Учёт аренды у арендатора и арендодателя

Содержание

     Введение……………………………………………………………………….3

     1. Арендные отношения, их экономическая  сущность……………………..6

           1.1. Понятие договора аренды и его правовое регулирование……….6

           1.2. Документальное  оформление арендных отношений…………...14

     2. Бухгалтерский учёт операций по аренде имущества у арендатора

     и арендодателя……………………………………………………………….18

           2.1. Учёт операций  по передаче имущества в аренду……………….18

           2.2. Учёт операций  по получению имущества в аренду…………….23

           2.3. Направления совершенствования  бухгалтерского учёта

           арендных отношений………………………………………………….27

     Заключение…………………………………………………………………..32

     Список  литературы………………………………………………………….33

     Приложение………………………………………….………………………35

Введение

                В современных экономических  условиях эффективное функционирование предприятия любой организационно-правовой формы вне зависимости от видов деятельности является обязательным условием его существования, деятельность любого предприятия должна быть рентабельна и целью любого производства является получение прибыли. Достижение этой цели зависит от очень большого числа факторов и связано с общей организацией производства, применением высоких технологий, финансовыми возможностями, а также с технической оснащенностью предприятия.

                Производственно-хозяйственная  деятельность предприятия обеспечивается не только за счет использования материальных, трудовых и финансовых ресурсов, но и за счет основных фондов – средств труда и материальных условий процесса труда.

                Многие, особенно вновь  создаваемые, организации часто  не имеют финансовой возможности (денежных средств) для приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств. Временные затруднения удается преодолеть за счет арендных отношений, то есть передачи и получения объектов основных средств в аренду (имущественный наём).

                При наличии у одного предприятия временно свободных основных средств и наличии в них потребности у других предприятий могут возникнуть договорные (арендные) отношения о передаче таких объектов от постоянных владельцев (арендодателей) временным (арендаторам).

                В условиях рыночной экономики арендные операции выходят на качественно новый уровень. Многие фирмы прибегают к аренде целенаправленно, рассматривая её в качестве альтернативы покупки оборудования с длительными сроками службы.

                Классификация аренды приведена на рис. 1.

Рис. 1. Классификация  аренды

                Актуальность выбранной  темы обуславливается тем, что в  связи с переходом к рыночным отношениям арендные сделки в России всё в большей степени становятся похожими на подобные операции в экономически развитых станах мира, по крайней мере, в плане их разнообразия. Вместе с тем необходимо отметить, если в правовом отношении вопросы регулирования традиционных арендных сделок характеризуются определённой последовательностью и проработанностью, то в части налогового и бухгалтерского аспектов учёта подобных операций существует достаточно много спорных и противоречивых моментов.

                Цель данной работы: изучение и обобщение опыта организации учёта арендных отношений, выявление положительных и отрицательных сторон существующей методологии бухгалтерского учёта арендных отношений.

                При рассмотрении особенностей бухгалтерского учёта арендных отношений в работе поставлены следующие задачи, необходимые для достижения цели:

1. Раскрыть специфику бухгалтерского учёта арендных отношений у их основных участников: арендатора и арендодателя.
2. Обобщить существующую практику учёта имущества, участвующего в арендных операциях, учёт арендной платы.
3. Выявить направления совершенствования бухгалтерского учёта аренды.

1. Арендные отношения, их экономическая сущность

1.1. Понятие договора аренды и его правовое регулирование

                Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определённое имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации¹ [1]).

                Последнее положение  корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о принадлежности поступлений, полученных в результате использования имущества каким-либо лицом (несобственником), использующим имущество на законном основании (ст. 136 ГК [1]).

                В ГК [1] договору аренды посвящена отдельная глава (гл. 34), включающая в себя свыше шестидесяти статей. Структура данной главы построена по тому же принципу, что и структура других глав ГК [1], регулирующих сложные договоры, которые имеют свои отдельные виды договорных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие): сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем – специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда).

                Указанные виды договора аренды и договоры аренды отдельных  видов имущества регулируются следующим  образом: общие положения об аренде применяются к ним субсидиарно, т.е. только в том случае, если специальными правилами (также предусмотренными ГК [1]) об этих договорах не установлено иное (ст. 625 ГК [1]).

