Вложения во внеоборотные активы

Дебет 08, 19 Кредит 60

Отражена договорная стоимость объектов и НДС;

Дебет 01 Кредит 08

Принятый  в эксплуатацию объект отражен в составе основных средств.

Учет  расходов по содержанию временных титульных зданий и сооружений ведется в порядке, установленном для учета расходов по содержанию основных средств. При этом амортизационные отчисления, начисляемые по временным титульным зданиям и сооружениям в процессе их эксплуатации, отражаются в следующем порядке:

Дебет 08 Кредит 02

Если  все затраты заказчика или застройщика учитываются на счете 08;

 Дебет 26 Кредит 02 

Если учет затрат по содержанию заказчика или застройщика ведется до их списания на счете 08 обособленно.

Если  по возведении титульных зданий и сооружений заказчик передает их подрядчику во временное пользование на условиях аренды, то начисленные заказчиком амортизационные отчисления, а также арендная плата, возмещаемая ему пользователями этих объектов, относятся на результаты финансовой деятельности заказчика.

При этом делаются следующие записи:

Дебет 90 Кредит 02

Начислена амортизация по данным объектам;

Дебет 76 Кредит 90

Отражена сумма арендной платы, причитающаяся к получению;

Дебет 90 Кредит 68

Отражена сумма НДС от арендной платы;

Дебет 51 Кредит 76

Отражено получение арендной платы.

Ликвидация  временных титульных зданий и  сооружений, которые используются заказчиком только в процессе строительства  основного объекта, производится в  порядке, установленном для списания основных средств, с включением выявленного результата в состав инвентарной стоимости основного объекта, на котором использовались данные титульные объекты.

При этом в бухгалтерском учете делаются следующие записи:

Дебет 02 Кредит 01

Списана сумма начисленной амортизации;

Дебет 08 Кредит 01

Списана недоамортизированная стоимость временного титульного сооружения в состав прочих капитальных затрат как убытки от ликвидации объекта;

Дебет 08 Кредит 23

Отражены  расходы по ликвидации объекта;

Дебет 10 Кредит 08

Отражена стоимость оприходованных возвратных материалов в уменьшение капитальных затрат.

Организация - застройщик (как действующая организация) на величину стоимости материальных ресурсов, оприходованных в результате ликвидации титульных зданий и сооружений, затраты по строительству не уменьшает. Данные ценности приходуются по дебету счета 10 "Материалы" в корреспонденции с кредитом счета 91 "Прочие доходы и расходы".

Организация - застройщик может в соответствии с проектом и сметой силами своих  строительных подразделений построить в течение строительства временные нетитульные сооружения.

При строительстве  временных нетитульных сооружений и их использовании делаются следующие  записи.

• Строительным подразделением:

Дебет 23 Кредит 10, 70 и др.

Отражены затраты по строительству сооружений (без НДС);

Дебет 79 Кредит 23

Переданы сооружения подразделению - заказчику.

• Подразделением - заказчиком:

Дебет 08 Кредит 79 

Отражена  фактическая стоимость сооружения;

Дебет 01 Кредит 08

Принятое сооружение введено в состав основных средств.

При выполнении строительными подрядными организациями (подрядчиками) по договору с инвестором всего объема капитальных работ  на объекте (сдача его инвестору "под ключ") учет затрат данными  организациями по выполненным работам  ведется в порядке, установленном для учета строительно - монтажных работ, выполненных генподрядчиком. В этом случае до сдачи объектов инвестору учет затрат по выполненным строительно - монтажным работам, стоимости оборудования и прочих капитальных затрат ведется подрядчиком на счете 20 "Основное производство" с разбивкой на стоимость СМР, стоимость оборудования и прочие затраты.

При выполнении строительными подрядными организациями  строительно - монтажных работ для  собственных нужд учет затрат на их производство до полного завершения работ ведется в общем порядке на счете 20 "Основное производство". По окончании данных работ затраты списываются с кредита счета 20 в дебет счета 90 "Продажи", и одновременно их стоимость отражается по кредиту счета 90 и дебету счета 08.

Если  строительная организация получает от заказчика в составе средств  на строительство средства на возведение временных титульных зданий и  сооружений, она учитывает их в  общей сумме выручки, а затраты  по строительству - на счете 23 "Вспомогательные производства". 

                                  2.3. Учет оборудования к установке.

Оборудование  к установке (оборудование, требующее  монтажа) отражается заказчиком или  застройщиком на счете 08 в составе  затрат по капитальному строительству  по отдельной одноименной статье. Учет ведется в разрезе строек по каждому виду оборудования начиная с месяца, в котором подрядчиком начаты работы по его установке на постоянном месте эксплуатации (прикрепление к фундаменту, полу, междуэтажному перекрытию или другим несущим конструкциям зданий и сооружений) или укрупненной сборке.

Оборудование, требующее монтажа, приобретается, как правило, заказчиком или застройщиком. Однако если это предусмотрено договором, оно может приобретаться и  подрядчиком.

При приобретении заказчиком или застройщиком данного оборудования оно учитывается у него на балансе до начала работ по монтажу на счете 07 "Оборудование к установке" в размере затрат по приобретению, а НДС - на счете 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям".

При этом делается запись: Дебет. 07, 19, Кредит 60.

