Окупаемость

                                   2.3.Методика расчета 
     Рассмотрим методику расчета показателя на условном примере. Инвестиционный проект «Уран» требует вложения 1000, прогнозируемый поток доходов составит: 1 год —200; 2 год  — 500, 3 год — 600, 4 год — 800. 5 год — 900. Ставка дисконта — 15%. 
         Простой (статический) метод говорит о том, что проект окупится через 2,5 года. Однако этот срок не учитывает требуемую норму дохода на инвестиции в конкретной сфере. Более объективные результаты дает методика, основанная на временной оценке денежного потока. 
         Схема расчета срока окупаемости. 
1. Рассчитать дисконтированный денежный поток доходов по проекту, исходя из ставки дисконта и периода возникновения доходов. 
2. Рассчитать накопленный дисконтированный денежный поток как алгебраическую сумму затрат и потока доходов по проекту. 
3. Накопленный дисконтированный денежный поток рассчитывается до получения первой положительной величины. 
4. Определить срок окупаемости по формуле. 
                         Рассчитаем срок окупаемости проекта «Уран».

    Таким образом период, реально необходимый  для возмещения инвестированной  суммы, с учетом фактора времени  на 0.6 года больше срока, определенного упрощенным методом. 
        Данный показатель определяет срок, в течение которого инвестиции будут «заморожены», т. к. реальный доход от инвестиционного проекта начнет поступать только по истечении периода окупаемости. При отборе вариантов предпочтение отдается проектам с наименьшим сроком окупаемости.

      Показатель «период окупаемости» целесообразно рассчитывать по проектам, финансируемым за счет долгосрочных обязательств. Срок окупаемости по проекту должен быть короче периода пользования заемными средствами, устанавливаемого кредитором.

         Показатель является приоритетным в том случае, если для инвестора главным является максимально быстрый возврат инвестиций, например выбор путей финансового оздоровления обанкротившихся предприятий. 
      Недостатки данного показателя заключаются в следующем. 
         Во-первых, в расчетах игнорируются доходы, получаемые после предлагаемого срока окупаемости проекта. Следовательно, при отборе альтернативных проектов можно допустить серьезные просчеты, если ограничиваться применением только данного показателя. 
         Во-вторых, использование этого показателя для анализа инвестиционного портфеля в целом требует дополнительных расчетов. Период окупаемости инвестиций по портфелю в целом не может быть рассчитан как простая средняя величина. 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                 3. Оценка окупаемости объекта исследования.

      Участок строительства расположен в западной  части г. Мытищи Московской области, на улице Колпакова, мкн. 18. Улица Каргина выходит на Волковское шоссе, которое, в свою очередь, выходит к МКАД.

    Участок окружён жилой постройкой. С северной и северо-восточной стороны расположены жилые дома. С северо-западной стороны детсад. С юго-западной и южной стороны расположена ул. Колпакова. С восточной стороны находится АО «Мытищинская теплосеть».

    Офисный центр предназначен для размещения административных служб различных  организаций (как правило это компании, не ориентированные на клиентский поток: call-центры, фирмы, занимающиеся IT-технологиями, а также логистические структуры, дистрибьюторы и ритейл-операторы, чьи терминалы и магазины находятся за пределами кольцевой дороги). Помимо двух эвакуационных лестниц для сотрудников и посетителей офисного здания предусмотрены три лифта с просторными лифтовыми холлами. Для удобства работы в здании предусмотрены комнаты переговоров на всех этажах, кроме первого, а так же конференц.зал на пятом этаже. Для обеспечения сотрудников офисов горячим питанием на первом этаже предусмотрено кафе с самообслуживанием.

    Данному офисному центру можно присвоить  класс В. Он соответствует всем критериям  классификации данной группы офисных  зданий и бизнес-центров.

    На  первом этаже  здания расположены  входная группа (вестибюль, гардероб, охрана, лестнично-лифтовой узел), кафе с обеденным залом на 80 мест, с  кухней и подсобными помещениями, электрощитовая и венткамера.

    Этажи со второго по девятый заняты офисными помещениями. На каждом этаже также предусмотрено по 2 комнаты для переговоров, на пятом этаже расположен конференц.зал.   

    Функциональная  связь между этажами осуществляется  лифтами, один из которых предусмотрен для транспортирования пожарных подразделений.

    Общая сметная стоимость объекта строительства  составляет 39500000руб. Проведя сравнительный  анализ подобных офисных центров  в  г. Мытищи, которые расположены недалеко от нашего объекта исследования, мы смогли рассчитать приблизительный размер арендной ставки за 1м2, который составил 1056руб. Так, как площадь нашего центра составляет  9972, 85 м2., то мы можем рассчитать приблизительный доход от сдачи офисных помещений в аренду, который составит 1056*9972,85= 10531330руб. в месяц.

    Исходя  из вышеизложенный данный мы можем рассчитать срок окупаемости нашего объекта исследования, по формуле:

    Т=К/П  где,

    К- капитальные вложения, которые в  нашем случае составляют 39500000 руб.

    П- ожидаемая прибыль, 10531330 руб.

    Т- период окупаемости, то есть,

    39500000/10531330= 3,75 месяцев.

    Исходя  из расчетов, мы можем сделать вывод  о том, что срок окупаемости нашего центра 3,75 месяцев, что очень выгодно  для инвесторов данного проекта, и собственника здания.

    То  есть, через 4 месяца объект нашего исследования начнет приносить прибыль его владельцам.

    Как итог мы можем сделать вывод о  том, что вложения в постройку  объекта исследования являются рентабельными. 
 
 
 
 
 
 

    Заключение.

    В данной курсовой работе мы достигли поставленной цели, т.е

     изучили  методы оценки и анализа затрат на качество для определения экономической эффективности и окупаемости .

     Так же в данной работе мы выполнили  следующие задачи:

     - раскрыли сущность методов оценки и анализа затрат ;

     - раскрыли содержание затрат и этапы их формирования;

     - раскрыли суть метода АВС, для анализа  на качество.

    Так, же мы рассчитали сроки окупаемости, объекта исследования данной работы:  участок строительства расположен в западной  части г. Мытищи Московской области, на улице Колпакова, мкн. 18. Улица Каргина выходит на Волковское шоссе, которое, в свою очередь, выходит к МКАД.

    На  данном участке мы планируем построить  офисный цент общей площадью 9972,85 м2.

    Исходя  из проведенного анализа, объектов аналогов мы выявили стоимость арендной ставки 1м2, которая составила 1056руб.

    Сметная стоимость объекта исследования составила 39500000руб.

    Исходя  из вышеизложенных данных, мы рассчитали срок окупаемости данного проекта, который составляет 3,75 месяцев.

    Исходя  из расчета окупаемости мы можем  сделать вывод, о том, что строительство и сдача в аренду офисного центра выгодно, как для инвесторов, так и для собственника участка.

    По  данным курсовой работы мы можем сделать  вывод о высокой рентабельности объекта исследования. 
 
 
 
 
 

    Комплексный экономический анализ хозяйственной  деятельности ,

    Учебное пособие 2011г. Алексеева А.И, Васильев Ю.В