                Необходимо отметить, что ГК [1], вслед за Основами гражданского законодательства 1991 г. [21], давая понятие договора аренды, исходит из того, что данный договор представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как договор купли-продажи, договор подряда и т.п. В то же время ГК [1] исключает возможность использования данного договора в целях, противоречащих природе договорных обязательств, как это имело место ранее. Договор аренды не рассматривается более в качестве особой организационно-правовой формы предпринимательства (так называемое арендное предприятие) либо одного из средств «разгосударствления» экономики. Сформировавшийся в начале 90-х г.г. ХХ в. взгляд на аренду как на один из способов приватизации арендованного государственного или муниципального имущества трудовыми коллективами арендных предприятий в настоящее время не имеет права на существование.

                Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде [22], допускавшие использование арендных отношений для разгосударствления и приватизации имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, признаны не подлежащими применению на территории Российской Федерации, о чём прямо говорится в ст. 3 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» [3].

                О возвращении договора аренды в семью договорных обязательств свидетельствует и используемая в ГК [1] терминология, когда арендодатель именуется одновременно наймодателем, арендатор – нанимателем, а сам договор – договором имущественного найма.

                Возвращаясь к понятию  договора аренды (имущественного найма), можно выделить некоторые присущие ему характерные черты, позволяющие рассматривать этот договор в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров. Во-первых, имея в виду родовую принадлежность договора аренды (имущественного найма) – он относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества, – необходимо отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем (наймодателем), не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору (нанимателю); последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование. Данное обстоятельство может служить верным признаком, отличающим договор аренды от таких договоров, как, например, купля-продажа, мена, заём. Обращает на себя внимание также то, что в отличие от дореволюционного российского гражданского законодательства арендатор (наниматель) наделяется не только правом пользования полученным в аренду имуществом, – ему по общему правилу принадлежит и право владения указанным имуществом. Иными словами, он получает возможность не только извлекать полезные свойства из арендованного имущества, но и обладать им, быть его титульным владельцем. В тех же случаях, когда эксплуатация соответствующего имущества может осуществляться и без обладания последним, арендатору достаточно получить данное имущество в пользование (например, собственник, сохраняя за собой владение зданием, передает арендатору право пользования некоторыми помещениями).

                Пользование имуществом при аренде обязательно сопряжено  с его эксплуатацией со стороны  арендатора, с присвоением последним плодов, продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества. Этим качеством договор аренды отличается от договора на оказание возмездных услуг, который может быть сопряжен и с временным пользованием имуществом исполнителя со стороны заказчика, интерес которого, однако, сводится к получению услуги как таковой с исключением возможности присвоения плодов, продукции и доходов, которые даёт пользование соответствующим имуществом.

                Наделение арендатора статусом титульного владельца позволяет оптимальным образом решить проблему защиты его прав и законных интересов, связанных с арендованным имуществом. Имеется в виду предоставление ему как титульному владельцу вещно-правовых способов защиты от посягательств со стороны третьих лиц на арендованное имущество. Такая возможность вытекает из ст. 305 ГК [1], согласно которой права на истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), а также на защиту прав от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором. Наделение арендатора статусом титульного владельца позволило законодателю также дополнительно обеспечить его права путём использования другого элемента вещно-правовых отношений, а именно права следования. Эта идея реализована путём включения в ГК [1] специальной нормы, определяющей судьбу аренды при переходе права собственности на арендованное имущество. Переход права собственности или иного ограниченного вещного права на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК [1]).

                Предоставление арендатору вещно-правовой защиты и признание за правом аренды свойства следования иногда расцениваются в юридической литературе как основания отнесения этого права к числу вещных прав. Думается, однако, что обременение нового собственника сданного в аренду имущества правами арендатора, а также наделение последнего вещно-правовой защитой представляют собой лишь результат использования законодателем отдельных элементов вещных правоотношений для регулирования договора аренды, в целом сохраняющего свою обязательственно-правовую природу. Ведь правоотношение, порождаемое договором аренды, носит не абсолютный, а относительный характер; основным содержанием этого правоотношения являются права и обязанности арендодателя и арендатора по отношению друг к другу, а не ко всем третьим лицам.