Оборудование  принимается на учет по стоимости  приобретения, которая складывается из стоимости оборудования по счетам поставщиков (без НДС), расходов по доставке оборудования до склада и заготовительно - складских расходов.

Учет  расходов по доставке оборудования и  заготовительно - складских расходов может вестись непосредственно  на счете 07 как отклонение фактической  стоимости приобретения материалов от их стоимости по цене поставщика. При сдаче оборудования в монтаж часть отклонений, приходящихся на него, списывается в дебет счета 08 (за исключением части отклонений, приходящихся на оборудование, оставшееся числиться на счете 07). Сумма отклонений, которая подлежит списанию, определяется как произведение процента на стоимость оборудования, сданного в монтаж. Процент рассчитывается как отношение суммы разницы между фактической стоимостью оборудования, числящегося на начало месяца на остатке, с учетом оборудования, полученного в отчетном месяце, и их стоимостью по цене поставщиков к стоимости оборудования по ценам поставщиков.

Учет  расходов по доставке оборудования и  заготовительно - складских расходов может вестись с использованием счетов 15 "Заготовление и приобретение материальных ценностей" и 16 "Отклонение в стоимости материальных ценностей" применительно к порядку, установленному по учету материалов. При этом полученное оборудование по цене поставщика приходуется по дебету счета 07 с кредита счета 15, а сумма отклонений отражается на счете 08 с кредита счета 16.

В случае если оплаченное оборудование не прибыло  на отчетную дату на склад заказчика  или застройщика, его стоимость  учитывается на счете 07, но обособленно  от других видов оборудования, как  оборудование, находящееся в пути.

Операции  по поступлению и движению оборудования оформляются заказчиком или застройщиком с использованием типовых форм первичных учетных документов, предназначенных для учета оборудования: N ОС-14 "Акт о приемке оборудования", N ОС-15 "Акт приемки - передачи оборудования в монтаж", N ОС-16 "Акт о выявленных дефектах оборудования". При передаче заказчиком или застройщиком оборудования подрядчику для сдачи в монтаж используется акт формы N ОС-15 "Акт приемки - передачи оборудования в монтаж". При этом оборудование продолжает числиться у заказчика или застройщика на счете 07 "Оборудование к установке", а у подрядчика принимается на забалансовый учет - счет 005 "Оборудование, принятое для монтажа".

По получении  от подрядчика согласно справке N КС-3 данных о сдаче оборудования в монтаж его учетная стоимость списывается заказчиком или застройщиком с кредита счета 07 в дебет счета 08. Одновременно соответствующая часть расходов по доставке оборудования и заготовительно - складских расходов списывается как отклонения со счета 07 в дебет счета 08. На счете 08 данные расходы учитываются одной позицией обособленно от стоимости оборудования до ввода его в эксплуатацию. Застройщик суммы НДС учитывает на счете 19.

При приобретении оборудования, требующего монтажа, подрядчиком  оно учитывается на его балансе в порядке, установленном для учета материально - производственных запасов. Заказчик или застройщик в этом случае оплачивает подрядчику стоимость смонтированного оборудования в размере, предусмотренном договором, наряду со стоимостью выполненных строительных и монтажных работ. 

2.4. Учет оборудования, не требующего монтажа, а также инструмента и инвентаря, приобретаемого по смете строек.

Оборудование, не требующее монтажа, а также  инструмент и инвентарь (в дальнейшем - предметы со сроком службы более 12 месяцев) отражаются заказчиком на счете 08 по стоимости приобретения в составе затрат на капитальное строительство по отдельной одноименной статье, если приобретение данного имущества предусмотрено проектно - сметной документацией на строительство объекта. При этом у заказчика стоимость оборудования и предметов отражается по данной статье, а сумма НДС - по дебету счета 19. Застройщик указанные суммы НДС учитывает также на счете 19.

Стоимость приобретения оборудования и предметов  складывается из сумм, уплаченных заказчиком или застройщиком по счетам поставщиков (за минусом НДС), а также транспортных расходов по доставке имущества, расходов на установку и т.п.

Оприходование оборудования оформляется заказчиком или застройщиком актом типовой  формы N КС-14 "Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией", а предметов - приходным ордером типовой формы N М-4 "Приходный ордер" или актом о приемке материалов формы N М-7 "Акт о приемке материалов" (при наличии расхождений с данными, указанными в счетах поставщиков). В бухгалтерском учете при этом делаются следующие записи:

Дебет. 08 Кредит 60

оприходованы  оборудование и предметы (без НДС);

Дебет 19 Кредит. 60

отражен НДС;

Дебет 60 Кредит. 51, 52, 55, 90

оплачены  счета поставщиков.

В случае неполучения оборудования и предметов  их стоимость учитывается в составе имущества, находящегося в пути: оборудования - на счете 07, предметов - на счете 10 "Материалы", а НДС - на счете 19, субсчет "Налог на добавленную стоимость по приобретенным материально - производственным запасам". По поступлении данного имущества на склад его стоимость списывается со счетов 07 и 10 в дебет счета 08.

В случае если данные оборудование и предметы приобретались в соответствии с  договором на строительство непосредственно  подрядчиком, оно учитывается у  него до сдачи объекта в целом заказчику или застройщику.

У заказчика  или застройщика данное оборудование и предметы отражаются по указанной  статье в составе капитальных  вложений по мере оплаты или принятия к оплате счетов подрядчика вместе с объектом строительства, для которого они приобретались.