Автор: Пользователь скрыл имя, 29 Сентября 2011 в 21:43, курсовая работа
Основная цель работы -- это системный подход к анализу управления недвижимости. В качестве основных компонентов недвижимости, как системы, принимаются:
-- пространственно-экономическое развитие, где недвижимость рассматривается как совокупность процессов предварительного исследования инициативы создания, развития, управления и эксплуатации;
-- вид использования, который в решающей степени определяет состав, содержание и количественные значения всех связанных с недвижимостью показателей;
-- местоположение, отражающее главную отличительную особенность недвижимости -- её неразрывную связь с землей.
Введение
Глава 1. Характеристика рынка недвижимости
1.1. Рынок недвижимости как рыночная категория
1.2 Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка
1.3 Рынок недвижимости - одна из разновидностей рынка услуг
Глава 2. Система управления недвижимостью
Глава 3. Основные принципы анализа и оценки объектов недвижимости в системе управления
3.1. Основные принципы оценки недвижимости
3.2. Методы экономической оценки качества объектов недвижимости
Заключение
Список литературы
1. Исследование рынка и сбор информации о сделках или предложениях по покупке или продаже объектов, аналогичных оцениваемому объекту.
2. Проверка точности
и надежности собранной
3. Выбор типичных
для рынка оцениваемого
4. Сравнение сопоставимых
объектов (объектов аналогов) с оцениваемой
недвижимостью (объектом
5. Сведение откорректированных
значений цен объектов-
Выбор единицы сравнения определяется, как правило, типом недвижимости. При оценке квартир в качестве единицы сравнения используется единица площади. Складские помещения и промышленные объекты, как правило, сравнивают на основе цены за квадратный или кубический метр здания. Гостиницы и отели обычно анализируют с точки зрения цены за гостиничный номер. Рестораны, театры и концертные залы сравнивают на основе цены за место. Незастроенная земля сравнивается по цене за единицу площади: кв. метр, сотка, гектар. Оценка недвижимости, учебное пособие под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005г.
Элементы сравнения
Существует десять основных элементов сравнения, которые следует учитывать в методе рыночных сравнений:
1. Передаваемые имущественные права.
2. Условия финансирования.
3. Условия продажи.
4. Расходы, сделанные сразу же после покупки.
5. Рыночные условия.
6. Местоположение.
7. Физические характеристики (размер, качество строительных работ, состояние здания).
8. Экономические характеристики
(эксплуатационные расходы,
9. Вид использования (зонирование).
10. Компоненты стоимости,
не входящие в состав
Заключение
Понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как «объект недвижимости».
Оценка недвижимости
- наука прикладного
Это еще раз доказывает, что рынок недвижимости система подвижная и очень зависимая от внешних факторов влияющих на неё: государство, политика, законы, строительная отрасль, инвестиционная отрасль, банковское кредитование и т.д.
Обобщив все вышеизложенное
можно сделать несколько
Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта - все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит, прежде всего, в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.
Необходимым элементом
рыночной экономики выступает институт
независимой оценки собственности,
без которого невозможно становление
права собственности и
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.
Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:
-- при операциях
купли-продажи или сдачи в
-- при акционировании
предприятий и
-- для привлечения
новых пайщиков и
-- при кадастровой
оценке для целей
-- для страхования объектов недвижимости;
-- при кредитовании
под залог объектов
-- при внесении
объектов недвижимости в
-- при разработке
инвестиционных проектов и
-- при ликвидации объектов недвижимости;
-- при исполнении прав наследования, судебного приговора;
_ при других операциях,
связанных с реализацией
Список литературы
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2009.-406с.
2. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. -- М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2010.
3. Стандарты оценки,
утвержденные Постановлением
4. «Методические рекомендации
по определению рыночной
5. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. -- М.: РИО Мособлупрполиграфиздат. 2004.
6. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. -- СПб.: РОСТРОПРЕСС, 2007.
7. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. -- СПб.: Питер, 2008.
8. Григорьев В.В., Федотова
М.А. Оценка предприятия:
9. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости/СПбГТУ, СПб, 2007.
10. Фридман. Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. -- М: Дело ЛТД, 2005.
11. Оценка недвижимости,
учебное пособие под ред. А.Г.
12. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. Григорьева В.В. - М.: ИНФРА-М, 2007.