Учет аренды основных средств

     Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче. Такой документ должен быть подписан сторонами. Уклонение от подписания документа одной из сторон рассматривается как отказ от исполнения договорных условий. При прекращении договора аренды здания или сооружения они должны быть возращены по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами. 

                      Бухгалтерский учет аренды зданий или сооружений.

    По общему правилу сданное в текущую аренду имущество в виде зданий или сооружений продолжает числиться в учете арендодателя и на него продолжает 

начисляется амортизация. В учете арендатора имущество числится за балансом. Признание расходов по текущей (операционной) аренде осуществляется на систематической основе в каждом отчетном периоде. 

     Пример. Организация-арендатор взяло в аренду офисное помещение и производственный цех сроком на 24 месяца. Арендная плата за аренду офисного помещения составляет 300 000 тенге за весь период аренды; производственного цеха – 800 000 тенге. Дата начала аренды – 1 июля 2009 года. Расходами периода в этом случае в 2009 году будут признаны арендные платежи за офис в сумме 75 000 тенге (300 000 :  24 х 6), производственные расходы составят в 2009 году 200 000 тенге (800 000 : 24 х 6). 

     Плата за аренду производственных объектов включается в состав накладных расходов. Расходы по аренде основных средств общехозяйственного назначения признаются расходами периода. В целях достоверного отражения себестоимости запасов необходимо учитывать, что расходы по выплате процентов по аренде имущества относятся к расходам периода. Нередки случаи, когда весь платеж по арендным обязательствам организация относит на себестоимость продукции, тогда как необходимо разделение суммы платежа на части, относимую на себестоимость, и расходов по выплате арендного процента, в состав себестоимости не входящих. Отметим также, что в состав себестоимости, определяемой в бухгалтерском учете, включается плата за аренду только производственных объектов.

                                                                                                                       «Таблица 1».                                                                                                                                                                                                                                                                   

 

     8110 – основное производство;

     7310 – расходы по вознаграждениям; 

     1420 – налог на добавленную стоимость.

     3390 – прочая краткосрочная кредиторская задолженность;

     3540 – прочие краткосрочные обязательства;

     4170 – прочая долгосрочная кредиторская задолженность;

     4430 – прочие долгосрочные обязательства;

     3360 – краткосрочная задолженность по аренде;

     4150 – долгосрочная задолженность по аренде;

     1030 – денежные средства на текущих банковских счетах. 

          6. Синтетический и аналитический учет аренды основных средств.

     В бухгалтерском учете арендодателя основные средства, переданные в аренду, числятся в составе основных средств на соответствующих счетах группы счетов 2410 "Основные средства" Типового плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий.

     Арендная плата, причитающаяся к получению, в соответствии с заключенным договором отражается по дебету счета 1260 "Краткосрочная дебиторская задолженность по аренде" и кредиту счета 6260 "Доходы от операционной аренды"; если же аренда является основным видом деятельности предприятия, то кредитуют счет 6010 "Доход от реализации продукции и оказания услуг".

     Сданные в аренду активы рассматриваются как амортизируемое имущество. Начисленная сумма износа по сданным предприятием в аренду активам признается как расход данного предприятия в каждом отчетном периоде. Поскольку имущество, сдаваемое в текущую аренду, отражается в бухгалтерском балансе арендодателя, то и износ по объектам, сданным в текущую аренду, начисляет арендодатель.

                            Корреспонденция счетов по учету аренды.

     1.Выставлен счет арендатору: 

      Дт 1260 – краткосрочная дебиторская задолженность по аренде

      Кт 6260 – доходы  от операционной  аренды;

     2.Поступление  денег на текущий  банковский счет  от арендатора:

      Дт 1030 – денежные  средства на текущих  банковских счетах

     Кт 1260 – краткосрочная дебиторская задолженность по оплате;

    3.Начислен  доход будущих  периодов и задолженность  получателя имущества, предоставленного в прокат:

      Дт 1280 – прочая  краткосрочная дебиторская  задолженность

     Кт 3520 – доходы  будущих периодов.

 

                                           7. Учет лизинговых операций.

     По  договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель приобретает в собственность у третьего лица имущество, а затем передает его во временное пользование и владение арендатору, которому оно необходимо для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 565 ГК РК).   

