Окупаемость

                                    СОДЕРЖАНИЕ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                     Введение

     Окупаемость - показатель эффективности хозяйственной  деятельности, исчисляемый как соотношение  произведенных затрат и полученных результатов.

     Никакие рыночные цели организации не могут быть достигнуты, если ее продукция не пользуется спросом. Поэтому вопросы, связанные с обеспечением качества, не могут рассматриваться в отрыве от экономической деятельности предприятия.

     Целью курсовой работы является изучение методов оценки и анализа затрат на качество для определения экономической эффективности и окупаемости .

     С учётом поставленной цели в курсовой работе необходимо решить следующие  задачи:

     - раскрыть сущность методов оценки и анализа затрат ;

     - раскрыть содержание затрат и этапы их формирования;

     - раскрыть суть метода АВС, для анализа на качество.

     Актуальность  данной темы курсовой работы заключается  в том, что в условиях жесткой  конкуренции большинство российских предприятий стремятся добиться лидирующих позиций на различных рынках.

     Объектом  исследования в данной курсовой работе является офисный центр г. Мытищи Московской области, расположенный  на ул. Колпакова.   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     1.Капитальные  вложения и капитальное  строительство

    Капитальные вложения служат финансовым источником для проведения капитального строительства, а также представляют собой наиважнейшую форму расширенного воспроизводства основных фондов.                    Капитальное строительство — это процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов путем строительства новых, расширения, реконструкции, технического перевооружения и модернизации действующих объектов.                                                                                                                                                                                   С помощью капитального строительства осуществляется реновация морально и физически изношенных основных фондов.                                                         Капитальное строительство охватывает все стадии создания основных фондов от проектирования объектов до ввода их в действие. Решающей стадией процесса капитального строительства признается осуществление комплекса строительно-монтажных работ (СМР), наладка и опробование установленного оборудования в работе и обеспечение ввода в действие строящихся объектов.                                                                                                Капитальное строительство – сложный, характеризующийся множеством связей процесс. Отличительные его черты, сложность сооружаемых объектов, большие затраты материальных, трудовых и денежных ресурсов, техническая и организационная сложность сооружаемых объектов, большая длительность производственного цикла.

    Под длительностью цикла строительного производства объекта понимается период (время) от начала планировки строительной площадки до ввода его в эксплуатацию (апробирование в работе).                                                       Общий цикл капитального строительства объекта — это время от начала его проектирования до ввода в эксплуатацию (апробирование в работе).                                                 Сокращение срока строительства имеет важное экономическое значение, так как это, в конце концов, приводит к более быстрой окупаемости капитальных вложений, т. е. к повышению эффективности капитальных вложений.

    Так, если строящийся объект предназначен для выпуска какой-либо продукции, то за счет сокращения срока строительства будет произведен дополнительный объем продукции (AV), после реализации которой будет получена дополнительная прибыль:

    ∆П = (Ц – С) ∙ ∆V,

    где Ц – цена за реализацию единицы  продукции, руб.; С – себестоимость  производства и реализации единицы  продукции, руб.                                             А чистая прибыль (∆П_ч) составит:

    ΔП_ч = ΔП – Н_п,

    где Н_п – налог на прибыль, руб.

    В этом случае стоимость капитального строительства как бы уменьшается  на величину дополнительно полученной чистой прибыли, а эффективность  капитальных вложений увеличивается. И наоборот, увеличение срока строительства по сравнению с проектной величиной вызывает удорожание строительства и снижение эффективности капитальных вложении.    Сокращение срока капитального строительства приводит не только к получению дополнительной прибыли, но и к снижению срока окупаемости капитальных вложений.                                                                                      Срок окупаемости капитальных вложений при реализации какого-либо инвестиционного проекта определяется из выражения:

                                                 Т_ок = К/П,

    где К — капитальные вложения, необходимые  для реализации инвестиционного проекта; П — годовая чистая прибыль, которая будет получена после реализации инвестиционного проекта.

В случае сокращения срока капитального строительства, срок окупаемости капитальных вложений можно определить из выражения:

Т_ок= (К – ДПЧ)/П,

    где ДПЧ — дополнительная чистая прибыль, полученная за счет сокращения срока  строительства.

    В строительном процессе может быть выделено три этапа:

• подготовка строительства;
• собственно строительство;
• реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию).

