – № 3.
17. Чигир, В.Ф. Льготные кредиты и субсидии государства на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений / В.Ф. Чигир // Промышленно-торговое право. – 2002. – № 1.