     Текущая аренда. Под ней понимается любая аренда, за исключением финансируемой. При текущей аренде риски и вознаграждения, связанные с правом собственности на актив, остаются у арендодателя. Поэтому сданные им в аренду активы рассматриваются как амортизируемое имущество, и получаемая арендная плата включается в доход на протяжении всего срока аренды. Текущая аренда подразумевает временное владение арендатором имуществом.

   Сторонами  лизинговой сделки являются:

- лизингодатель (арендодатель);

- лизингополучатель (арендатор).         

    Законом РК «О финансовом лизинге» даны конкретные параметры определения финансовой аренды, представляющей собой, согласно Закону, вид инвестиционной деятельности, при которой: 
 

     1)лизингодатель обязуется приобрести в собственность обусловленный договором лизинга предмет лизинга у продавца и передать его лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование для предпринимательских целей. При этом срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком амортизации всей или существенной части (не менее 80%) стоимости предмета лизинга или превышает его;

     2)лизингодатель обязуется уплачивать регулярные периодические платежи,           подлежащие уплате в соответствии с договором лизинга, которые рассчитываются с учетом возмещения (амортизации) всей существенной части (не менее 80 %)стоимости предмета лизинга по цене на момент заключения договора лизинга. При этом предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, если такой переход предусмотрен договором лизинга.    

   Взаиморасчеты  лизингодателя и лизингополучателя осуществляются в форме лизинговых платежей. Это периодические платежи, которые должны быть рассчитаны с учетом возмещения (амортизации) всей или существенной части стоимости предмета лизинга по цене на момент заключения договора лизинга и осуществляемые на протяжении срока действия договора, которые включают в себя:

- возмещение лизингодателю затрат на приобретение предмета лизинга и любых других расходов, непосредственно связанных с приобретением, поставкой предмета лизинга и приведением его в рабочее состояние для использования по назначению в соответствии с договором;

- вознаграждение по лизингу.

     В свою очередь вознаграждение по лизингу определяется двумя методами, исходя из предусмотренной процентной ставки или приростной процентной ставки.

    Предметом лизинга являются: здания, сооружения, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, земельные участки и любые другие непотребляемые вещи, такие как движимое и недвижимое имущество, которое при его использовании изнашивается, но не теряет своих натуральных свойств в  

процессе его использования. Предметом лизинга не могут быть ценные бумаги и природные ресурсы.  

    Лизинг  подразделяется на различные  виды в зависимости от условий,  предусмотренных участниками лизинговой сделки:

- возвратный лизинг - разновидность, при которой продавец продает предмет лизинга лизингодателю с условием обратного получения данного предмета лизинга в лизинг в качестве лизингополучателя;

- банковский лизинг - разновидность, при которой в качестве лизингодателя выступает банк;

- полный лизинг - разновидность, при которой техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт осуществляет лизингодатель;

- чистый лизинг - разновидность, при которой техническое обслуживание предмета лизинга и его текущий ремонт осуществляет лизингополучатель.

- сублизинг –  такой вид отношений, при котором  происходит переуступка прав  пользования предметом лизинга  третьему лицу.

     Основным  вопросом в арендных отношениях  следует рассматривать классификацию аренды, независимо от правовой формы контракта и других, возникающих при этом гражданско-правовых отношений, на финансовую или операционную аренду.

    Под финансовой арендой понимается аренда, по условиям которой происходит существенный перенос всех рисков и выгод, связанных с владением активом. При этом переходе права собственности может передаваться и не передаваться.

     Для  классификации финансовой аренды  необходимы следующие условия:  период аренды совпадает или  почти совпадает со сроком  полезной службы арендованного  имущества; сумма арендной платы  за весь период аренды превышает или приближает к стоимости арендного имущества; право собственности переходит к арендатору в конце арендного периода; договором аренды предусмотрено право арендатора на выкуп арендованного имущества в конце срока аренды, или в любой момент в течение срока аренды; арендованное имущество по своей специфике может использоваться только арендатором.  

Для признания финансовой аренды необходимо соответствие одного из перечисленных требований.

     В дополнение  к перечисленным требованиям  предусматриваются и следующие обстоятельства:

• при расторжении арендатором договора аренды он обязан принять на себя все убытки арендодателя, явившиеся следствием такого решения;
• арендатор имеет право возобновить арендный договор на следующий период с арендной платой ниже существующего рыночного уровня;
• прибыли и убытки от колебаний справедливой стоимости остатка в конце арендного договора переходят к арендатору.