    Подготовка  строительства осуществляется по следующим  направлениям: технико-экономические  исследования целесообразности строительства объекта; проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству. Каждое направление имеет свои целевые задачи. В процессе технико-экономических исследований рассчитываются основные технико-экономические показатели будущего объекта и оценивается экономическая целесообразность его строительства. На стадии проектирования разрабатываются конструктивно-компоновочные решения объекта, методы организации его строительства и технология производства работ, определяется сметная стоимость строительства. После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка к строительству - выносится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, работы по подготовке территории строительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций.

    На  этапе, когда реализуется собственно строительство, на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция. На этом этапе формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, их структурно-строительная выразительность и качество.

    Реализация  строительной продукции позволяет  ввести законченные строительством объекты в эксплуатацию и передать их заказчику как основные фонды.

         Трем этапам воспроизводства соответствуют три стадии кругооборота капитальных вложений:

• производство как продуктивная форма создания основных фондов;
• реализация как форма превращения строительной продукции в основные фонды;
• подготовка следующего цикла воспроизводства с целью очередного превращения денежных фондов в продуктивные.

    Чем выше степень взаимодействия всех элементов  воспроизводства во времени и пространстве, тем выше экономическая эффективность строительства.

    Для улучшения взаимодействия основных элементов строительного производства разрабатывается технология создания строительной продукции, которая представляет собой совокупность знаний о способах и средствах проведения строительных процессов, сопровождающихся качественным изменением предметов труда (бетон, кирпич, металл, камень и т.д.). Под строительным процессом понимается совокупность взаимосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих технологических операций, осуществляемых на строительной площадке, в результате взаимодействия которых создается строительная продукция.

    В системе капитального строительства  в качестве основных участников инвестиционного  процесса обычно выступают организации, которые в соответствии с выполняемыми ими функциями именуются: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик и проектировщик.

    Инвестор  — субъект инвестиционной деятельности, из собственных или заемных средств  финансирующий строительный объект. Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций.

    Инвестор  определяет сферу приложения капитальных  вложений (инвестиций); разрабатывает условия контрактов на строительство объекта; принимает решение относительно организационных форм строительства в целях нахождения проектировщика, подрядчика и поставщиков путем объявления торгов или частных предложений, осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может выступать и в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции (объекта строительства), а также выполнять функции застройщика.

    Заказчик  — юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции  организатора и управляющего по строительству  объекта с момента разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) до сдачи объекта в эксплуатацию или выхода объекта строительства на проектную мощность.

    Застройщик - юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку, землевладелец. Заказчик в отличие от застройщика только использует земельный участок под застройку на правах аренды.

    Подрядчик (генеральный подрядчик) — строительная фирма, осуществляющая по договору подряда  или контракту строительство объекта. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, оговоренной стоимостью. Генеральный подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать на условиях субподряда к выполнению отдельных видов работ или для строительства отдельных объектов или сооружений субподрядные строительные, монтажные специализированные организации. Ответственность за качество и сроки выполненных работ субподрядными организациями перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

    Проектировщик (генеральный проектировщик) — проектная  или проектно-изыскательская и научно-исследовательская  фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства.

    Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений. Для контроля за соблюдением проектных решений генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор.

    Таким образом, в инвестиционном процессе создания объекта участвуют несколько, по существу, независимых организаций, имеющих разные целевые задачи в достижении своего экономического эффекта. Основная целевая задача инвестора и заказчика — сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.

    Главная задача подрядчика — достижение максимума  прибыли и рентабельности работ. Эта цель может быть достигнута двумя путями: увеличением расценок на СМР, т.е. за счет удорожания строительства, или снижением затрат исходя из внедрения достижений научно-технического прогресса.

    Первый  путь более легкий, но он находится  в противоречии с главной задачей инвестора и заказчика — вводом объекта в эксплуатацию при минимизации капитальных вложений. Для преодоления указанных противоречий необходимы определенные стимулы, которые объединили бы интересы всех участников строительства в достижении главной цели.

    Из  вышеизложенного следует, что в  системе капитального строительства  организационные формы и организационные  отношения между участниками инвестиционного процесса исключительно важны для достижения конечной цели строительства. 
 
 

                             2.Окупаемость затрат

    ОКУПАЕМОСТЬ ЗАТРАТ — показатель экономической эффективности капитальных вложений; определяется отношением капитальных вложений к экономическому эффекту, обеспечиваемому ими. 
         В целом по народному хозяйству эффективность капитальных вложений измеряется ростом национального дохода. Частное от деления капитальных вложений на среднегодовой прирост национального дохода, вызванный этими вложениями, равно сроку их окупаемости в годах: